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  阿七 2017-02-10 14:03:30回答

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  一、“收房”有兩層含義；一是指中介公司的一種常規(guī)操作手法，先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的房屋收購(gòu)，辦理公證手續(xù)，再以較高的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去，從中牟利的行為；另一種是指房屋竣工后，與開(kāi)發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。
  二、收房步驟：
  1、關(guān)注收房通知
  購(gòu)房者一般可以通過(guò)以下三種途徑了解收房的事宜：
  （1）開(kāi)發(fā)商以掛號(hào)信的形式進(jìn)行書(shū)面通知。
  按照之前留下的聯(lián)系地址，購(gòu)房者會(huì)收到開(kāi)發(fā)商寄來(lái)的掛號(hào)信。掛號(hào)信內(nèi)一般包括收房通知書(shū)、當(dāng)日收房流程圖、收費(fèi)通知單等文件。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)查看收房通知書(shū)內(nèi)容，準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，牢記收房時(shí)間，按時(shí)去收房。
  （2）售樓人員電話口頭通知。
  在沒(méi)收到書(shū)面通知之前，如果購(gòu)房者著急了解情況，可以直接打電話向售樓員咨詢情況，如詢問(wèn)收房時(shí)間、面積是否有變、需要交納的費(fèi)用等。
  （3）開(kāi)發(fā)商在報(bào)紙或網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布收房信息。
  有些開(kāi)發(fā)商會(huì)提前將收房信息刊登在當(dāng)?shù)貓?bào)紙或房產(chǎn)類網(wǎng)站上。因此，在臨近收房期間，購(gòu)房者應(yīng)該多注意當(dāng)?shù)貓?bào)紙新聞或房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)上的信息。
  2、準(zhǔn)備收房所需提供的業(yè)主材料
  購(gòu)房者應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)(通常是30天左右)，帶齊收房當(dāng)天所需的文件資料，包括收房通知書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件、已交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等，到開(kāi)發(fā)商指定地點(diǎn)(一般是樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng))辦理收房入住手續(xù)。
  如果購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際交付了房屋。因此，購(gòu)房者自己就必須從收房通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任以及稅費(fèi)。大家應(yīng)重視收房通知書(shū)，積極準(zhǔn)備收房材料，按照要求履行收房驗(yàn)房的權(quán)利和義務(wù)。
  3、審核開(kāi)發(fā)商必須提供的材料
  購(gòu)房者在接到收房通知后，應(yīng)該審查開(kāi)發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買(mǎi)賣合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后才能交付使用，因此，驗(yàn)收合格的房子都有驗(yàn)收合格的證明文件：住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)和竣工驗(yàn)收備案表，有了這“兩書(shū)、一表”，才能說(shuō)明該房屋經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，并且合格。此時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書(shū)、一表”中的內(nèi)容和驗(yàn)收部門(mén)的蓋章，如有異議應(yīng)該馬上詢問(wèn)。
  牢記：一旦簽了入住交接單或類似文件，就視為對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可。因此，收房前千萬(wàn)記住要求開(kāi)發(fā)商出示“兩書(shū)、一表”，確定該房屋已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致。只有證件齊全了，才能簽署入住單。但時(shí)下不少開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，大多未能出具完整的文件，若確實(shí)急于收房，在驗(yàn)收過(guò)住宅質(zhì)量保證書(shū)以及有關(guān)部門(mén)出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書(shū)后，確保項(xiàng)目具備居住條件，也可自愿收房。
  4、爭(zhēng)取先驗(yàn)房后收房
  購(gòu)房者當(dāng)然希望按照先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)的正常程序進(jìn)行收房，但能先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓購(gòu)房者先在收房文件上簽字，再發(fā)批條，然后到物業(yè)管理處去拿鑰匙。因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)在相關(guān)驗(yàn)收文件上簽了字，待進(jìn)入房間后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，與開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)執(zhí)起來(lái)也會(huì)軟弱無(wú)力。也許一些負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商會(huì)積極地對(duì)提出的問(wèn)題進(jìn)行善后解決，但也可能遇到一些開(kāi)發(fā)商不解決問(wèn)題而一拖再拖，讓購(gòu)房者勞心勞力。

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  啞巴 2017-02-10 14:03:49回答

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  收房的步驟是怎樣的？
  １、接到收房通知
  通常，購(gòu)房者會(huì)通過(guò)以下三種途徑收到通知：
  （1）開(kāi)發(fā)商以掛號(hào)信的形式進(jìn)行書(shū)面通知：按照之前留下的聯(lián)系地址，購(gòu)房者會(huì)收到開(kāi)發(fā)商寄來(lái)的掛號(hào)信，掛號(hào)信內(nèi)一般包括收房通知書(shū)、當(dāng)日收房流程圖、收費(fèi)通知單等文件，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)查看收房通知書(shū)內(nèi)容，準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，牢記收房時(shí)間，按時(shí)去收房。
  （2）售樓人員電話口頭通知：在沒(méi)收到書(shū)面通知之前，如果購(gòu)房者著急了解情況，可以直接打電話向售樓員咨詢情況，如詢問(wèn)收房時(shí)間、面積是否有變、需要交納的費(fèi)用等。
  （3）開(kāi)發(fā)商在報(bào)紙或網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布收房信息。
  有些開(kāi)發(fā)商會(huì)提前將收房信息刊登在當(dāng)?shù)貓?bào)紙或房產(chǎn)類網(wǎng)站上。因此，在臨近收房期間，購(gòu)房者應(yīng)該多注意當(dāng)?shù)貓?bào)紙新聞或房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)上的信息。
  2、準(zhǔn)備收房所需的材料
  在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)（通常是30天左右），帶齊收房當(dāng)天所需的文件資料，包括收房通知書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件、已交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等，到開(kāi)發(fā)商指定地點(diǎn)（一般是樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)）辦理收房入住手續(xù)。
  3、審核開(kāi)發(fā)商提供的材料
  購(gòu)房者在接到收房通知后，應(yīng)該審查開(kāi)發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。此時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書(shū)、一表”中的內(nèi)容和驗(yàn)收部門(mén)的蓋章，如有異議應(yīng)該馬上詢問(wèn)。
  4、簽收交接單
  一旦簽了入住交接單或類似文件，就視為對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可。
  收房前千萬(wàn)記住要求開(kāi)發(fā)商出示“兩書(shū)一表”，確定該房屋已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致。只有證件齊全了，才能簽署入住單。在驗(yàn)收過(guò)住宅質(zhì)量保證書(shū)以及有關(guān)部門(mén)出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書(shū)后，確保項(xiàng)目具備居住條件，也可自愿收房。

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