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  皮蛋106c 2017-04-15 17:13:21回答

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  　　驗(yàn)房要注意哪些—驗(yàn)房工具有哪些
  
  　　1、主要驗(yàn)房工具：激光測(cè)距儀、對(duì)角檢測(cè)尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗(yàn)電插頭、15m卷線尺、對(duì)角線檢測(cè)尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測(cè)尺、游標(biāo)塞尺、響鼓錘、游標(biāo)卡尺、感應(yīng)驗(yàn)電筆、驗(yàn)電螺絲刀、內(nèi)外直角檢測(cè)尺、伸縮桿等。
  
  　　2、輔助驗(yàn)房工具：數(shù)碼相機(jī)、鞋套、手套、記錄筆、標(biāo)簽紙、水性筆、粉筆等。
  
  　　驗(yàn)房要注意哪些—驗(yàn)房要注意事項(xiàng)主要有哪些
  
  　　1、不管開發(fā)商陪同收房驗(yàn)房的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實(shí)屬于不能收房驗(yàn)房的，要向?qū)懨鞑挥枋辗框?yàn)房的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  
  　　2、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走。如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完驗(yàn)房資料。
  
  　　3、收房驗(yàn)房檢查開發(fā)商出示的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。
  
  　　4、收房驗(yàn)房看房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
  
  　　5、對(duì)驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收房驗(yàn)房的，要詳細(xì)寫明不予收房驗(yàn)房的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。

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  僅有的自私 2017-04-15 17:13:03回答

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  　　通知
  
  　　在開發(fā)商收房告訴書寄出30天內(nèi),購房者應(yīng)當(dāng)去處理有關(guān)手續(xù);按有關(guān)規(guī)定,如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)處理有關(guān)手續(xù),則通常被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家運(yùn)用。
  
  　　證書
  
  　　檢查開發(fā)商出具的兩書一表,這是收房的必要條件之一。詳細(xì)為《住所質(zhì)量保證書》、《住所運(yùn)用說明書》和《竣工檢驗(yàn)存案表》。疑問比較多的主要是《竣工檢驗(yàn)存案表》,不能只看開發(fā)商有沒有這張表,一起必定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都存案,例如消防設(shè)施等。假如都沒有疑問,可進(jìn)行下一步,任何一項(xiàng)有疑問,主張不要進(jìn)行收房。
  
  　　丈量
  
  　　一、量具:5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺;多功能表里直角檢查尺;多功能垂直校正器;游標(biāo)塞尺;對(duì)角檢查尺;反光鏡;彈性桿等。
  
  　　二、電鉗東西:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆;手錘;小錘;大燈;小燈。
  
  　　三、輔助東西:鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、紙筆
  
  　　防漏疑問
  
  　　房子的墻面地上滲水狀況,察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻),陽臺(tái)的頂部和管道接口是不是滲漏。留心廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
  
  　　排水狀況
  
  　　衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺(tái)、洗手池等下水狀況,合格的地上不該有積水存在,因地漏是低處,但毛坯房地漏周圍留出了必定的后期鋪裝地上的高度。
  
  　　防水疑問
  
  　　在廁、衛(wèi)放水(約高50px),24時(shí)以后檢查下家?guī)l(wèi)的天花。檢驗(yàn)防水的方法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24時(shí)后檢查其家?guī)l(wèi)的天花。

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