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帥根偉新房驗(yàn)收時(shí)有哪些地方需要格外注意？
1、房頂高度：用尺子在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測(cè)量，若終測(cè)量數(shù)值一致，那么說(shuō)明房屋的頂部沒(méi)有傾斜。2、墻壁地面：用長(zhǎng)尺等測(cè)量工具墻壁地面，檢查墻壁表面是否平整，同時(shí)觀察墻面是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。3、空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。4.門窗：門窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗(yàn)可以看出密封條的壓力是否均勻5.
基本從以下幾個(gè)主要方面進(jìn)行驗(yàn)收:1.從國(guó)家規(guī)定的房間內(nèi)的層高不低于2.6米;2.觀察窗戶是否嚴(yán)密,窗扇開(kāi)啟靈活,是否存在滲水問(wèn)題?3.洗手間的衛(wèi)生器具按裝是否好用,沖水快慢,地面是否存水?上下水是否合理?4.室內(nèi)門是否變形,開(kāi)啟靈活,裝飾面是否滑傷,顏色是否一致?五金是否配套?5.地面地磚是否空鼓?房間方正,地板是否有響聲等?6.房間內(nèi)的強(qiáng)弱電是否好用通電,是否合理?7.最重要的是室內(nèi)的空氣含量是否達(dá)到環(huán)抱,有無(wú)環(huán)抱檢測(cè)報(bào)告?8.還有很多,比如油漆的質(zhì)量、乳膠柒的質(zhì)量、分色線是否平直、陰陽(yáng)角是否平直等等,有待驗(yàn)收時(shí)檢查。
1、看該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，確認(rèn)該項(xiàng)目是否合法；同時(shí)，應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
2、檢驗(yàn)房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說(shuō)明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。
3、查衛(wèi)生間地面是否否滲漏和積水。最好做個(gè)24小時(shí)防水試驗(yàn)！
4、輕敲墻面聽(tīng)是否空裂。
1、驗(yàn)電
Ａ：開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。加入沒(méi)有或不明白，馬上改正。
Ｂ：開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或改換。
Ｃ：檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來(lái)有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)景象。
Ｄ：檢查弱電插座數(shù)目。
Ｅ：檢查可視對(duì)講對(duì)講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。
Ｆ：檢查入戶門門鈴：帶２節(jié)５號(hào)電池測(cè)試門鈴，能否不響或響了不停。
2、視鏡（貓眼）
入戶后視察貓眼，是否松動(dòng)、不清楚、視線不全或因有異物無(wú)法看清楚等景象，修復(fù)或改換。
3、測(cè)高度
用盒尺檢驗(yàn)房頂，?。矗祩€(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，房高均為２．５米左右，證明房頂沒(méi)有傾斜。
4、測(cè)墻壁空中
用長(zhǎng)尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時(shí)視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。
5、鏡子
用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^(guò)油漆。
6、樓道窗戶
是否有紗窗，假如沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出
7、檢查防盜門
有無(wú)劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開(kāi)關(guān)是否靈巧。
8、檢查門窗
密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。
9、窗戶
推拉紗窗和窗扇，推進(jìn)靈巧互相無(wú)碰撞
10、衛(wèi)生間
Ａ：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng)。
Ｂ：如若沒(méi)有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。設(shè)在吊頂上面。
Ｃ：離通風(fēng)孔*近的插座是防水插座。
1、房頂高度：用尺子在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測(cè)量，若最終測(cè)量數(shù)值一致，那么說(shuō)明房屋的頂部沒(méi)有傾斜。
2、墻壁地面：用長(zhǎng)尺等測(cè)量工具靠近墻壁地面，檢查墻壁表面是否平整，同時(shí)觀察墻面是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。
3、空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。
4、乳膠漆質(zhì)量：在周圍光線暗的時(shí)候，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會(huì)立刻通過(guò)光線的陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵帷?
