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  球迷女孩 2017-03-25 11:21:33回答

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  房改房又可以叫做已購公房.已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房.按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有.
  (一)房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售;
  (二)房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工;
  (三)在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失;
  (四)購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡,職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣.
  房改房可以過戶，但是按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易.具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格.二手房交易都要房產(chǎn)評估部門進行評估.辦理房改房過戶需要如下手續(xù)：
  (一)賣方提供合法的證件
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書,身份證件及其它證件.
  (二)簽訂房屋買賣合同
  如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約).買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置,產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格,房屋交付時間,房屋交付,產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同.
  (三)向主管部門提出申請
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查.買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易.
  (四)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù).
  (五)繳納稅費
  需要交所需交納如下費用：個人所得稅為評估價格的2%，這部分由賣方承擔;3%的契稅，0.5%的印花稅，還有房屋評估費，公正費，登記費等，這些費用由雙方協(xié)商承擔.
  以上就是關(guān)于房改房的相關(guān)介紹.房改房較新房而言，有價格適中，周邊配套設(shè)施齊全等諸多優(yōu)勢，受到市場的關(guān)注和青睞，但是，在房屋過戶的過程中，買方一定要先核對房屋的產(chǎn)權(quán)以及賣方的身份證明，并且在合同中將雙方的約定事項予以文字上的說明，以免發(fā)生糾紛，若您對此仍有疑慮，您可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進行咨詢.

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  小女巫 2017-03-25 11:21:33回答

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  房改房過戶流程
  
  1、首先,去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局,二樓)領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》
  
  2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后,到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》
  
  3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);
  
  4、完成后,帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦,需要帶的資料有:房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)。(夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)
  
  5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》,即我們說的上市證。
  
  6、到這步后,房改房過戶手續(xù)已經(jīng)完成了。

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