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一：仔細(xì)核對購房合同中的所有條條框框，室內(nèi)、室外包括小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施都要詳細(xì)核對，實(shí)際須與合同完全相符，這樣才是完全兌現(xiàn)了開發(fā)商的承諾。
二：凈面積是必須要測量的，凈面積測量需要專門的驗(yàn)房師測量，驗(yàn)房師測過之后會出具測量報告，這種結(jié)果將來可作為和開發(fā)商交涉的證據(jù)。
三：室內(nèi)外都要詳細(xì)檢查是否有空鼓、裂縫的情況，裂縫要看在什么位置出現(xiàn)的，橫梁和頂部的裂縫屬嚴(yán)重質(zhì)量問題，發(fā)現(xiàn)的任何問題都要通過拍照記錄下來，適當(dāng)筆記也可以，以作為描述。
四：檢查墻面空鼓情況，墻面要驗(yàn)的地方有很多，空鼓、裂縫、平整度及電線的處理，因此驗(yàn)房時業(yè)主要帶齊一套工具過去驗(yàn)房，切記任何質(zhì)量情況都要拍照留證。
五：頂棚檢驗(yàn)。頂棚檢驗(yàn)是指測量房屋內(nèi)的層高，國家對住宅層高是有一定要求的，住宅層高大概在2.6左右。
六：門窗質(zhì)量及推拉情況檢查。室內(nèi)所有的門窗安裝情況業(yè)主都要仔細(xì)推拉檢查，看看門窗與框是否完全接合，門窗關(guān)閉后隔音效果怎樣，門窗的把手安裝是否牢固等等，總之能夠看得到的地方都要仔細(xì)檢查。
七：滲透檢查。滲透檢查包括廚房和衛(wèi)生間，這兩個地方是經(jīng)常有水的地方，驗(yàn)收時應(yīng)和樓上樓下的同時進(jìn)行。將衛(wèi)生間和廚房的水打開，水頭開到最大，看看水壓如何，等到室內(nèi)有大致2厘米的積水時關(guān)閉水龍頭，待24小時之后查看樓上和樓下的是否有滲水情況。
八：電路檢測。查看室內(nèi)所有的電線，拉拉看看是否是虛設(shè)，打開總閘看是不是室內(nèi)所有的電源處都有電，關(guān)掉總閘是不是所有的電源都被斷電。
以上8點(diǎn)都是我們在驗(yàn)房時必須知道的，要驗(yàn)房時也是要認(rèn)真檢查，千萬不可馬虎，驗(yàn)房項目比較多，但是朋友們一定要細(xì)心，避免后期自己要整改。這邊友情提示一下：你找驗(yàn)房師要找做得比較專業(yè)，這也才會驗(yàn)得比較好.

公益驗(yàn)房都包括了哪些項目
　?。保畼堑孛妫嚎展?；裂縫；平整度；樓層地面高差；樓層地面凈高；地面面層觀感等。
　　２．墻面：空鼓；裂縫；表面平整度；表面垂直度；陽角方正；護(hù)角是否符合等。
　?。常覂?nèi)樓梯：扶手高度；扶手材質(zhì)；扶手連接牢固；接縫；踏步高度；踏步寬度；立桿間距等。
　?。矗T窗安裝：房屋入戶門與房屋買賣合同約定是否一致；門窗及玻璃完好、無破損；門窗開關(guān)、推拉開啟靈活；執(zhí)手安裝牢固、不松動；鎖具完好、不失靈；紗窗完好、無破損；嚴(yán)密、無殼縫、無翹曲；
　?。担柵_： 欄桿位置；欄桿高度；護(hù)欄垂直度；欄桿間距；扶手直線度；護(hù)欄玻璃等。
　　６．房屋實(shí)際是否同房屋原來的戶型圖相符：面積、房屋層高是否與合同一致。
　　７．給水、排水：水管有無滲漏、堵塞；穿越樓房屋的板處有無滲漏；排水管有無倒坡；房屋空調(diào)孔與
　　８．排水管有無沖突；排水管是否堵塞；房屋室內(nèi)排水管與雨水http://www.9ask.cn/weifang/管是否混用；房屋排水支管是否低于門窗
　?。梗敚⒐茈x墻間距是否一致合理；房屋地漏排水是否通暢；房屋雨水管安裝是否影響視線或門窗的

