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  • 是質(zhì)量問題看房屋地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫最好,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫.一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用.若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋...

    文盲

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  •  常見的修復空鼓的方法是將沙灰鏟了,重新用速灰補上,干通后從新披膩子。
      但有些空鼓,由于出現(xiàn)位置等原因,很難鑿除,例如混凝土保護層與基層間的空鼓鑿除較困難,一些較為昂貴的石材,瓷磚與基層間的空鼓,鑿除后石材破壞經(jīng)濟損失較大。這類空鼓可以使用灌注修復的方法來解決。北京冶建工程裂縫處理中心的AB樹脂灌漿修復,可以將高強度粘接劑注入空鼓內(nèi)部,將空的位置灌注飽滿,粘接力及抗壓等方面都可滿足使用要求。這類灌漿修復空鼓的方法時間快,不破壞基層,由其在地下車庫,廠房等現(xiàn)場,施工過程不影響業(yè)主使用,是較為便利的一種方式。

    于美祺

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  • 檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看房屋主臥室及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫最好,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次要看露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。最后看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能報僥幸心理。
    檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測的方法從四周不同角度,遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時,可在房頂上用細繩子拴上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
    檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等現(xiàn)象,這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。驗收房屋最好在下過大雨之后,可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往,把廚房、衛(wèi)生間的水放一放,過兩天再來察看是否會滲漏。

    佳林國際建筑裝飾工程有限公司

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    1118
  • 已解決

    一、電路質(zhì)量驗收標準1、強弱電分別布管穿線,線管內(nèi)無接頭、扭結(jié),接頭在接線盒內(nèi),如需分線,必須用分線盒。導線連接堅固,接線不受拉力,包扎緊密,不露線芯。
    二、水路質(zhì)量驗收標準1、管道安裝應橫平豎直,緊貼墻體、頂面走,鋪設(shè)牢固、無晃動,每隔800 mm加固定卡1個或吊桿1個。注意事項:1、給排水工程由于鍍鋅管易生銹、積垢、不保溫,而且會發(fā)生凍裂,將被逐步淘汰。目前使用最多的是塑鋁復合管、塑鋼管、PPR管。這些管子有良好的塑性、韌性,而且保溫不開裂、不積垢,采用專用銅接頭或熱塑接頭,質(zhì)量保證、能耗少。2、電器管線工程一般電源線分硬線、軟線、護套線等,按銅芯粗細又分為1平方毫米線、1.5平方毫米線、2.5平方毫米線……為安全起見,更為了便于維修,電源線應套套管。此外常用的還有音響線、信號線等。插座分為10A,15A等,品牌也有多種,假冒的也多。劣質(zhì)的插座容易引起事故,建議到正規(guī)電器用品商店購買較為妥當。電器線路工程,要求施工規(guī)范,工人應持證上崗,以保證安全,消除隱患。地板基層實木地板基層有兩種做法:一種在水泥樓板上刷冷底子油一遍,鋪設(shè)木龍骨,最后釘?shù)匕?另一種方法在龍骨上先鋪一層細木工板,或者是毛地板,然后釘?shù)匕?采用這種方法,地板受力均勻,結(jié)構(gòu)牢固。復合地板安裝方便,基層也有兩種作法:一種先作找平層,然后鋪設(shè)PVC墊層,之后鋪設(shè)復合地板;另一種在水泥找平層上,鋪設(shè)木龍骨和毛地板,兩鋪復合地板。4、護墻基層護墻板有平板式和凹凸式。做法是先在墻面上刷一層冷底子油,然后安裝30mm*40mm木龍骨,在此基礎(chǔ)上釘多層板或細木工板,最后釘飾面夾板。為防止發(fā)霉,在護墻板上部開一系列直徑為6mm的勇氣孔。5、門窗套基層先排設(shè)龍骨,然后釘細木工板或密度板,表面用飾面夾板釘木線條。注意密度板預告要用水浸泡,避免日后膨脹。6、吊頂基層吊頂材料有石膏板,灰板,夾板,鋁合金扣板,塑料扣板,磨紗玻璃,彩繪玻璃等,龍骨分木龍骨和輕鋼龍骨。吊頂開裂的現(xiàn)象經(jīng)常出現(xiàn),如使用彈性膩子嵌縫,并貼尼龍綁帶,可以改善這種情況。隱蔽工程完工后,需驗收,確保不留隱患,合格后才能進行后續(xù)施工。否則今后發(fā)現(xiàn)問題,需要返工,既影響質(zhì)量,又拖延工期。業(yè)主和承包方都將蒙受損失。

