裝修服務
家居建材
在線咨詢
木眼毛坯房收房有哪些注意事項？
1、各種收房資料要齊備。必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。2、和開發(fā)商共同驗收新房。購房者一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。
首先，購買毛坯房的業(yè)主去收樓驗房時，需要自備一些小工具：螺絲刀子和米尺，購房協(xié)議書，紙筆等，另外，最好是能夠兩個人以上一起去人。毛坯房收樓首先要注意房子的墻頂地的六個墻面，注意墻體的材料、抹灰層質量、有無歪斜等;針對墻體，主要的注意事項有墻體使用的材料是是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板?
抹灰層有無空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角大致方正等不好情況;墻面平整度是否合格;廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低等。頂面和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。
另外，毛坯房收樓注意事項還包括：門窗、上水、下水、地面防水、強電、煤氣、暖氣、中央空調、廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風等事項。
最后，還要提醒廣大業(yè)主幾點毛坯房收樓注意事項：
1、毛坯房收樓驗房可以選擇大雨過后收樓，這樣能夠更好了解房子的滲水和漏水現(xiàn)象。
2、收樓程序一定不能先收鑰匙再看樓
3、凡收到《收樓通知書》，一定要先去辦理收樓手續(xù)，把HS的“交樓證明”拿到手，作為自己履約的證明，這樣如果是因為驗收不合格才不收樓，逾期交樓的責任也在HS，這種情況下絕對不能簽收鑰匙。
1、檢查墻面、地面和頂棚面層質量（地面空鼓、裂縫、起砂，墻面和頂棚空鼓、裂鍵、脫層、爆灰。）
2、檢查門窗安裝質量（窗臺高度、外窗滲漏、門窗型材厚度、推拉窗防脫落裝置、安全玻漓認證標志等）
3、檢查防水工程質量（屋面滲漏、有防水要求的地面滲漏、外墻滲漏等）
4、檢查室內空間尺寸（ 根據業(yè)主提供的有詳細軸線尺寸的圖紙核對房屋的軸線尺寸、測量房屋使用面積、 檢查層高是否符合合同要求、檢查房屋幾何尺寸、開間是否有大小頭等）
5檢查給排水工程質量（管道滲漏、管道坡向、地漏水封高度、伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈等設置）
6、檢查電氣工程安裝質量（配電箱、漏電保護裝置、線路回路、開關、插座、弱電糸統(tǒng)、多媒體箱等）
7、檢查欄桿安裝質量（欄桿高度、豎桿間距、防攀登措施、護欄玻璃等）
8、檢查煙道設置、空調孔洞大小正確
9、檢查公共部位（外墻滲漏、樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度、電梯門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高。設置電梯的住宅公共出入口，當有高差時，有無輪椅坡道和扶手）
濟南城市人家裝飾公司： 前期免費量房，出設計方案和報價參考；平面布置，戶型方案解析，參觀在施工地，設計師上門服務，出效果圖，出施工圖，陪同選購主材，制定家居配飾方案，陪同選購家具，公司獨立質檢機構全程監(jiān)督，一站式服務。裝修預約：0531-55506558 QQ584014110
1、檢查墻面、地面和頂棚面層質量（地面空鼓、裂縫、起砂，墻面和頂棚空鼓、裂鍵、脫層、爆灰。）
2、檢查門窗安裝質量（窗臺高度、外窗滲漏、門窗型材厚度、推拉窗防脫落裝置、安全玻漓認證標志等）
3、檢查防水工程質量（屋面滲漏、有防水要求的地面滲漏、外墻滲漏等）
4、檢查室內空間尺寸（ 根據業(yè)主提供的有詳細軸線尺寸的圖紙核對房屋的軸線尺寸、測量房屋使用面積、 檢查層高是否符合合同要求、檢查房屋幾何尺寸、開間是否有大小頭等）
5檢查給排水工程質量（管道滲漏、管道坡向、地漏水封高度、伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈等設置）
6、檢查電氣工程安裝質量（配電箱、漏電保護裝置、線路回路、開關、插座、弱電糸統(tǒng)、多媒體箱等）
7、檢查欄桿安裝質量（欄桿高度、豎桿間距、防攀登措施、護欄玻璃等）
8、檢查煙道設置、空調孔洞大小正確
9、檢查公共部位（外墻滲漏、樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度、電梯門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高。設置電梯的住宅公共出入口，當有高差時，有無輪椅坡道和扶手）
需要帶的工具： 1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6）1只計算器---用于計算數據 7）1只水筆--用于簽字 8）1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生 9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。 正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。 1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表 E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走 如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。 2）核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，）以雙方簽定合同為準.一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘. 看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了， 提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦） 1）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）提示：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
用戶147221678最新回復
張無忌最新回復
關注公眾號
免責聲明：本網站部分內容由用戶自行上傳，如權利人發(fā)現(xiàn)存在誤傳其作品情形，請及時與本站聯(lián)系。裝修之家網 保留所有權利
Copyright ? 2012-2024濟南六度網絡技術有限公司 zxzhijia.com All Rights Reserved. 備案號：魯ICP備12026533號 經營許可證編號：魯B2-20220054
魯公網安備 37011202000873號
*稍后裝修客服將致電您，為您提供免費裝修咨詢服務
