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有誰了解精裝修驗房注意事項的,能教教我嗎?
骨之精靈
2017-04-11 10:28:43
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有誰了解精裝修驗房注意事項的,能教教我嗎?

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全部回答(2)

  • 雷雷 2017-05-03 17:52:01回答
    回答數(shù):185
    |
    被采納:10

      第一,空氣檢測最重要。精裝房使用的材料都是開發(fā)商購買的,業(yè)主對其質(zhì)量無法把控。因此驗收精裝房的第一件事就是要確認空氣質(zhì)量達標。首先,業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標準,有害物質(zhì)不超標。其次,根據(jù)國家標準,工程竣工以后,開發(fā)商要請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測,并且必須向購房者出具檢測報告。

      第二,水路。普通的樓盤水路通常是三種,自來水、熱水和中水。中水是非飲用水,是收集利用的雨水,一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備,以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置,應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。

      第三,電路。向物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中,如果出現(xiàn)短路、斷水的情況,可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明,普通插座、大功率插座等有明確的分路,面板開關(guān)的安裝是否平整,同時,還要測試開關(guān)是否有效。

      第四,吊頂。吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示,但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷,按照相關(guān)規(guī)定,隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水,在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化,已經(jīng)被淘汰,輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定,使用壽命也相對較長。

      第五,防水。在衛(wèi)生間倒清水試驗一下,查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水,各下水處應(yīng)該流水通暢。

      第六,墻漆。墻面應(yīng)該使用耐水膩子,墻漆的涂刷應(yīng)該均勻,漆膜一致。墻地磚:顏色一致。用小錘敲擊地磚和墻磚,如果有空洞的聲音,說明瓷磚沒鋪好,時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落??展穆食^5%即可判為不合格。

      第七,廚衛(wèi)。試驗水龍頭的開關(guān)是否靈活有效,包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外,需要檢查下水是否通暢,可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時,則要反復(fù)多次地進行排水試驗,看看排水效果。

      第八,門窗。用手推拉開門,檢查居室門開關(guān)是否順暢,門鎖合頁是否靈活有效,室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格,開啟是否靈活。

    2
    刪除
  • 雕刻的時光 2017-05-03 17:52:27回答
    回答數(shù):174
    |
    被采納:5

      一、精裝修驗房驗房頂高度:用尺在房頂取4-5個點測量,若數(shù)值一致,則說明房頂沒有傾斜。

      二、精裝修驗房驗墻壁地面:用長尺等靠近墻壁地面,檢查墻壁是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點。

      三、精裝修驗房驗門的質(zhì)量:用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門,如果其頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關(guān)是否靈活。

      四、精裝修驗房驗窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇,應(yīng)感覺到推動靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵塞影響排水。

      五、精裝修驗房驗門窗的密封性:檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。

      六、精裝修驗房驗衛(wèi)生間:A:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。B:如若沒有窗戶,則應(yīng)有通風孔。通風孔設(shè)在吊頂下面。離通風孔最近的插座須是防水插座。

      七、精裝修驗房驗廚衛(wèi)瓷磚:這兩個地方是瓷磚到頂?shù)?,要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,應(yīng)重新鋪設(shè)。

      八、精裝修驗房驗乳膠漆質(zhì)量:在周圍光線暗時,用大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出,如果不平,要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

      九、精裝修驗房驗電:業(yè)主自己可以購買一個專業(yè)驗電器,按照使用說明逐一驗收。

      十、精裝修驗房驗空鼓:把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。

      十一、精裝修驗房檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應(yīng)固定牢固。如果松動,應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢,放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

      十二、精裝修驗房驗暖氣片:A:暖氣片上方應(yīng)有排氣孔,使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決,否則氣排不出來,暖氣片不熱。B:還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求,否則影響采暖。

      十三、精裝修驗房驗廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方10厘米左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

      十四、精裝修驗房驗管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看裝置是否靈敏;報警聲光提示的同時會關(guān)閉進氣電磁閥,如果不能,要及時修復(fù)。

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