首先，先仔細(xì)讀購房合同，看清交房標(biāo)準(zhǔn)
其次就是房屋內(nèi)部的問題，很多很復(fù)雜
戶內(nèi)驗(yàn)收注意事項 

一、 房屋保修期問題：
     根據(jù)國家頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條的規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
　　1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；
　　2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；
　　3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
　　4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
　　其他項目的保修期限也應(yīng)明確在《保證書》中。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。

二、常見的房屋質(zhì)量問題

　?。保畼求w不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動后或 在大風(fēng)中擺動；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。
   　 ２．裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度 不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。
　　３．滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及 向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。
　?。矗畨w空，墻皮脫落。
   　?。担粢?、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達(dá)不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求。
　?。叮T、窗密閉性差、變形。門窗質(zhì)量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。
　　７．上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費(fèi)資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過關(guān)。
　?。?水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計種類不完善，設(shè)計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。
　?。梗迷O(shè)施設(shè)計不合理，質(zhì)量不過關(guān)。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。 

三、實(shí)地驗(yàn)房應(yīng)當(dāng)注意問題

　　買房子，最重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查，這里，綜合有關(guān)專家經(jīng)驗(yàn)，附上３６條驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡易方法，均是新樓容易發(fā)生的問題。你不妨記住并逐條檢查看一看。

   　 1、關(guān)于門：門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果和了解其密封程度。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面 1.5厘米。門窗的油漆質(zhì)量主要看有無流墜（油漆滴淌的痕跡），各個門的頂部都必須刷漆，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。
　?。ǎ保╅T的開啟關(guān)閉是否順暢？
　?。ǎ玻╅T插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）
　　（３）門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時有無特別聲音？ 
　?。ǎ矗┐箝T、房門的插銷、門鎖是否太長太緊？
    
     2、關(guān)于窗
　?。?）窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
　　（2）開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？
　?。?）窗戶玻璃是否完好？ 
　?。?）窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

     3、關(guān)于頂棚
　?。?）頂上是否有裂縫？如有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性

1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、土地國有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡稱為“五證”。
2.簽訂合同時要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照最好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解合同里面各項條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書,這并不是購買房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對自己尤其不利。
3.買房時要查驗(yàn)開發(fā)商有關(guān)證明文件:購買房屋時要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認(rèn)自己所購買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi),購買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。
4.購買正在蓋的房屋時要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測面積時除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
5.購買期房要約定交房條件和時間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
6.簽訂合同時要注意房屋質(zhì)量問題:購房者在簽訂合同時,應(yīng)該認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書這兩本書的內(nèi)容。
7.簽訂合同時明確物業(yè)管理事項:合同中一定要確定房屋前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8.注意樓房合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容:購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消或者減輕賣方的責(zé)任。
總而言之，買房簽合同的注意事項就和大家分享到這里了吧,買房是比較重要的一件事情會花費(fèi)我們大量的精力財力投入,所以大家一定要謹(jǐn)慎對待這可都關(guān)系到大家的切身利益,要注意合同中條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。

一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時來收房的人會很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，較好是往后推幾天比較好。
1、樓房現(xiàn)場驗(yàn)收
1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》
2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;
3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;
4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》(不到較后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時間，一般不應(yīng)超過30天;
6)如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。

1、門窗
2、廚房和衛(wèi)生間防水，要做避水試驗(yàn) 
3、暖氣、煤氣、水管加壓試驗(yàn)
4、排水是不是通暢(幾乎每個項目都有因施工垃圾堵塞排水管的現(xiàn)象)，避免裝修后堵塞溢水。

是房子問題沒處理好嘛？還是業(yè)主有事情耽誤了？不同問題，處理方式肯定不同哈 協(xié)調(diào)解決

1.看基礎(chǔ)對于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎(chǔ)，基礎(chǔ)的形式是多種多樣的，例如大家看到最多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了，當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來決定采用什么形式的基礎(chǔ)。2.看墻體鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測方法可分為幾種：如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫;清水磚墻目前在低層別墅中應(yīng)用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，要注意的是清水磚墻的勾縫是否飽滿，磚是否密實(shí)。如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)貫穿性的裂縫，那么此房屋一定在設(shè)計或施工的某些環(huán)節(jié)有問題，就應(yīng)該請房屋質(zhì)量鑒定部門進(jìn)行重新鑒定。3.看樓地面樓地面包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件，要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預(yù)制板的質(zhì)量不過關(guān)，繞度過大。4.看屋面　民用住宅的屋頂大多數(shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂最主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對于頂層的住戶，屋面就是一個很重要的質(zhì)量指標(biāo)。首先要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現(xiàn)澆板和預(yù)制板兩種，現(xiàn)澆板的防水性能遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于預(yù)制板。以上介紹了4大點(diǎn)教你收房要看的地方，交房時項目比較多，但是朋友們一定要細(xì)心，避免后期自己要整改。這邊友情提示一下：你找驗(yàn)房師要找做得比較專業(yè)，這也才會驗(yàn)得比較好，大概就是這樣了，以上操作步驟可供參考哦，

