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現(xiàn)在房屋都是高層住宅，高層住宅得房率是多少？
是非心
2016-02-19 11:46:45
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現(xiàn)在房屋都是高層住宅，高層住宅得房率是多少？

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全部回答（2）

  • 小米 2016-10-15 17:05:03回答
    回答數(shù)：173
    |
    被采納：15

    　　影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。

    　　影響得房率的因素具體說來主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：房型結(jié)構(gòu)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。物業(yè)類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

    　　影響得房率的因素具體說來還體現(xiàn)在，公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。但是以下幾種物業(yè)形態(tài)不算做公攤面積：車庫、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。

    　　高層住宅得房率該怎么計(jì)算呢?基本上全國的房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)使用這樣的公式來算戶主得到的房子面積，我們來看一看。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積。

    　　得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

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  • 我要專一了 2016-10-15 17:05:11回答
    回答數(shù)：160
    |
    被采納：6

    一般在75～80％，有人會(huì)認(rèn)為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等，得房率如果特別高，只能說明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有個(gè)度。

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