    周潤發(fā)

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  • 大理石地板是比較常見的一種地板、墻面鋪設(shè)材料,大理石呈現(xiàn)出來的天然花紋被很多人喜愛,但是大理石因其人工和天然的分別,在施工時還是有很大差別的,這就涉及到怎樣去驗收大理石鋪貼質(zhì)量好壞。 

    在選擇大理石裝飾材料時,應充分考慮自已裝飾的整體效果,如墻面、柱面、地面等不同部位。大理石被廣泛地用于高檔衛(wèi)生間、洗手間的洗漱臺面和各種家具的臺面。在選擇大理石裝飾料時,還應對大理石的表面是否平整,棱角有無缺陷,有無裂紋、劃痕,有無砂眼,色調(diào)是否純正等方面進行篩選。 總之,大理石飾面板的質(zhì)量要求光潔度高,石質(zhì)細密、色澤美觀、棱角整齊、表面不得有隱傷、風化、腐蝕等缺陷。 

    施工工藝:鋪設(shè)大理石飾面板時,應徹底清除基層灰渣和雜物,用水沖洗干凈、曬干。結(jié)合層必須采用干硬砂漿,砂漿應拌勻、拌熟,切忌用稀砂漿。鋪砂漿濕潤基層,水泥素漿刷勻后,隨即鋪結(jié)合層砂漿,結(jié)合層砂漿應拍實揉平。面板鋪貼前,板塊應浸濕、曬干,試鋪后,再正式鋪鑲。 

    定位后,將板塊均勻輕擊壓實,嚴禁撒干水泥面鋪貼。 

    大理石地板在鋪設(shè)時要嚴格遵守其既定的規(guī)則,否則很容易出現(xiàn)不平整的現(xiàn)象,如果施工不正確,在驗收時時可以發(fā)現(xiàn)的。只需要注意大理石飾面鋪貼的是不是平整,接縫是否平直,有無高低的偏差。腳踢后會不會松動,驗收時,表面不能遺留污跡。 

    于美祺

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  •   驗收房子注意驗收事項:

      1、詳細檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)

      由于新房子空關(guān)時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了

      2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

      特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。

      3、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

      如有空鼓,一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

      4、水電煤暢通情況和能否正常使用。

      大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

      5、驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

      做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

      6、驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

      在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字。

      7、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符; 通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。

      8、測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù),最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

      驗收房子注意事項——商品房

      1、詳細檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;

      2、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符;

      3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;

      4、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題;

      5、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題;

      6、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

      7、索要“兩書一表”《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

    伊水

    回答了該問題
    2人參與回答
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    1480
  • 方法一:驗收墻面是否空鼓 業(yè)主可以利用小木錘或是類似的物品來輕輕敲擊墻面,如果聽到墻面發(fā)出的聲音不實,那就表示墻面是空鼓的,責任這聲音一般情況下是非常容易聽見的,業(yè)主要做好記號,這樣在裝修過程中可以通過膩子來修補填平。方法二:驗收墻體是否漏水 在交樓前業(yè)主就應該要檢查好墻體是否漏水的問題,最好是在下完大雨后的第二天去檢查,尤其要注意到山墻、外墻、衛(wèi)生間和廚房的天花板等位置,如果發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)水漬,那就表示墻壁的防水功能沒做好,應該及時與裝修公司。方法三:驗收墻面是否有裂痕 裂痕也是墻面經(jīng)常會出現(xiàn)的問題,它很好檢查出來,只要業(yè)主有足夠的耐心與細心。方法四:驗收墻壁的乳膠漆質(zhì)量以及平整度 天花板的平整度的檢查方法很簡單,讓室內(nèi)保持一定的暗度,然后利用功率較大的燈光進行照射,通過其光線的陰影就能判斷出墻面的平整度。如果不平整,可以用膩子重新補刷一次。墻壁的平整度只要用長尺就能檢測出來。方法五:驗收膩子是否防水 業(yè)主去檢查前帶瓶礦泉水,將其往墻壁上潑,然后再用手摸摸看,看下手上是否會沾有泥漿,沒有的話那就表示墻面的膩子防水效果以及達標了。

