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  特離譜 2017-12-09 15:45:55回答

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  一，關于裝修標準：對于欲售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購房者一定要明確該等商品房的裝修標準，防止被發(fā)展商以“進口”、“高級”、“先進”等不明確的表述誤導。建議在補充協(xié)議中詳細約定與房屋有關的所有內(nèi)外裝修、設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場價格、達不到上述標準的違約責任等，以最大限度地保護自己的利益.二，了解商品房預售合同基本的內(nèi)容
  1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。
  2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質(zhì)、建設工程規(guī)劃許可證號

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  流星 2017-12-09 15:00:59回答

  回答數(shù)：172

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  讓每個人平等的提升自我宋作江律師沈陽專業(yè)房產(chǎn)律師實務解析1房產(chǎn)律師：房屋內(nèi)部認購書有法律效力嗎？在沒有取得商品房預售許可證的情況下即開始在一定范圍內(nèi)開展“內(nèi)部認購”活動，與客戶簽訂商品房認購書，這種認購書是否具有法律效力呢？有人認為，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定，預售商品房應當符合的條件中包括取得商品房預售許可證明的形式條件與其他實質(zhì)條件，取得商品房預售許可證明是預售商品房的強制性規(guī)定?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定，違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。因此，未取得預售許可證明前所訂立的認購書屬于違反法律強制性規(guī)定的無效合同，自然無法律拘束力。另有人認為，認購書不等于預售商品房，開發(fā)商雖然不具備預售商品房的資格，但其約定將來某個時間里定約并不違反現(xiàn)有法律?！韭蓭煼治觥渴紫?，前邊已經(jīng)反復談到，認購以“談判和簽約的行為”為標的，以“固定交易機會”為目的，并不是以“商品房”為標的，直接追求交易成功，不需要行政管理部門授予特殊的資格。其次，承認內(nèi)部認購的法律效力，符合契約自由的法律原則，且即便開發(fā)商無法及時取得預售許可，或在不具備預售條件的情況下與客戶正式簽約，其也應當承擔認購書可能被解除、承擔違約責任或商品房買賣合同被確認無效的后果，認購人的權利有辦法得到充分保護，預售制度也不會因為“認購行為有效”而被規(guī)避和破壞?！旧唐贩康恼J購、訂購、預訂等協(xié)議的法律效力】讓每個人平等的提升自我宋作江律師沈陽專業(yè)房產(chǎn)律師實務解析2《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第五條規(guī)定：“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備商品房銷售合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。”從該條規(guī)定可以看出，認購書“認定為”預售合同應具備兩個條件：其一，具備商品房銷售合同的主要內(nèi)容。哪些條款是主要內(nèi)容《解釋》并沒有明確?，F(xiàn)行法律中，只有《商品房售管理辦法》第十六條中提到了商品房買賣合同應當具備的主要內(nèi)容：
  （1）當事人基本情況；
  （2）商品房基本狀況；
  （3）商品房的銷售方式；
  （4）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
  （5）交付使用條件及日期；
  （6）裝飾、設備標準承諾；
  （7）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
  （8）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；
  （9）面積差異的處理方式；
  （10）產(chǎn)權登記有關事宜；
  （11）爭議的方法；
  （12）違約責任；
  （13）約定的其他事項。審判實踐中，一般認為，十六條的
  （1）至
  （10）是買受人能夠圓滿地對商品房占有、使用、收益和處分的必要條款，原則上不能缺失。其二，出賣人已經(jīng)按照約定收取了購房款。這里的購房款既包括全部購房款，也包括部分購房款。那么，《解釋》將具備上述兩個條件的認購書“認定為”商品房買賣合同，是不是在否認認購書與商品房買賣合同之間預約與本約的關

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  心如止水 2017-12-09 14:45:57回答

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  電路標準：??墻面開槽：墻面開槽的深度，是電線管徑深度的1.5倍，這樣的好處是后期會有保護層，也不易造成墻面開裂。??線管綁定：在墻面拐角處，電工用專業(yè)的彎管器彎管，這樣可以保證橫平豎直，
  1、房屋改造，首先要根據(jù)裝設計圖紙對房屋進行部分的改造，如對某些墻體的砸除，對某些部位的修改。??
  2、管道開槽，管道開槽包括兩部分，一是水管管道開槽，二是電信線路開槽。業(yè)主最好能在施工時親自來看其施工質(zhì)量
  希望我的回答能幫助到你

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  紫紅色藍莓酸奶 2017-12-09 13:30:55回答

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  省直單位公積金提取材料：
  一、提取人身份證;
  二、商品房買賣合同(國家工商局、建設部監(jiān)制的標準合同文本);
  三、網(wǎng)上登記備案確認單;四、20%以上的預付款收據(jù);
  五、如配偶提取住房公積金，需提供結(jié)婚證或戶口本;
  六、如房屋共有人提取住房公積金，需提供共有產(chǎn)權證或房產(chǎn)證;
  七、《省直單位職工支取住房公積金審批表》。網(wǎng)上登記備案確認單是所購商品房在相關地產(chǎn)網(wǎng)站上登記備案的證明。

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  別調(diào)女孩 2017-12-09 11:46:31回答

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  在了解買期房的流程前，我們先來看下什么是期房吧！是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。那么買期房流程又是怎樣的呢？我們來看看吧！流程第一步：簽訂認購書商品房期房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各壹份。購買商品房流程第三步：預售登記買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。你現(xiàn)在準備買房是嗎？其實我們平時說的買房一般就是指買期房的意思。我上面說的四個買期房的步驟你都了解清楚了嗎？如果還是不懂的話最好是找個有買過房的朋友或親戚帶你去辦理手續(xù)。

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