由于平時工作繁忙，幾乎無暇去施工現(xiàn)場查看施工情況，不過在和凡客假裝簽訂的合同中有一項施工詳情跟進(jìn)的及時反饋服務(wù)。在開始施工前，凡客建立了一個工地的微信群，工程負(fù)責(zé)人、材料負(fù)責(zé)人、工程監(jiān)理、總經(jīng)理都在群里，有了什么情況可以及時的得到相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的反饋。關(guān)于這點(diǎn)，個人覺得做得很不錯，省去了不少去公司和工地協(xié)調(diào)解決裝修問題的時間。另一方面，不僅僅是裝修的問題協(xié)商，施工進(jìn)程的影音資料也是我所關(guān)心的重點(diǎn)，畢竟只有看到了真實(shí)的資料才能讓人信服，。這一點(diǎn)凡客也考慮得很周到，可以通過下載的app獲取工地的視頻和照片，隨時了解裝修的進(jìn)度。下面就是我日后所生活的地方了，只上完工的效果圖讓大家欣賞一下。

最后是他家的咨詢方式，有需自取吧。電話：13388046526 QQ:1434046793

水電

新浪裝飾覺得：先看整體外觀。業(yè)主驗(yàn)房時第一步就要對裝修完的房子的整體外觀進(jìn)行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；墻磚、地磚有無破損。 其次，房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。水、電的安裝一點(diǎn)都不能馬虎，業(yè)主要一一查驗(yàn)每個插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng)；檢查水管的上下接口是否密閉。最重要的是一定要向開發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，方便日后維修。 

，水管道的試壓：我覺得這是最重要的，水管道是隱蔽工程，為了美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管都買在地下，——看不到，摸不著，有什么問題很難發(fā)現(xiàn)和處理。水管道的試壓就是驗(yàn)收水管道最主要的方法之一，一般是堵住水管的出口，用專用的水壓設(shè)備將水管內(nèi)的水提高壓力，并保持一段時間，一般壓力都在15公斤左右，時間10-15分鐘，如果壓力打不到或保持不住，就說明水路有問題。一般的公司都有這項驗(yàn)收，你只要提醒他們。筆者有位朋友在驗(yàn)房是沒有試壓，裝修完晾房時發(fā)現(xiàn)廚房墻壁的瓷磚有些潮，——可想而知后來是多么的麻煩。
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2，開關(guān)和插座的問題：有人說了，反正也不要，全要換，不用那么仔細(xì)吧?！e，要仔細(xì)。筆者的廚房消毒柜位置有一插座，本來打算一裝消毒柜，插座就可以隱蔽起來，由于驗(yàn)房是粗心，現(xiàn)在消毒柜的電源插在50公分以外，很不美觀。所以，在驗(yàn)房是，最好用支電筆，一個個試，開關(guān)也一樣，免得它和電燈“一國兩制”。
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3，地漏的問題：衛(wèi)生間，陽臺一般都有地漏，廚房有時也有。下水的問題不用多說，你驗(yàn)房時放一點(diǎn)水試試就行，不行就讓他們疏通好。不然等你自己疏通是就很費(fèi)事，樓上樓下的跑。
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4，空調(diào)孔的位置：發(fā)展商為了業(yè)主安裝空調(diào)開個孔是件好事?？椎奈恢靡彩怯兄v究的，你要考慮一下空調(diào)將來的安裝，空調(diào)孔應(yīng)在室內(nèi)機(jī)的下面一點(diǎn)，便于排水等等。
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5，水表，電表和煤氣表的讀數(shù)：一般讀數(shù)不大，還是讓他們記一下的好。
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6，施工的圖紙：筆者驗(yàn)房時沒有這些?，F(xiàn)在想想，還是要的好，一者驗(yàn)房是可以對照，二者裝修時也要用的，尤其是電氣施工圖和水路施工圖。
還有很多方面要注意，可能我還沒有說到，大家補(bǔ)充補(bǔ)充。