    流星小子

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  • 已解決

      如何驗收毛坯房之要點1:墻面、地面

      在毛坯房的驗收中,墻面、地面是面積最大最關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整,廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩,地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。

      衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方,日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題,我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測,找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合,如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內(nèi)的,如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。

      我們還可以拿本書,用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角。看墻面是否有空鼓的現(xiàn)象,可以用小錘子敲打來測試,通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。

      如何驗收毛坯房之要點2:門、窗

      門是最容易被遺忘的地方,房主高興地拿著鑰匙打開門后最關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子,而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后,這樣的過程是萬萬不可取的?,F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門,打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面,看它是否平整,有沒有劃痕或被撞擊過的地方。

      再目測看門框正不正,因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用,更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉,如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換。

      現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃,在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框,仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣;窗戶框正不正,窗的開啟關(guān)閉是否正常,開窗時是否能達到90度,再用手摸摸窗外是否貼了防水條,對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。

      如何驗收毛坯房之要點3:通風系統(tǒng)

      通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方??傊?,在驗收毛坯房的時候,一定要兼顧到房間的各個方面,這樣才能夠為以后的裝修做好準備。

      如何驗收毛坯房之要點4:水

      在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線,但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水,分別灌進管道中,看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象,如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應該是做好防水的,但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗,所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗,24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。

      如何驗收毛坯房之要點5:電

      在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電,每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記,現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴,我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法,用手機充電器或是電吹風都能測試出來。

      特別注意:

      毛坯房驗收時,要注意驗收的順序,先看外鏈面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等,再看門、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強弱點、每期、通風、排氣,最后檢查閉存水實驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必需和樓上樓下的街坊配合。

    戴小鼠

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    1142
  • 一般水管、電線的保質(zhì)期比較長,比如日豐管和金德管保質(zhì)期都在10年以上,如果單純考慮電線水管質(zhì)量的話,可以不換。但是10年的舊房,我還是建議重新做水電工程,特別是電路工程。10年以前的房子,你可以詢問以前的房東是否能找到以前的裝修公司,可以拿到以前的施工圖,了解電線品牌、電路走向等。如果沒有找裝飾公司或者找不到施工圖,你不了解二手房當時做的水電是否達標;不知道當時的水電是否有接頭,如果存在接頭,家中用電時很容易短路,如果水管接口不好會發(fā)生漏水;每個家庭的用電習慣不同,舊有的電線插座位置也不一定合理。所以建議重新做水電工程,如果接受不了費用,可以只做電路工程,建議請專業(yè)裝修公司做水電,就算出現(xiàn)問題,也可以裝修公司進行賠付和處理問題。

    于美祺

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  • 驗收是辦公室裝修的重要步驟,對裝修中的各個部分進行驗收可以避免裝修后期一些質(zhì)量問題的出現(xiàn)。另外,辦公室裝修驗房也是很有必要的,不僅要保證裝修質(zhì)量,同時也是一個公司對外形象的重要保證?! ⊙b修驗收分初期、中期和尾期三個階段,并且每個階段驗收項目都不相同,尤其是中期階段的隱蔽工程驗收,對整體裝修質(zhì)量來說至關(guān)重要。這里,啄木鳥驗房監(jiān)理公司為大家介紹一下辦公室裝修驗收的三大步驟?! ∞k公室裝修驗收之初期驗收  初期驗收最重要的是檢查進場材料(如膩子、膠類等)是否與合同中預算單上的材料一致,尤其要檢查水電改造材料(電線、水管)的品牌是否屬于裝飾公司專用品牌,避免進場材料中參雜其它材料影響后期施工。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)進場材料與合同中的品牌不同,則可以拒絕在材料驗收單上簽字,直至與裝飾公司協(xié)商解決后再簽字。如果業(yè)主方對材料不熟悉,建議請第三方的裝修監(jiān)理公司提早介入,保證裝修質(zhì)量,遠離裝修陷阱,減少不必要的糾紛?! ∞k公室裝修驗收之中期驗收  一般裝修進行15天左右就可進行中期驗收(別墅施工時間相對較長),中期驗收分為第一次驗收與第二次驗收。第一次驗收涉及吊頂、水電路、木制品等項目,第二次驗收則是專門對裝修中使用防水的房間進行檢驗。因此中期工程是裝修驗收中最復雜的步驟,其驗收是否合格將會影響后期多個裝修項目的進行?! 〉蹴敚候炇盏蹴斒紫纫獧z查吊頂?shù)哪君埞鞘欠裢克⒘朔阑鸩牧希浯问菣z查 吊桿的間距,吊桿間距不能過大否則會影響其承受力,間距應在600mm-900mm之間。再次要查看吊桿的牢固性,是否有晃動現(xiàn)象。吊桿應該使用膨脹螺栓固定,一些工長為了節(jié)約成本使用木栓,難以保證吊桿的穩(wěn)定性。垂直方向上吊桿必須使用膨脹螺栓固定,橫向上可以使用塑料螺栓。最后還應該用拉線的方法檢查 龍骨的平整度?! ∷犯脑欤簩λ犯脑斓臋z驗主要是進行打壓實驗,打壓時壓力不能小于6公斤,打壓時間不能少于15分鐘,然后檢查壓力表是否有泄壓的情況,如果出現(xiàn)泄壓則要檢查閥門是否關(guān)閉,如果出現(xiàn)管道漏水問題要立即通知工長,將管道漏水情況處理后才能進行下一步施工?! ‰娐犯脑欤候炇针娐窌r,一定要注意使用的電線是否為該裝飾公司的品牌以及電線是否達標。不達標的電線存在外皮粗銅芯細或者外皮細銅芯粗的情況,這兩種不達標的電線對電流負荷都有影響,導致業(yè)主在日后使用中存在安全隱患?!?

