裝修過程中不可避免的會(huì)產(chǎn)生很多裝修廢料也就是裝修垃圾。面對(duì)雜七雜八的裝修垃圾往往不知該怎么處理,很多業(yè)主往往就會(huì)隨意丟棄,放在小區(qū)垃圾堆放區(qū)。但是現(xiàn)在很多小區(qū)、樓盤的物業(yè)都設(shè)置了專門的裝修垃圾點(diǎn),進(jìn)行統(tǒng)一的管理清運(yùn),由此而產(chǎn)生的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)讓很多業(yè)主不太明白,從而引起糾紛。那么什么是裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)?裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)如何收費(fèi)?下面裝修之家裝修網(wǎng)小編將為大家一一作出解答,希望能夠?yàn)榇蠹姨峁┑綆椭?/span>
什么是裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)?
建設(shè)部2005年發(fā)布了一個(gè)法規(guī)《城市建筑垃圾管理規(guī)定》,其中第二條明確指出“本規(guī)定所稱建筑垃圾,是指建設(shè)單位、施工單位新建、改建、擴(kuò)建和拆除各類建筑物、構(gòu)筑物、管網(wǎng)等以及居民裝飾裝修房屋過程中所產(chǎn)生的棄土、棄料及其它廢棄物?!币簿褪钦f,這個(gè)法規(guī)是專門針對(duì)“居民裝飾裝修房屋過程中所產(chǎn)生的”等垃圾所制定的法規(guī)。
其中第十一條特別指出“居民應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修房屋過程中產(chǎn)生的建筑垃圾與生活垃圾分別收集,并堆放到指定地點(diǎn)?!币簿褪钦f,要把裝修垃圾運(yùn)到指定地點(diǎn)不是物業(yè)自己隨意規(guī)定的,而是國(guó)家法規(guī)所規(guī)定的,所以,我們?cè)谘b修房屋時(shí)應(yīng)該按照物業(yè)要求對(duì)裝修垃圾進(jìn)行正確處理。而像一些新的樓盤、住宅小區(qū),集中放置的大量裝修垃圾就需要專門運(yùn)輸處理,由此就會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用,而這些非生活垃圾處理的額外費(fèi)用物業(yè)就要另外向裝修的業(yè)主們收取,因此便產(chǎn)生了“裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)”這個(gè)項(xiàng)目。
裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)如何收費(fèi)?
裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1:類型劃分
裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按不同功能區(qū)域收費(fèi)是不一樣的。住宅和辦公寫字樓的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià);其他類型的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的特約服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),政府價(jià)格主管部門應(yīng)規(guī)范其價(jià)格行為。
實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),由省物價(jià)局會(huì)同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定全省相應(yīng)等級(jí)的基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)分為高層住宅、多層住宅以及辦公寫字樓三種類型,每種類又分為四級(jí)基準(zhǔn)價(jià)。其中,高層住宅物業(yè)收費(fèi)最高為1.50元/平方米·月,而未實(shí)行社會(huì)化物業(yè)服務(wù)的全省公共機(jī)構(gòu)物業(yè)及原房改房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可參照。
裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2:收費(fèi)調(diào)整
市級(jí)價(jià)格和物業(yè)管理行政主管部門可根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)環(huán)境、硬件設(shè)施、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本、物價(jià)指數(shù)等因素,對(duì)高層住宅按不高于省定基準(zhǔn)價(jià)、辦公寫字樓按省定基準(zhǔn)價(jià)或上浮不超過10%、多層住宅按省定基準(zhǔn)價(jià)或上浮不超過40%的原則制定轄區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其中,不設(shè)電梯的七層住宅樓,參照多層住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3:預(yù)收時(shí)間
物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成包括以下內(nèi)容:管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用(不含生活垃圾處理費(fèi));物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化灌溉、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;辦公費(fèi)用;物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用;法定稅費(fèi)以及合理利潤(rùn)。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按月收取,確需預(yù)收的最多不能超過三個(gè)月。也就是說裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)收費(fèi)預(yù)收不能超過三個(gè)月,事實(shí)上大多數(shù)家庭裝修時(shí)間都基本也不會(huì)超過3個(gè)月。
裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4:收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
大多數(shù)地方其實(shí)都有規(guī)定,業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修產(chǎn)生的垃圾,業(yè)主也可以及時(shí)自行清運(yùn)。那么如果委托物業(yè),那么需要交納的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)一般是多少呢?舉個(gè)例子:某市規(guī)定業(yè)主委托物業(yè)清運(yùn)的,業(yè)主應(yīng)負(fù)擔(dān)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)按每平方米不超過3元計(jì)算。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主或裝修企業(yè)收取裝修押金。裝修押金標(biāo)準(zhǔn)以戶為單位計(jì),房屋建筑面積100平方米以下,押金不超過2000元;房屋建筑面積150平方米以下,押金不超過2500元;房屋建筑面積150平方米以上,押金不超過3000元。市民若發(fā)現(xiàn)有亂收費(fèi)現(xiàn)象,可撥打電話進(jìn)行投訴。
當(dāng)然,事實(shí)上各個(gè)地方或者不同的小區(qū)因物價(jià)、服務(wù)等因素收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不太一樣,但是基本不會(huì)與上面的相差太大。當(dāng)然,一些高檔別墅、住宅小區(qū)就另當(dāng)別論了。
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