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第一種是原房的保溫層有裂縫，導(dǎo)致裝修后墻面開裂。
  　　第二種是墻面開槽后修補涂刷不當(dāng)，導(dǎo)致墻面收縮出現(xiàn)裂紋。
  　　第三種是抹灰時水泥的配比不準(zhǔn)確，配比高了就容易開裂。
  　　第四種情況是墻面膩子的配比不當(dāng)或者是刮抹不均勻。
  　　第五種就是乳膠漆和水的配比不合適，以上這些不規(guī)范的操作都會導(dǎo)致墻面開裂。
      最好的辦法，重新做墻面。

帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認(rèn)單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。 驗收結(jié)構(gòu) 驗收排水管道與電線線路 仔細(xì)核對圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動，變動應(yīng)當(dāng)記錄在案;這個線盒設(shè)計的位置本應(yīng)該在墻面上方，施工方進行了改動，不修改設(shè)計今后很難明確責(zé)任。 驗收天、地、墻天、地、墻的施工質(zhì)量 檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會聞，苯超標(biāo)的涂料會讓你感覺房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。 驗收門、窗、梯門、窗、梯 這些是室內(nèi)裝修的重點組成部分，不像天、地、墻所表現(xiàn)出來的那樣，主要達到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有非常重要的實用功能，是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗收這一關(guān)具有非常實際的意義?，F(xiàn)在來檢驗門，木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。 注意事項 要注意檢驗門框的貼面板與墻面是否平行，人們開始都很容易忽視這一點，尤其是在室內(nèi)光線不足的情況下，住得久了從側(cè)面看起來很難看。

驗收是辦公室裝修的重要步驟，對裝修中的各個部分進行驗收可以避免裝修后期一些質(zhì)量問題的出現(xiàn)。另外，辦公室裝修驗房也是很有必要的，不僅要保證裝修質(zhì)量，同時也是一個公司對外形象的重要保證?！　⊙b修驗收分初期、中期和尾期三個階段，并且每個階段驗收項目都不相同，尤其是中期階段的隱蔽工程驗收，對整體裝修質(zhì)量來說至關(guān)重要。這里，啄木鳥驗房監(jiān)理公司為大家介紹一下辦公室裝修驗收的三大步驟?！　∞k公室裝修驗收之初期驗收　　初期驗收最重要的是檢查進場材料(如膩子、膠類等)是否與合同中預(yù)算單上的材料一致，尤其要檢查水電改造材料(電線、水管)的品牌是否屬于裝飾公司專用品牌，避免進場材料中參雜其它材料影響后期施工。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)進場材料與合同中的品牌不同，則可以拒絕在材料驗收單上簽字，直至與裝飾公司協(xié)商解決后再簽字。如果業(yè)主方對材料不熟悉，建議請第三方的裝修監(jiān)理公司提早介入，保證裝修質(zhì)量，遠(yuǎn)離裝修陷阱，減少不必要的糾紛。　　辦公室裝修驗收之中期驗收　　一般裝修進行15天左右就可進行中期驗收(別墅施工時間相對較長)，中期驗收分為第一次驗收與第二次驗收。第一次驗收涉及吊頂、水電路、木制品等項目，第二次驗收則是專門對裝修中使用防水的房間進行檢驗。因此中期工程是裝修驗收中最復(fù)雜的步驟，其驗收是否合格將會影響后期多個裝修項目的進行?！　〉蹴敚候炇盏蹴斒紫纫獧z查吊頂?shù)哪君埞鞘欠裢克⒘朔阑鸩牧希浯问菣z查 吊桿的間距，吊桿間距不能過大否則會影響其承受力，間距應(yīng)在600mm-900mm之間。再次要查看吊桿的牢固性，是否有晃動現(xiàn)象。吊桿應(yīng)該使用膨脹螺栓固定，一些工長為了節(jié)約成本使用木栓，難以保證吊桿的穩(wěn)定性。垂直方向上吊桿必須使用膨脹螺栓固定，橫向上可以使用塑料螺栓。最后還應(yīng)該用拉線的方法檢查 龍骨的平整度。　　水路改造：對水路改造的檢驗主要是進行打壓實驗，打壓時壓力不能小于6公斤，打壓時間不能少于15分鐘，然后檢查壓力表是否有泄壓的情況，如果出現(xiàn)泄壓則要檢查閥門是否關(guān)閉，如果出現(xiàn)管道漏水問題要立即通知工長，將管道漏水情況處理后才能進行下一步施工?！　‰娐犯脑欤候炇针娐窌r，一定要注意使用的電線是否為該裝飾公司的品牌以及電線是否達標(biāo)。不達標(biāo)的電線存在外皮粗銅芯細(xì)或者外皮細(xì)銅芯粗的情況，這兩種不達標(biāo)的電線對電流負(fù)荷都有影響，導(dǎo)致業(yè)主在日后使用中存在安全隱患?！?