    于美祺

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    帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好,不僅是房子的平面布置圖,電路、水路圖紙也應當齊全。在驗收房子前要拿好鑰匙,鑰匙數(shù)量比較多,有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙,注意不要遺漏了。裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號,驗收全裝修房時需要核對。 驗收結(jié)構(gòu) 驗收排水管道與電線線路 仔細核對圖紙,看重要設(shè)施的位置是否變動,變動應當記錄在案;這個線盒設(shè)計的位置本應該在墻面上方,施工方進行了改動,不修改設(shè)計今后很難明確責任。 驗收天、地、墻天、地、墻的施工質(zhì)量 檢驗精裝修房不是單單看就可以了,還要學會聞,苯超標的涂料會讓你感覺房間里有淡淡的香氣,有些涂料甲苯二異酸的含量超標,其蒸汽有毒性,會刺激眼睛。 驗收門、窗、梯門、窗、梯 這些是室內(nèi)裝修的重點組成部分,不像天、地、墻所表現(xiàn)出來的那樣,主要達到美觀的裝飾效果,而自己本身還具有非常重要的實用功能,是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗收這一關(guān)具有非常實際的意義。現(xiàn)在來檢驗門,木制門框的內(nèi)側(cè)面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2毫米,貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。 注意事項 要注意檢驗門框的貼面板與墻面是否平行,人們開始都很容易忽視這一點,尤其是在室內(nèi)光線不足的情況下,住得久了從側(cè)面看起來很難看。

    虹兒

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    家里水電做完了,水電驗收要注意的7個細節(jié):
      1、要看水電路改造的安全性,電線接頭是否牢固、是否有裸露、開關(guān)有無打火現(xiàn)象;水管錨固是否牢固。
      2、要看合理性,是否有不合理的環(huán)繞情況。
      3、要看功能性,燈具開關(guān)是否靈動有效,插座是否有電,是否符合左零右火、上線接地的要求。電話線、寬帶網(wǎng)、電視同軸電纜是否通暢。
      4、要看美觀性,安裝是否平整,同一室內(nèi)是否在同一水平面。
      5、管道排列合理,鋪設(shè)牢固,橫平豎直,開關(guān)、閥門安裝平整,使用靈活、方便。
      6、隱蔽工程,先要驗收后再封閉,一方面你知道做了多少,另一方面知道是怎樣做的。例如水改工程,開槽后槽內(nèi)做沒有做防水。做試壓后《打壓到10個氣壓 30分鐘》有無滲漏,出水是否通暢,水表運轉(zhuǎn)是否正常。給水管道及附件連接嚴不嚴密,這些隱蔽工程,不能出問題,出了問題,維修都困難。因此正規(guī)公司對這一塊特別重視,他們往往有專門的水電施工隊伍負責安裝,有專門設(shè)備檢測。
      7、 另外還要測量水電實際用線的數(shù)量,這個要跟裝修公司的一起測,避免出現(xiàn)虛報數(shù)量的情況。

    庭前人

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