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  網(wǎng)上蜘蛛 2017-03-18 15:54:29回答

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  改善住房即改善型自住房。
  　　根據(jù)北京市銀監(jiān)局的最新規(guī)定，將以市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2007年北京人均住宅建筑面積27.07平方米為限，來(lái)認(rèn)定改善型住房需求。
  　　也就是說(shuō)，北京地區(qū)已貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低于27.07平方米，再次向銀行申請(qǐng)貸款，可比照首套房貸款政策執(zhí)行，首付最少兩成，利率最低可打七折。
  　　根據(jù)2007年央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的二套房貸政策，已利用貸款購(gòu)房又申請(qǐng)購(gòu)買第二套及以上住房的，貸款首付為四成，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。
  　　對(duì)已貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向銀行申請(qǐng)貸款，可以比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。
  　　2008年出臺(tái)的房貸新政又指出，改善型自住房可比照首套房，享受貸款優(yōu)惠政策。但是，改善型自住房的標(biāo)準(zhǔn)一直沒(méi)有明確定義，上述優(yōu)惠政策也因缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)而無(wú)法落實(shí)。這一問(wèn)題現(xiàn)在終于得以解決。

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  銀河女生 2017-03-18 15:54:28回答

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  “改善型住房”一詞的提出，無(wú)疑是要擴(kuò)展以前只對(duì)90㎡以下小戶型采取的優(yōu)惠，因此可能以面積作為界定標(biāo)準(zhǔn)，估計(jì)在100㎡左右；也有人認(rèn)為，會(huì)以人均住房面積或房屋單價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。然而無(wú)論如 何界定，以往一直被認(rèn)為無(wú)法撼動(dòng)的“90政策”以及“二套房標(biāo)準(zhǔn)”也開(kāi)始引起了人們的關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“改善”一詞包括很多情況，首先面積肯定是大 于最低標(biāo)準(zhǔn)的90㎡，那么“90政策”無(wú)疑就廢止了；其次，有些購(gòu)房者雖然是第二次購(gòu)房，但確實(shí)用于改善住房條件，那么這顯然是符合“改善”一詞的目的。 因此，這說(shuō)明“90政策”及“二套房”或?qū)⑺蓜?dòng)了。

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