一般水管、電線的保質(zhì)期比較長，比如日豐管和金德管保質(zhì)期都在10年以上，如果單純考慮電線水管質(zhì)量的話，可以不換。但是10年的舊房，我還是建議重新做水電工程，特別是電路工程。10年以前的房子，你可以詢問以前的房東是否能找到以前的裝修公司，可以拿到以前的施工圖，了解電線品牌、電路走向等。如果沒有找裝飾公司或者找不到施工圖，你不了解二手房當(dāng)時做的水電是否達標(biāo)；不知道當(dāng)時的水電是否有接頭，如果存在接頭，家中用電時很容易短路，如果水管接口不好會發(fā)生漏水；每個家庭的用電習(xí)慣不同，舊有的電線插座位置也不一定合理。所以建議重新做水電工程，如果接受不了費用，可以只做電路工程，建議請專業(yè)裝修公司做水電，就算出現(xiàn)問題，也可以裝修公司進行賠付和處理問題。

　　驗收房子注意驗收事項：

　　1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)

　　由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

　　2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

　　特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

　　3、仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。

　　如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

　　驗收房子注意驗收事項：

　　4、水電煤暢通情況和能否正常使用。

　　大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

　　5、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

　　做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

　　6、驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

　　在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。

　　7、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符; 通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細(xì)核實。

　　8、測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

首先，先介紹簡歐式的。第一，簡歐風(fēng)格的裝修給人一種干凈、整潔、高雅的感覺，簡歐風(fēng)格主推米色、白色系列。米色、白色本身就是非常干凈的顏色，一般家具上都還會有金色的包邊，這樣給人一種華貴但又不張揚的清新感覺?；氐郊液罂偰茏屛覀兏杏X到舒服、清新。第二，簡歐風(fēng)格的裝修會讓視野更加的寬闊，會讓家庭空間更加的寬敞明亮，本身家具的顏色就比較的亮，加上燈光的渲染，顏色就會更加的亮，使整個空間就會非常的亮，不會感覺到壓抑?，F(xiàn)在大家?guī)缀醢滋於荚谏习啵挛缁氐郊叶急容^累，這樣的空間會讓大家開心起來，而不是更加的不想動。

　　其次，現(xiàn)代簡約式風(fēng)格。一、就是開放式的裝修風(fēng)格更是適用于年輕的人們，并且顏色多是以白色、米色、灰色、黃色為主，看起來干凈利落，加上燈光的渲染更是漂亮。這樣的顏色還會使得空間非常的大，視野也就不會受拘束。能讓大家在疲勞中得到一點舒適。二、強調(diào)功能性設(shè)計，線條簡約流暢，色彩對比強烈，這是現(xiàn)代風(fēng)格家具的特點。大量使用鋼化玻璃、不銹鋼等新型材料作為輔材，也是現(xiàn)代風(fēng)格家具的常見裝飾手法，能給人帶來前衛(wèi)、不受拘束的感覺。由于線條簡單、裝飾元素少，現(xiàn)代風(fēng)格家具需要完美的軟裝配合，才能顯示出美感。

　　最后，美式裝修風(fēng)格。一、因為美式風(fēng)格就像回到了大自然，每天都可以在農(nóng)莊里盡情的沐浴陽光，不會隨著外邊城市的快節(jié)奏而過著奔波的生活!對于上班族來說，就可以裝修成美式風(fēng)格的!這樣美好的裝修是非常有必要的。二、美式裝修風(fēng)格家具都是比較有品味的，開放式的餐廳加上時尚的吧臺，配上高檔優(yōu)雅的酒柜，能讓自己在工作了一天后回到家，喝一杯紅酒陶冶一下情操，放下一天疲憊的身軀。