5、驗(yàn)電：業(yè)主自己可以購(gòu)買一個(gè)專業(yè)驗(yàn)電器，按照使用說(shuō)明逐一驗(yàn)收。
6、暖氣片：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。
如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣排不出來(lái)，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。
新房驗(yàn)收只要注意8點(diǎn)就可以
新房施工完畢，交房之前要進(jìn)行新房驗(yàn)收，很多業(yè)主并不清楚該如何驗(yàn)收新房，那么都有哪些注意事項(xiàng)呢？筆者整理了八大注意事項(xiàng)，供大家參考。
1、看墻壁
不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過(guò)最嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，最好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。
墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。
2、驗(yàn)水電
首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。
驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。
3、驗(yàn)防水
這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
4、驗(yàn)管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆?yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)"偷"這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。
還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
5、驗(yàn)地平
其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。
因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。
去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。
一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見(jiàn)過(guò)最嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個(gè)問(wèn)題就好解決多了。
6、驗(yàn)層高
如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量(這是最方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的最佳辦法)，你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣
基本從以下幾個(gè)主要方面進(jìn)行驗(yàn)收：
1.從國(guó)家規(guī)定的房間內(nèi)的層高不低于2.6米；
2.觀察窗戶是否嚴(yán)密，窗扇開(kāi)啟靈活，是否存在滲水問(wèn)題？
3.洗手間的衛(wèi)生器具按裝是否好用，沖水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？
4.室內(nèi)門是否變形，開(kāi)啟靈活，裝飾面是否滑傷，顏色是否一致？五金是否配套？
5.地面地磚是否空鼓？房間方正，地板是否有響聲等？
6.房間內(nèi)的強(qiáng)弱電是否好用通電，是否合理？
7.最重要的是室內(nèi)的空氣含量是否達(dá)到環(huán)抱，有無(wú)環(huán)抱檢測(cè)報(bào)告？
8.還有很多，比如油漆的質(zhì)量、乳膠柒的質(zhì)量、分色線是否平直、陰陽(yáng)角是否平直等等，有待驗(yàn)收時(shí)檢查。
濟(jì)南城市人家裝飾公司： 前期免費(fèi)量房，出設(shè)計(jì)方案和報(bào)價(jià)參考；平面布置，戶型方案解析，參觀在施工地，設(shè)計(jì)師上門服務(wù)，出效果圖，出施工圖，陪同選購(gòu)主材，制定家居配飾方案，陪同選購(gòu)家具，公司獨(dú)立質(zhì)檢機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，一站式服務(wù)。裝修預(yù)約：0531-55506558 QQ584014110
基本從以下幾個(gè)主要方面進(jìn)行驗(yàn)收：
1.從國(guó)家規(guī)定的房間內(nèi)的層高不低于2.6米；
2.觀察窗戶是否嚴(yán)密，窗扇開(kāi)啟靈活，是否存在滲水問(wèn)題？
3.洗手間的衛(wèi)生器具按裝是否好用，沖水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？
4.室內(nèi)門是否變形，開(kāi)啟靈活，裝飾面是否滑傷，顏色是否一致？五金是否配套？
5.地面地磚是否空鼓？房間方正，地板是否有響聲等？
6.房間內(nèi)的強(qiáng)弱電是否好用通電，是否合理？
7.最重要的是室內(nèi)的空氣含量是否達(dá)到環(huán)抱，有無(wú)環(huán)抱檢測(cè)報(bào)告？
8.還有很多，比如油漆的質(zhì)量、乳膠柒的質(zhì)量、分色線是否平直、陰陽(yáng)角是否平直等等，有待驗(yàn)收時(shí)檢查。
基本從以下幾個(gè)主要方面進(jìn)行驗(yàn)收：
1.從國(guó)家規(guī)定的房間內(nèi)的層高不低于2.6米；
2.觀察窗戶是否嚴(yán)密，窗扇開(kāi)啟靈活，是否存在滲水問(wèn)題？
3.洗手間的衛(wèi)生器具按裝是否好用，沖水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？
4.室內(nèi)門是否變形，開(kāi)啟靈活，裝飾面是否滑傷，顏色是否一致？五金是否配套？
5.地面地磚是否空鼓？房間方正，地板是否有響聲等？
6.房間內(nèi)的強(qiáng)弱電是否好用通電，是否合理？
7.最重要的是室內(nèi)的空氣含量是否達(dá)到環(huán)抱，有無(wú)環(huán)抱檢測(cè)報(bào)告？
8.還有很多，比如油漆的質(zhì)量、乳膠柒的質(zhì)量、分色線是否平直、陰陽(yáng)角是否平直等等，有待驗(yàn)收時(shí)檢查。
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