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  驟雨初晴 2017-03-25 15:00:23回答

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  　　精裝房如何驗(yàn)房?
  
  　　精裝房驗(yàn)房流程：
  
  　　1、檢查室內(nèi)所有上下水管道，打開水龍頭看出水壓力如何，積水多了再看排水是否順暢、速度，洗臉池、廚房水槽、浴缸等都要打開查看，馬桶也要按壓檢查排水狀況。
  
  　　2、檢查室內(nèi)的線路，打開總閘檢查室內(nèi)所有的端口是否都有電，斷開電閘看是不是全屋斷電。最好用萬能表檢查每一個(gè)插座，電話、視頻、電視信號(hào)都要檢查是否通暢可用。
  
  　　3、檢查屋內(nèi)所有的瓷磚鋪貼情況，這個(gè)需要帶小錘子輕輕敲擊，看是否有空鼓，空鼓率超過3%就說明鋪貼存在問題了，這時(shí)要找開發(fā)商解決問題。
  
  　　4、檢查所有的木制品刷漆及做工情況，精裝房的木制品應(yīng)該很多，每個(gè)地方都檢查是要花些時(shí)間的，主要檢查木制品是否變形、是否有開裂情況，五金配件是不是全新的、安裝牢不牢固。墻面重點(diǎn)檢查油漆有沒有流淌現(xiàn)象，涂料是否有脫皮、顏色是否一致，這些細(xì)節(jié)都要靠雙眼詳細(xì)檢查。
  
  　　5、檢查室內(nèi)的其他細(xì)節(jié)。衛(wèi)生間的裝修做工如何，窗子安裝是否緊固，隔音效果如何擋水效果如何，開關(guān)插座安裝是否牢固，浴室五金位置是否合理，總之肉眼能看到的地方都要仔細(xì)檢查。
  
  　　6、檢查室內(nèi)所有建材的品牌與型號(hào)是否和約定的相符，有些開發(fā)商會(huì)更換防盜門、衛(wèi)生潔具、裝修材料、櫥柜等的品牌或型號(hào)，品牌或型號(hào)被換，精裝修的品質(zhì)很可能降低，因此這一步業(yè)主要非常認(rèn)真地檢查，每一樣都要一一查看，合同是保證業(yè)主利益的最強(qiáng)保證。
  
  　　精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
  
  　　1、墻面漆：墻面的墻漆涂刷應(yīng)該均勻，不能有色差，且表面必須平整，不能出現(xiàn)涂抹不均勻的現(xiàn)象。
  
  　　2、墻地磚：墻地磚顏色一致，目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗(yàn)收的時(shí)候就不會(huì)通過。
  
  　　3、廚衛(wèi)：需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。
  
  　　4、門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺(tái)的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
  
  　　5、暖氣：消費(fèi)者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。
  
  　　6、通風(fēng)：測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。

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  化骨龍 2017-03-25 15:00:31回答

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  1、準(zhǔn)備工作。驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程,開始前準(zhǔn)備工作一定要到位,驗(yàn)起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要具備,合同上有許多附件對裝修房驗(yàn)收有重要意義,比如說小區(qū)分布圖,約定細(xì)則等。2、帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好,不僅是房子的平面布置圖,電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。3、在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙,鑰匙數(shù)量比較多,有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙,注意不要遺漏了。4、裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào),驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對。 5、驗(yàn)收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符,一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出,遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映,如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題,房子交接時(shí)可如實(shí)做好書面記錄,要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查,核對面積、核對位置朝向、測量公用面積,檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。6、核對工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略,認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問題,實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。7、驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致,是否是知名品牌,型號(hào)款式是否對應(yīng)等等,有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。8、小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問題,層高與發(fā)展商的承諾得不相符,層高在裝修前本來就緊張的小高層,裝修后更容易變得壓抑。9、陽臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題,購買裝修房的業(yè)主也要考慮到。10、衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié),可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。11、有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來可以做何利用,比如廚房的空檔不足以擺放冰箱,就很尷尬了。12、仔細(xì)核對圖紙,看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng),變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案;比如這個(gè)線盒設(shè)計(jì)的位置本應(yīng)該在墻面上方,施工方進(jìn)行了改動(dòng),不修改設(shè)計(jì)今后很難明確責(zé)任。

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