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購(gòu)買(mǎi)新房子以后，有交鑰匙那一天，驗(yàn)收可是一個(gè)細(xì)致活，如果哪里沒(méi)有檢查好，到時(shí)候再找相關(guān)人員溝通可是很難的，只會(huì)在自己的心里添堵，那接下來(lái)，就由裝修之家網(wǎng)的小編為你們介紹一下，收樓要注意什么細(xì)節(jié)?以及收樓該怎樣辦理?想要了解的你們，不妨一起往下看看，相信會(huì)對(duì)你們有所幫助的!
一、收樓要注意什么細(xì)節(jié)?
收樓要注意什么1、交房文件是否齊全
收樓時(shí)，業(yè)主一定要記得先查看開(kāi)發(fā)商交房文件是否齊全：一個(gè)是《建筑工程竣工備案表》，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否在相關(guān)部門(mén)進(jìn)行完工備案;二是看房屋是否具有質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，以便確認(rèn)房屋各個(gè)部分的保質(zhì)期;最后還要看房屋是否具有國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告，最終確認(rèn)房屋的真正面積。
收樓要注意什么2、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房
開(kāi)發(fā)商通知你去收房的時(shí)候，最好選擇和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房，這樣有什么問(wèn)題可以當(dāng)面溝通，主要是確認(rèn)開(kāi)發(fā)商交付給你的房屋是否和原設(shè)計(jì)圖相符，房屋質(zhì)量和門(mén)窗等是否符合合同約定等等。如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)注明并簽訂書(shū)面協(xié)議約定好開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任和解決時(shí)間。
收樓要注意什么3、檢查房屋有無(wú)裂縫
仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
收樓要注意什么4、檢查房屋有無(wú)傾斜
雖然專(zhuān)業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專(zhuān)門(mén)的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
二、收樓該怎樣辦理
1：關(guān)注收房通知:開(kāi)發(fā)商以掛號(hào)信的形式進(jìn)行書(shū)面通知 、售樓人員電話口頭通知以及開(kāi)發(fā)商在報(bào)紙或網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布收房信息。
2：準(zhǔn)備收房所需提供的業(yè)主材料: 購(gòu)房者應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)(通常是30天左右)，帶齊收房當(dāng)天所需文件資料，包括收房通知書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等，到開(kāi)發(fā)商指定地點(diǎn)(一般是樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng))辦理收房入住手續(xù)。
3：審核開(kāi)發(fā)商必須提供的材料，購(gòu)房者在接到購(gòu)房通知后，應(yīng)該審查開(kāi)發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后才能交付使用，因此，驗(yàn)收合格的房子都有驗(yàn)收合格的證明文件：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》，有了這“兩書(shū)、一表”，才能說(shuō)明該樓經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，并且合格。此時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書(shū)、一表”中的內(nèi)容和驗(yàn)收部門(mén)的蓋章，如有異議應(yīng)該馬上詢問(wèn)。
4：爭(zhēng)取先驗(yàn)房后收房，購(gòu)房者當(dāng)然希望按照先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)的正常程序進(jìn)行收樓，但目前發(fā)展商能讓您先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓您先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓購(gòu)房者到物業(yè)管理處去拿鑰匙。因?yàn)槟呀?jīng)在相關(guān)驗(yàn)收文件上簽了字，等您進(jìn)入房間后發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，與開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)執(zhí)起來(lái)也會(huì)軟弱無(wú)力。也許一些負(fù)責(zé)任的發(fā)展商會(huì)積極的對(duì)您提出的問(wèn)題進(jìn)行善后解決，但也可能遇到無(wú)良的開(kāi)發(fā)商不解決問(wèn)題而一拖再拖，讓購(gòu)房者勞心勞力，這是不公平的。為了避免這種事件發(fā)生，小編特向您提出幾個(gè)妙招，讓您能夠更加穩(wěn)妥地實(shí)施驗(yàn)房活動(dòng)。
5：綜合驗(yàn)收，對(duì)自己的家負(fù)責(zé)，在收房當(dāng)日，購(gòu)房者需要了解的是國(guó)家專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)的房屋給予的標(biāo)準(zhǔn)審核。開(kāi)發(fā)商必須按照規(guī)章要求，出示專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)的合格證書(shū)，購(gòu)房者才能夠繼續(xù)驗(yàn)房活動(dòng)。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，購(gòu)房者可以拒絕收房。
以上的這些內(nèi)容就是對(duì)收樓要注意什么細(xì)節(jié)和收樓要注意什么細(xì)節(jié)的相關(guān)介紹，相信很多朋友看了以后，多多少少都是有所了解的，如果您還想了解更多裝修方面的資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注裝修之家網(wǎng)!
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