你不用擔(dān)心商品房產(chǎn)權(quán)到期后的問題，那么多人買商品房，國家肯定會出一個比較合理的方案的。
一般而言，房子產(chǎn)權(quán)還沒到期呢，政府就決定重新規(guī)劃，要拆遷了，給你一筆拆遷款，重新找房子，這就是我們現(xiàn)在經(jīng)?？吹降牟疬w。還有一種情況就是房子到期之后，結(jié)構(gòu)啊，安全啊，什么的還可以用，經(jīng)過相關(guān)機構(gòu)評估過后，房子沒啥大問題。那可以繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)使用證，接著用房子。房子設(shè)計都有使用年限的，超過這個設(shè)計使用年限后，用起來可能不安全。設(shè)計年限都大于使用年限的，這個不用擔(dān)心安全問題。

　　如何驗收毛坯房之要點1：墻面、地面

　　在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積最大最關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。

　　衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。

　　我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。

　　如何驗收毛坯房之要點2：門、窗

　　門是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后最關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方。

　　再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換。

　　現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣;窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。

　　如何驗收毛坯房之要點3：通風(fēng)系統(tǒng)

　　通風(fēng)系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。總之，在驗收毛坯房的時候，一定要兼顧到房間的各個方面，這樣才能夠為以后的裝修做好準(zhǔn)備。

　　如何驗收毛坯房之要點4：水

　　在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。

　　如何驗收毛坯房之要點5：電

　　在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風(fēng)都能測試出來。

　　特別注意：

　　毛坯房驗收時，要注意驗收的順序，先看外鏈面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等，再看門、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強弱點、每期、通風(fēng)、排氣，最后檢查閉存水實驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必需和樓上樓下的街坊配合。

　　一、注意開發(fā)商不做節(jié)能

　　大量驗房后，不少樓盤少做節(jié)能措施或者根本不做。蘇州是冬冷夏熱地區(qū)，要做到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的50%要求。其中，外墻是要做保溫層的，面積在1.5平方米以上、7層以上的平開窗等玻璃，是要做安全玻璃的(鋼化、夾膠等)。此外，還要注意型材的標(biāo)準(zhǔn)，尤其是壁后。

　　二、飄窗好看水難防

　　飄窗目前越來越普遍，也受到不少市民的喜歡。飄窗、衛(wèi)生間、廚房等地方，是極容易滲水的地方，但廚房和衛(wèi)生間可以通過盛水試驗的方法來檢查，飄窗則很難，只能在下了大雨后去檢查是否有水跡，如果有，一定要查找深層次原因。

　　三、開裂空鼓敲一敲

　　空鼓在驗房中是最常見的現(xiàn)象，有些地方上目測就看出已經(jīng)開裂,松動，有些地方需要用空鼓錘 輕輕的敲水泥地面和墻面來判斷是否空鼓。表層脫落的現(xiàn)象在建筑工程上被稱為找平層水泥地面空鼓和開裂。房間地面在做找平層時，如果基層清理不干凈,沙子和水泥的配比不當(dāng)，而工程收尾時收光處理又不好，后期的養(yǎng)護不到位等就很容易出現(xiàn)空鼓開裂現(xiàn)象。墻地面的空鼓,開裂主要表現(xiàn)在表面粗糙、不堅實.空鼓錘一敲,空洞聲特別明顯.嚴(yán)重的部位還會出現(xiàn)松動或表層脫落等。

　　四、量一量護攔高度夠不夠

　　在驗房過程中，陽臺護欄高度實測不足1.05米。護欄高度不達標(biāo)在蘇州很普遍，這也反應(yīng)了開發(fā)商對這個問題的重視不夠。建設(shè)部發(fā)布的《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005中明確規(guī)定：六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05米，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低劉1.10米。陽臺欄桿應(yīng)有防護措施。陽臺等護欄設(shè)計主要為了防止兒童攀登，保障家中兒童的安全。兒童通常比較活潑好動，有時候會趴在欄桿上玩耍，所以護欄高度一定要嚴(yán)格達到標(biāo)準(zhǔn) .

