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  海陵客 2017-06-13 16:22:37回答

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  　　小技巧一：看文件
  
  　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新房在交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)出具或公示“兩書(shū)一表”(《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及商品房驗(yàn)收合格綜合備案表)。見(jiàn)到“兩書(shū)一表”，業(yè)主再驗(yàn)收房屋、最后繳納相關(guān)費(fèi)用并簽署“入住通知書(shū)”、辦理物業(yè)交接手續(xù)等，這是收房的正常程序。
  
  　　小技巧二：驗(yàn)防水
  
  　　看墻壁是房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題，尤其是衛(wèi)生間和廚房，可以在門(mén)縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來(lái)水管在地面上放水，水的厚度不要超過(guò)2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時(shí)以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測(cè)試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。
  
  　　小技巧三：看墻面
  
  　　墻壁滲水，一般這種問(wèn)題較難發(fā)現(xiàn)，所以最好是在下雨后的第二天去看房，這樣就可以發(fā)現(xiàn)，墻壁是否存在這種問(wèn)題。
  
  　　小技巧四：驗(yàn)地平
  
  　　驗(yàn)地平即是丈量一下離門(mén)口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地上與門(mén)口內(nèi)地上的水平誤差。
  
  　　方法：
  
  　　①需要一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。
  
  　?、谠陂T(mén)口離地上0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)記號(hào)。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)記號(hào)高度，并找自己固定在這個(gè)方位。然后把水管的另一端移至離門(mén)口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)記號(hào)。
  
  　　然后用尺丈量一下這個(gè)記號(hào)的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差即是房子的水平差。通常來(lái)說(shuō)，區(qū)別在2厘米左右是正常的，3厘米在能夠承受的。
  
  　　小技巧五：看門(mén)窗
  
  　　檢驗(yàn)的要害一點(diǎn)是檢驗(yàn)窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的的密封性。檢驗(yàn)二者密封性的最好時(shí)機(jī)是大風(fēng)大雨的天氣，但是收房不可能剛好遇到這么“好”的天氣，所以，通過(guò)檢查密封膠條是否完好結(jié)實(shí)也能檢驗(yàn)出問(wèn)題。陽(yáng)臺(tái)門(mén)通常要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)的表里的水平差度。
  
  　　小技巧六：看管道
  
  　　排水或者污管道如果不通順的話，入住后日常生活肯定特別受影響。方法是，預(yù)先拿一個(gè)盛水的用具，然后倒水進(jìn)排水口，看水是不是很順暢地就流下去了。
  
  　　看墻壁
  
  　　小技巧七：看墻壁
  
  　　驗(yàn)房的時(shí)候，還要看墻面粉刷的情況，有的項(xiàng)目施工不力，輕輕敲幾下都能出現(xiàn)凹陷，這個(gè)時(shí)候就要仔細(xì)著點(diǎn)了 ，或許還有更多問(wèn)題存在。

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  珠銅 2017-06-13 16:23:01回答

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  交房時(shí)如何驗(yàn)房，這是很多業(yè)主都比較關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，???驗(yàn)房是拿到新房之后所面對(duì)的第一個(gè)問(wèn)題，而也是之后相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行的前提，如果不認(rèn)真對(duì)待的話就很容易給之后的居住留下安全隱患，因此需要大家重視，下面給大家分享交房驗(yàn)房的流程和注意事項(xiàng)。
  　　1、明確驗(yàn)房時(shí)間
  　　房地產(chǎn)商一般會(huì)給大家半個(gè)月左右的時(shí)間去驗(yàn)房收房，如果不是時(shí)間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗(yàn)房，因?yàn)檫@幾天去的人比較多，物業(yè)和房地產(chǎn)公司沒(méi)有足夠的人員和經(jīng)歷陪同驗(yàn)房，相對(duì)的，在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理上也會(huì)存有應(yīng)付或不耐煩心理。
  　　2、驗(yàn)收相關(guān)資料
  　　到了驗(yàn)房中心，首先需要查看的是開(kāi)發(fā)商的相關(guān)建筑資料，如建筑質(zhì)量證書(shū)、質(zhì)檢證書(shū)、竣工驗(yàn)...更多

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