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  死磕 2017-06-12 11:50:42回答

  回答數(shù)：188

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  驗房手續(xù)需要什么：“三書一證一表”“三書”《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》“一證”《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》“一表”《竣工驗收備案表》。先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序，目前發(fā)展商讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。 為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

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  秋水 2017-06-12 11:51:16回答

  回答數(shù)：180

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  　　驗房注意事項：
  
        1、每層一個消防箱高層越來越多，按照消防要求，高層每層都要設(shè)置消防箱，消火栓、消防水帶集于其中，一般消防箱的位置都要求比較顯眼。住宅內(nèi)的消防箱設(shè)置暗裝比較多，少數(shù)半暗裝，這主要是考慮住戶的交通空間不受消防箱的影響，同時兼顧美觀。
  
  　　2、玻璃單層、雙層差價少近百元每平收房時別忘了瞧瞧玻璃窗，不是看玻璃破沒破，而看用的是單層玻璃還是雙層中空玻璃。別看只是一塊玻璃，單層玻璃造價只要120元每平，而雙層中空玻璃少也要200元每平，一套房子的玻璃窗全部更換差價也要近千元。
  
  　　3、外墻保溫到不到位，可查看空調(diào)孔按照建筑節(jié)能要求，新建商品房都采用了外墻外保溫。那么怎么看外墻保溫層厚度夠不夠呢?如果沒有專業(yè)儀器，還有一種比較簡單的辦法，就是看預(yù)留的空調(diào)孔，空調(diào)孔的進深就是建筑外墻的厚度。如果空調(diào)孔的進深在40厘米以上，一般保溫層的厚度是達標(biāo)的。
  
  　　4、鐵藝欄桿，漂亮但危險在一些比較的住宅小區(qū)，開發(fā)商在隱蔽空間也是花了不少錢的，比如公共樓梯使用很美很藝術(shù)的鐵藝欄桿，花紋繁復(fù)很耐看。一般情況下，開發(fā)商愿意花成本做產(chǎn)品是好事，但欄桿例外，因為這屬于易攀爬構(gòu)件，容易成為安全隱患——沒有判斷能力的未成年人如果攀爬欄桿容易受傷。
  
  　　5、有露臺的房子管道高度不足買房子的時候很多購房者喜歡帶露臺的房子，一來增加使用面積，二來帶露臺的房子通常光照、視野、景觀都比較好，但收房的時候一定要留意，如果露臺有管道的，首先搞清楚這是什么管道，其次要知道管道露出露臺地面的高度有沒有2米以上。

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