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  三子 2017-12-26 03:45:54回答

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  房子漏水投訴：房子漏水是什么原因造成的。還得看看房子是否在保修期內(nèi)，依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。如果在保修期內(nèi)，去找開發(fā)商解決。從您的描述上看，房子老是修不好，很有可能是房屋的質(zhì)量問題，您得解決問題，很多時(shí)候僅僅投訴不會(huì)起到作用。

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  linux_open_lab 2017-12-26 03:15:56回答

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  應(yīng)該開發(fā)商解決。
  
  　　根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為：
  
  　　1、住宅的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
  
  　　2、屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，保修5年;
  
  　　3、門、窗安裝密閉，不出現(xiàn)翹裂，保修2年;
  
  　　4、墻面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年;
  
  　　5、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修2年。
  
  　　由此可見，地基等基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)由施工單位承擔(dān)終身的保修責(zé)任。除此之外的質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)當(dāng)在保修期限內(nèi)對建筑物的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。

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  再回首恍然如夢 2017-12-26 02:30:54回答

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  1.新買的房子漏水，一般先找物業(yè)部門。因?yàn)槲飿I(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門（應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同，且開發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。
  2。因你只與開發(fā)商有合同及保修關(guān)系，所以你可以直接找開發(fā)商（或找經(jīng)開發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表）。
  3。你受“合同條款、及消費(fèi)者權(quán)益法”保護(hù)。物業(yè)部門和開發(fā)商不管時(shí)，你可以投訴，投訴應(yīng)找：當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M(fèi)者協(xié)會(huì)”投訴。
  4。保修期結(jié)束，可找物業(yè)部門維修，如不是你使用原因，你就不用出錢（從房屋維修金內(nèi)支出，此款已由購房者和開發(fā)商交過了）。
  5。修理方法：將外墻漏水處從墻外鑿開，用1：2水泥砂漿加水泥含量的15%的明礬石膨脹劑補(bǔ)上即可。

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