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什么情況下無法辦理房產(chǎn)證？
愛新覺羅靜靜
2017-03-05 10:29:38
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什么情況下無法辦理房產(chǎn)證？辦理的條件是什么？

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全部回答（2）

  • 走走 2017-03-18 16:31:54回答
    回答數(shù)：155
    |
    被采納：9

    1、對(duì)開發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：
    　　①利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目;②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目;③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目;④沒有銷售許可證又無大產(chǎn)權(quán)證的房屋;⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。
    　　如果是開發(fā)商的原因，那么就應(yīng)該查明到底是什么原因?qū)е虏荒馨雌诜课菟袡?quán)證?如果是項(xiàng)目本身合法只是由于驗(yàn)收滯后或開發(fā)商工作效率不高，那么應(yīng)督促開發(fā)商盡快完成應(yīng)由其辦理房產(chǎn)證應(yīng)盡的義務(wù)。如果是項(xiàng)目違法，永遠(yuǎn)也不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，那么建議購(gòu)房者盡快做出決策，或退房，或要求開發(fā)商承擔(dān)損失，不要拖延，以免延誤了解決問題的最佳時(shí)間，使自己的損失擴(kuò)大。
    　　2、對(duì)購(gòu)房者而言，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因如下：
    　?、儋?gòu)房者沒有交納相關(guān)的稅費(fèi);②沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明;③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。
    如果是自己的原因，應(yīng)積極與開發(fā)商和房屋發(fā)證主管機(jī)關(guān)配合，爭(zhēng)取在最短的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)證辦下來。

    2
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  • 窗外的微笑 2017-03-18 16:31:54回答
    回答數(shù)：198
    |
    被采納：10

    如果是自己購(gòu)地買房的話，一般有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《國(guó)有土地使用證》就可以辦了。但如果買的是非本集體內(nèi)的集有土地的話，辦不出房產(chǎn)證。

    2
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