新房裝修后如何驗收?
家庭裝修一般分為五個方面驗收(水、電、瓦、木、油)。并以國家驗收規(guī)范和施工合同約定的質(zhì)量驗收標準為依據(jù)。
一.油漆:
1.表面顏色正確均勻,光亮平滑適度,無流掛、皺皮、過厚、透底、起泡、反白等情形。
2.油漆邊界平直整齊,木油出界。
3.乳膠漆在1m距離處看,不見皺痕。
4.木釘著色要準確、平滑。五金配件和玻璃要潔凈
二.木工:
1.板面平滑,無起泡、窩陷、爆裂、翹曲、變形刮花,色斑、死節(jié)等情形。
2.邊角平直圓滑,不刮手。接口吻合緊貼,一股時接縫為45°。
3.龍骨見光表面整潔,不刺手。底背整潔,無污漬。
4.柜屜關(guān)合順滑。擱扳平穩(wěn)粘貼于四只擱板擱腳之上。
5.門板四正,無彎曲。配件齊全(較鏈、拉手、門吸等)。
三.電工:
1.入墻線路用PVC管或黑鐵管,不可用挖墻埋線的方法,要接過路箱。
2.明線的鋪設(shè)要盡量整齊、美觀,特別是轉(zhuǎn)角位,線碼的距離要正常均等。
3.柜內(nèi)電線,以盡量隱蔽為原則,每隔200mm要用一個膠線碼固定。
4.功率較大用電設(shè)備(如空調(diào)、電熱水器等)宜單獨回路配線。
5.進戶配電箱內(nèi)應設(shè)漏電斷路器為總開關(guān)。漏電動作電流為30mA.
6.電氣裝置應接線牢固,接觸良好,非帶電金屬部分應可靠接地,要安裝地線。
7.開關(guān)安裝高度距地1.3m為宜。距門框為0.2m.衛(wèi)生間插座應選用防濺式插座。
8.弱電系統(tǒng)與電力照明線路不得同管敷設(shè),同連接箱安裝。
四.鋪貼:
1.磁磚面要相平,角度要準確,邊緣整齊,棱角完整。
2.廚廁地面要有適合斜水(2%.),不可積水,倒泛水。
3.磁磚拼口后,要用藤絲刷刷干凈水泥砂漿,不可在磚面留有水泥砂漿余灰。
五.地毯:
1.地毯拼口要對花紋及對毯毛的方向。
2.用鋁角收邊,不能直接用小錘敲擊,要先用木塊墊住后再輕擊,以免造成凹痕。
六.地板、地蠟:
1.板縫不得大于0.2mm.墊木應選用落葉松、本松、雜木。規(guī)格不得小于45mm
x
25mmo固定螺絲長度應為潤柵高度的2-2.5倍。
2.新做楓木地板要用9-12mm夾板做底,板底要放有油氈或塑膠紙防水,并四邊預留10-20mm縫隙,用踢腳線封邊遮蓋。水晶地板至少要油三遍。
3.打磨地板要平滑,不能出現(xiàn)凹境或利痕,角落位要用小磨機打磨。
七.給排水和設(shè)備:
1.落水管以最近距離、最小接口為標準,水管要中直整齊,盡量少彎曲和交疊。
2.室內(nèi)全部用銅管(PVC管),熱水管采用包膠銅管,下水管采用PV
C管,接口要用生料帶。
3.安裝龍頭等表面配件,要用布包工具,不可弄壞龍頭及配件,不準用錘直接大力敲擊。
安裝面盆及坐廁要對水平及水準。
4.廚房、廁所要有下水口(地漏),特別是衛(wèi)生間。
5.安裝完畢要試水,不得有滲水、漏水現(xiàn)象。
八.墻紙:
墻紙拼口要準確、貼服,無起泡,按規(guī)定對花,用鋒利刀片切口,不可有紙邊撕裂的情形。
(一)、收房日期和形式
(二)、需要準備的驗收工具
(1)、 房驗小錘:用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
?。?)、 稍大一點的水桶:用來檢查地漏、排水管是否通暢。
?。?)、 卷尺:用來檢查房屋凈高等。
?。?)、 驗電插頭:用來檢查插座有無脫線、不通。
?。?)、 網(wǎng)球:用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈),律師建議最好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。
?。ㄈ?、驗收過程和具體步驟
第一項:查驗文件。
?。?)、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。
?。?)、建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案,如果缺少任何一項的話,這個樓盤還屬于“黑樓”,是不能入住的。
?。?)、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》?!仨毦邆?。
(4)、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得,要帶走。
?。?nbsp;5)、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得,要帶走。
?。?nbsp;6)、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少,分攤多少,什么地方是公用面積?;蛘哂捎袡?quán)部門(規(guī)劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告:《房屋建筑面積測繪報告》?!仨毦邆洌駝t至少無法計算實際的公攤面積,也就無法結(jié)算最終房款,無法開具正式發(fā)票。
?。?)、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。
?。?nbsp;8)、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。
?。?)、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。
?。?0)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯(扶梯)驗收結(jié)果通知單》。
?。?1)、環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證》。
(12)、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。
?。?3)、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。
(14)、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙,管線如何走,哪些墻可以打,配電箱及配線