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  變相怪杰 2018-03-15 19:15:55回答

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  個人住房的房產(chǎn)稅繳納：原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，則從生產(chǎn)經(jīng)營之月開始繳納房產(chǎn)稅；自建房屋的，則從建成次月起；納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起；購置商品房的，則從屋交付使用次月起；購置存量房的，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，開始繳納房產(chǎn)稅。2出租房的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開始；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。END房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的稅率1按房產(chǎn)余值征收的，年稅率為1.2%2按房產(chǎn)出租租金征收的，稅率為12%，對于個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，則可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。END房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收計算1從價計征的房產(chǎn)稅：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%2從租計征的房產(chǎn)稅：應(yīng)納稅額=租金收入×12%3個人出租住房的房產(chǎn)稅：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

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  滌塵 2018-03-15 19:00:56回答

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  依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，特別是《商品房銷售管理辦法》第7條的規(guī)定，商品房現(xiàn)售一般應(yīng)具備以下幾項條件：①現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；②取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；④已通過竣工驗收；⑤拆遷安置已經(jīng)落實；⑥供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。并且經(jīng)測繪機構(gòu)對房屋和土地使用權(quán)面積進行測定。屬于住宅商品房的，需經(jīng)過住宅建設(shè)管理部門審核，取得《住宅交付使用許可證》。出售房產(chǎn)應(yīng)到房地產(chǎn)登記部門辦理新建商品房初始登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》。

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  女情人 2018-03-15 17:00:55回答

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  商品房交房條件一般來說，商品房交付給業(yè)主時通常要符合以下條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測繪成果；商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；商品房為住宅的，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供...

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