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  冰淇淋 2017-03-14 10:41:54回答

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  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附(引)著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 ，我國法律對一些房屋的禁止轉(zhuǎn)讓有著明文規(guī)定，以下則是不得轉(zhuǎn)讓的房屋： 1、 未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓; 2、 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的房屋不得轉(zhuǎn)讓; 3、 權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的房屋不得轉(zhuǎn)讓; 4、 司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓; 5、 依法收回土地使用權(quán)的房屋不得轉(zhuǎn)讓; 6、 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。 溫馨提示：房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是指房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的所有權(quán)有償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人，也就是人們通常說的“出售”。房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓首先要確定房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬，房產(chǎn)一般歸個人所有，夫妻共同所有，其他組織所有。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)(包括房產(chǎn))物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外，故房產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的過程中，應(yīng)房產(chǎn)的所有權(quán)人(賣房人)和受讓人(買房人)簽訂合法有效的《房屋買賣合同》，然后買賣雙方依照合同履行各自的義務(wù)，其中最主要的就是交付房款和房產(chǎn)過戶的義務(wù)的約定。

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  黑幫 2017-03-14 10:41:54回答

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  1、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，沒有按約定支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書，或者沒有按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)的。
  2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
  3、依法收回土地使用權(quán)的。
  4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。
  5、權(quán)屬有爭議的。
  6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。
  7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。

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