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  北方的虎 2017-06-22 12:00:39回答

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  　　國有土地使用證
  
  　　是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。凡土地登記 內(nèi)容發(fā)生變更及土地他項(xiàng)權(quán)力設(shè)定、變更、注銷的，持證人及有關(guān)當(dāng)事人必須按照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理變更土地登記。該證不得用于土地使用權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓等，記載的 內(nèi)容以土地管理部門土地登記卡登記的內(nèi)容為準(zhǔn)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，由土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)調(diào)查審 定，準(zhǔn)予登記，發(fā)給此證。
  
  　　建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  
  　　是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  
  　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  
  　　是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  
  　　建設(shè)工程施工許可證
  
  　　是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)辦理施工許可證，未取得施工許可證的不得擅自開工。
  
  　　商品房銷售(預(yù)售)許可證
  
  　　是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的“工程驗(yàn)收證”。

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  不受約束 2017-06-22 12:00:57回答

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  　　房產(chǎn)五證指那“五證”?
  
  　　1.國有土地使用證
  
  　　2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  
  　　3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  
  　　4.建設(shè)工程開工證
  
  　　5.商品房預(yù)售許可證
  
  　　其中，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，建筑工程施工許可證由市建委核發(fā)，國有土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
  
  　　如果是預(yù)售商品房，開發(fā)商銷售商品房需具備以下“五證”才是合法的銷售主體。購房人才可以付款后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證。

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