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  南京瑞丹裝飾工程設(shè)計(jì)有限公司 2016-07-07 15:04:44回答

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  所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
  也就是說躍層的層高其實(shí)是兩套商品房層高之和，而躍層式住宅層高一般是5.6米。
  什么是錯(cuò)層？
  指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。
  結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。
  那么錯(cuò)層和躍層以及復(fù)式的最大區(qū)別就在于平面式房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯(cuò)層和復(fù)式內(nèi)的各個(gè)房間則處于不同層面。
  復(fù)式住宅不足：復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。
  躍層式住宅不足：這類住宅不足之處是，戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時(shí)由于二層只有一個(gè)出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。
  復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致；
  錯(cuò)層式兩個(gè)(或三個(gè)）引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開。
  躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。

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  恒翌裝飾 2016-07-24 14:33:49回答

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  復(fù)式是一種比較新穎的房屋建筑結(jié)構(gòu)，但是復(fù)式的上層結(jié)構(gòu)并不是特別牢固，他上面的承重能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有躍層堅(jiān)固，所以，一般復(fù)式上面放張床，再放個(gè)家具也就可以了，躍層其實(shí)和買兩層房子是一樣的，就好像平時(shí)居住的樓房一樣，一樓和二樓的料是相同的，相應(yīng)的你在躍層的二樓放再多東西也沒有危險(xiǎn)。 
  復(fù)式和躍層的采光問題也有很大區(qū)別，復(fù)式的共享空間偏大，好看不實(shí)用，躍層相對(duì)于復(fù)式來講可使用的面積相對(duì)大一些，但是可創(chuàng)造的空間小，就是說給以改的地方不多 
  還有就是躍層一般都是在頂樓，雖然高，但是基本上躍層都有露臺(tái)，復(fù)式這方面沒有任何優(yōu)勢(shì)，不過，樓層方面選擇就多了

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  無錫城中誠裝飾裝潢有限公司 2016-07-20 13:09:21回答

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  躍層好，
  躍層和復(fù)式的最大區(qū)別在于，躍層出兩層產(chǎn)權(quán)面積，復(fù)式只出一層的面積，以后動(dòng)遷是個(gè)問題。
  復(fù)式一般為層高比較高的單層結(jié)構(gòu)，有的開發(fā)商，建的復(fù)式，雖然也幫你做成兩層，而且每層都是正常層高。但還是復(fù)式手續(xù)，為什么不起躍層手續(xù)呢？這樣做是為了減少成本，可以只按一層的建筑面積交稅，而實(shí)際賣的價(jià)格，或比正常的高出很多。
  正常的復(fù)式，層高沒有躍層兩層的層高高，有的在3.6-4.5米之間，這樣，二層根本抬不起頭，能抬起頭也會(huì)感到壓抑。雖然價(jià)格低，但居住舒適度和躍層比差很多。而且如果動(dòng)遷，和普通單層房屋的補(bǔ)償一樣！

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