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全部回答（5）

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  婕晨 2018-03-06 06:45:56回答

  回答數(shù)：158

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  上海二手房水電煤過(guò)戶要怎么辦理：
  1、先去所在房屋的物業(yè)去結(jié)清物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)（今天以前的物業(yè)費(fèi)由原房主結(jié)清，以后的由新房住結(jié)清；取暖費(fèi)看原房主是否已經(jīng)交了，如果沒(méi)交那是需要新房住交的）；
  2、水：提前查好原房主家里的水表讀數(shù)，報(bào)給物業(yè)，和物業(yè)對(duì)一下，如果有欠費(fèi)讓原房主補(bǔ)上，如果有剩余您把剩余折成的錢(qián)給業(yè)主即可；
  3、歌華有線過(guò)戶：雙方共同前往小區(qū)所在的歌華有線處辦理過(guò)戶，那邊的有線專員會(huì)告訴您是否欠費(fèi)，然后結(jié)清后登記下新業(yè)主的身份證和銀聯(lián)卡即可；
  4、在前往房屋所在供電所去開(kāi)一個(gè)供電證明，電卡是跟著房子走的。
  5、煤氣查一下表數(shù)，報(bào)給煤氣公司（煤氣一般都是一個(gè)月一結(jié)），若有欠費(fèi)原房主結(jié)清即可。

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  許靈 2018-03-06 06:30:55回答

  回答數(shù)：166

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  1.結(jié)清水表賬單大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要在買賣二手房時(shí)候因?yàn)樗娰M(fèi)等很多原因引起了很多二手房交易糾紛問(wèn)題，房子買了，發(fā)現(xiàn)水電費(fèi)沒(méi)有交要怎么辦等針對(duì)這些問(wèn)題，為大家總結(jié)一下二手房交房注意事項(xiàng)有哪些
  1.結(jié)清水表賬單大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。建議買房在交房前要詢問(wèn)賣房是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并可以撥電話查詢?cè)摲慨a(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。
  2.告知電表狀況辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。
  3.協(xié)助煤氣過(guò)戶按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶更名手續(xù)。
  4.協(xié)助有線電視過(guò)戶有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)買房可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。
  5.結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用如果買房無(wú)需延用賣房的電話號(hào)碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號(hào)碼，然后下家另外自行申請(qǐng)安裝電話。
  6.結(jié)算維修資金按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向買房按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同時(shí)維修資金的所有人更名為買方。
  7.物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用建議買賣雙方到房屋所在地的物業(yè)管理公司辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)買房辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。

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  分手快樂(lè) 2018-03-06 05:00:55回答

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  二手房過(guò)戶手續(xù)完成后，水電過(guò)戶：
  1、帶已過(guò)戶好的房產(chǎn)證，本人身份證，申請(qǐng)過(guò)戶用水報(bào)告，到自來(lái)水公司營(yíng)業(yè)廳辦理過(guò)戶水表。
  2、帶已過(guò)戶好的房產(chǎn)證，本人身份證，申請(qǐng)過(guò)戶用水報(bào)告及過(guò)戶前業(yè)主一起去所在的電力營(yíng)業(yè)廳辦理過(guò)戶手助，

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  欣欣向榮 2018-03-06 04:15:54回答

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  拿到房產(chǎn)證以后,可以辦理各項(xiàng)過(guò)戶手續(xù),過(guò)戶了對(duì)自己有利。房屋維修基金也是跟房產(chǎn)證,是針對(duì)該物業(yè)的維修基金,具體要到物業(yè)管理公司更換業(yè)主信息。水是不用過(guò)戶的，新的房子電也不用過(guò)戶的，先看看單據(jù)上有沒(méi)有名字，沒(méi)有就不用過(guò)的，煤到煤氣公司，帶上身份證、房產(chǎn)證本人即可辦理。

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  每日悶 2018-03-06 04:00:54回答

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  一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括二二手房怎么過(guò)戶手過(guò)戶手續(xù)
  1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎么過(guò)戶手房過(guò)戶手續(xù)
  2、印花稅：房款的0.05%二手房怎么過(guò)戶二手二手房過(guò)戶手續(xù)房過(guò)戶手續(xù)
  3、交易費(fèi)：3元/平方米二手房怎么過(guò)戶二手二手房怎么過(guò)戶房過(guò)戶手續(xù)二手房過(guò)戶手續(xù)
  4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定二手房過(guò)戶手續(xù)二手房過(guò)戶手續(xù)
  5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元內(nèi)。二手房過(guò)戶手續(xù)二手房過(guò)戶手續(xù)
  二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括二手房過(guò)戶手續(xù)
  1、印花稅：房款0.05%二手房過(guò)戶手續(xù)
  2、交易費(fèi)：3元/平方米二手房過(guò)戶手續(xù)
  3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)二手房過(guò)戶手續(xù)
  4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

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