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  無錫城中誠裝飾裝潢有限公司 2016-08-15 10:09:18回答

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  其實現(xiàn)在絕大部分新房都是毛坯房呢，只有很少一部分是精裝房！~所以很多人都會比較重視驗房這塊呢！~可以自己按照方法去驗房！~如果覺得自己不夠?qū)I(yè)，可以請驗房師進行驗房。接下來就詳細的和講講！~
  一，先看門，外皮是否有外傷變形，折葉，鑰匙，鎖是否好使，開關(guān)是否自如，門的整體安裝是否衡平豎直，是否牢固。
  二看窗戶，仔細看，玻璃是否有打角，裂紋（極小的也不行），開關(guān)是否自如，配件是否齊全，窗框是否有裂紋（仔細！不容易發(fā)現(xiàn)），尤其是45度對角處是否有缺角、裂紋，是否對齊。
  三，看墻面，地面頂棚是否光滑，平整，是否有空鼓?。ê苤匾?，一般情況下，光滑，平整的墻是不會出現(xiàn)空鼓的，如發(fā)現(xiàn)有異樣，用手指敲一敲，與其他地方比一比就知道了，陰角、陽角是否橫平豎直，90度角是否符合。（差距太大，裝修時是要費錢的）
  四，檢測煙道、排氣道，拿報紙點著火，送到排風口，最直觀，通道暢通時，明顯看出吸力強勁，如果不吸，或不明顯，說明排氣道有堵塞，
  五，看上下水，上水要看管路有無漏水，給水是否到位，閥門是否靈活好用，尤其是表前閥門是否好使。下水管路是否暢通，這個直接放水就可以了。買房，購房，
  六看暖氣，最好是當時給氣，看熱不熱，有沒有漏點，如果是地熱還要看分水器是否有漏水的痕跡，是否安裝過濾網(wǎng)，要記住自己是哪個閥門，（很重要）。否則應急修理時找不到是要誤事的。
  七看防水，首先看的室內(nèi)頂棚，（自己家的防水不用，因為裝修的時候都要好好的做呢）有沒有水印，尤其是頂層，或是上面已住人的，再就是外墻的里面有沒有水印，額淋，有就說明外墻滲水，或漏氣（冬天漏氣出現(xiàn)冷氣套熱氣，凝結(jié)水）。如有問題必須處理好，否則，墻體長毛，長霉瘢。
  八看室內(nèi)設施，電器，零線、火線、地線是否安裝到每一個插座，電線線徑是否足尺，質(zhì)量是否達標，是否有3c認證。開關(guān)是否齊全，好用，插座是否齊全，有線電視插座，煤氣表及報警頭，電話及寬帶插座，等是否齊全好用。
  九看防火系統(tǒng)是否安裝，有沒有煙感、溫感報警器，煙感可用香煙試驗，是否靈敏，是否與監(jiān)控室有反映。樓內(nèi)消火栓設備是否齊全，閥門是否靈活，有沒有水。
  十看可視對講系統(tǒng)，室外機呼叫是否暢通，開鎖是否自如。室內(nèi)機圖像清晰，聲音清楚，開鎖自如。如有防盜及三方對講系統(tǒng)，要試驗應急按鈕是否與中控室通訊正常。
  十一，如有電梯，要注意是否有檢驗合格證，那是安全的保障，這個證在電梯內(nèi)的操作按鈕上方。
  十二看水，電，煤氣表，記住那個是自己的，記下當時的“字”否則吃虧。因為有時工程人員可能住過，用水，用電的事經(jīng)常有。需要提醒注意到是，一定要確認是自己家的，要用電試驗。遇見也處理過這樣的事，已經(jīng)住了2年多的業(yè)主，剛交了電費，卻接到了電業(yè)局的欠費通知，蒙了，找到物業(yè)，經(jīng)過查找，是最初沒有確認，標牌張冠李戴，好在電業(yè)局有交款記錄，弄錯的都是鄰居，糾正過來了。

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  裝修之家小編 2016-08-16 17:23:52回答

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  毛坯房驗房流程一：看三書一證一表
  
  《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
  
  毛坯房驗房流程二：交費簽字先驗房
  
  發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
  
  毛坯房驗房流程三：房屋是否完好
  
  簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
  
  毛坯房驗房流程四：費用是否合理
  
  包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費
  

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