　　五、謹(jǐn)防頂層結(jié)構(gòu)漏雨

　　購買頂樓的業(yè)主，要做好滲水的心理準(zhǔn)備。如果水泥結(jié)構(gòu)層在完工時出現(xiàn)滲水，將來屋面瓦和保溫層做好后，漏水就暫時看不出來，但隱患仍然存在。對買頂層的業(yè)主來說，就是要在結(jié)構(gòu)層完工后去檢查一下，出現(xiàn)問題及時整改。此外，頂樓客戶一定要檢查外墻是否滲水，這在不少樓盤比較普遍。

　　六、觀察墻體是否裂縫

　　在驗房時和裝修前，對各種裂縫不能忽視。裂縫主要有收縮裂縫、貫穿性裂縫、溫度裂縫和結(jié)構(gòu)裂縫四大類。有的裂縫在驗房前能看出來，有的要等幾天才能看出來。一旦裝修完成，再發(fā)現(xiàn)裂縫就很難處理了，也處理不好。

方法一:驗收墻面是否空鼓 業(yè)主可以利用小木錘或是類似的物品來輕輕敲擊墻面,如果聽到墻面發(fā)出的聲音不實,那就表示墻面是空鼓的,責(zé)任這聲音一般情況下是非常容易聽見的,業(yè)主要做好記號,這樣在裝修過程中可以通過膩子來修補填平。方法二:驗收墻體是否漏水 在交樓前業(yè)主就應(yīng)該要檢查好墻體是否漏水的問題,最好是在下完大雨后的第二天去檢查,尤其要注意到山墻、外墻、衛(wèi)生間和廚房的天花板等位置,如果發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)水漬,那就表示墻壁的防水功能沒做好,應(yīng)該及時與裝修公司。方法三:驗收墻面是否有裂痕 裂痕也是墻面經(jīng)常會出現(xiàn)的問題,它很好檢查出來,只要業(yè)主有足夠的耐心與細(xì)心。方法四:驗收墻壁的乳膠漆質(zhì)量以及平整度 天花板的平整度的檢查方法很簡單,讓室內(nèi)保持一定的暗度,然后利用功率較大的燈光進行照射,通過其光線的陰影就能判斷出墻面的平整度。如果不平整,可以用膩子重新補刷一次。墻壁的平整度只要用長尺就能檢測出來。方法五:驗收膩子是否防水 業(yè)主去檢查前帶瓶礦泉水,將其往墻壁上潑,然后再用手摸摸看,看下手上是否會沾有泥漿,沒有的話那就表示墻面的膩子防水效果以及達標(biāo)了。

　　驗收房子注意驗收事項：

　　1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)

　　由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

　　2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

　　特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

　　3、仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。

　　如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

　　4、水電煤暢通情況和能否正常使用。

　　大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

　　5、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

　　做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

　　6、驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

　　在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。

　　7、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符; 通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細(xì)核實。

　　8、測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

　　驗收房子注意事項——商品房

　　1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;

　　2、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符;

　　3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;

　　4、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題;

　　5、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題;

　　6、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

　　7、索要“兩書一表”《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

現(xiàn)在很多開發(fā)商都直接做了精裝修房了呢，但是還有一些人不知道什么是精裝修房呢！精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。接下來我就教教你精裝修房設(shè)計驗收都有哪些要注意吧！~
    先看整體外觀。業(yè)主驗房時第一步就要對裝修完的房子的整體外觀進行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；墻磚、地磚有無破損。 
    其次，房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。水、電的安裝一點都不能馬虎，業(yè)主要一一查驗每個插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng)；檢查水管的上下接口是否密閉。最重要的是一定要向開發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，方便日后維修。 
    檢查所有的外窗是否封閉。 
檢查的方法有兩種：一是用肉眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細(xì)查看所有接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠。 
    簽署室內(nèi)裝修部分的保修協(xié)議。一般來說精裝修房業(yè)主與開發(fā)商之間都會有一份保修協(xié)議，但有時候需要業(yè)主主動詢問并索取，上面列舉了精裝修房的保修項目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保存妥當(dāng)，避免日后維修麻煩。 
    最后我再友情提示一下哦！~一些精裝修樓盤業(yè)主在驗收時發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。建材產(chǎn)品和設(shè)備品牌被更換，意味著住宅品質(zhì)可能被變換。千萬要小心哦！希望能幫到你呢！~