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現(xiàn)在房價(jià)這么高，買套房也不是件容易的事，還有購買新房后逃不掉交房稅，額外稅費(fèi)加上房款，讓很多買房一族難以承受。交房稅包括很多稅費(fèi)，各種稅費(fèi)加起來也不低。圍繞交房稅是什么，注意事項(xiàng)有哪些，以及包括了哪些費(fèi)用等，我們一起來學(xué)習(xí)一下交房稅的常識吧。購買新房需要繳納房稅，主要發(fā)生在辦理交房手續(xù)的時(shí)候，交房稅是需要繳納齊全的。這里所說的房稅，并不是房產(chǎn)稅，它包括了契稅、房屋買賣手續(xù)費(fèi)、公共維修基金、印花稅等。交房稅有許多問題需要注意，以下是需注意的地方：　　一.契稅。1.契稅交納時(shí)間。按照法律規(guī)定，契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)權(quán)證之時(shí)交納，不過有多數(shù)的開發(fā)商和物業(yè)會要求在入住之前就交納，根據(jù)法律法規(guī)，業(yè)主有權(quán)拒絕此時(shí)繳納。2.契稅收取人。物業(yè)公司沒有權(quán)利向業(yè)主收取契稅，按照我國法律法規(guī)，唯有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)所制指定的單位才有權(quán)征收?！　《?交房費(fèi)用?！I(yè)主在收房時(shí)候按購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，交齊了應(yīng)交納的購房款項(xiàng)，開發(fā)商此時(shí)應(yīng)將鑰匙給予業(yè)主。若是雙方在簽訂購房合同時(shí)對《房屋使用、管理、維修公約》曾有過承諾，另外則應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。　　三.物業(yè)費(fèi)?！√嵝褟V大業(yè)主在集體收房時(shí)及時(shí)溝通，以免被開發(fā)商等鉆空子。據(jù)傳，物業(yè)費(fèi)審批部門會就物業(yè)費(fèi)的價(jià)格來征求小區(qū)業(yè)主的意見，還會有電話錄音，且這件事只有開發(fā)商這邊知道?！　∷?取暖費(fèi)　由物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買房人無需在入住之前就交納的，也有權(quán)利拒絕交納在辦理入住前的供暖費(fèi)。

情況一：墻面墻面漆剝落可能是表面過于光滑的緣故。若原涂料是有光漆或者是粉質(zhì)的(加未經(jīng)處理的色漿涂料)，新上的墻面漆在表面就粘不牢?；蚩赡苁悄玖细嗷蚪饘儆袖P斑，也有因墻面漆質(zhì)量不好而剝落的。小面積的墻面漆剝落，可先用細(xì)砂紙打磨，然后抹上膩?zhàn)?，刷上底漆，再重新上漆。大面積的剝落必須把漆全部刮去，重新涂刷。
    情況二：如果墻面漆起泡，首先，將泡刺破，如有水冒出，即說明漆層底下或背后有潮氣滲入，經(jīng)太陽一曬，水分蒸發(fā)成蒸氣，就會把漆皮頂起成泡。此時(shí)，先用熱風(fēng)噴槍除去起泡的墻面漆，讓木料自然干燥，然后刷上底漆，最后再在整個修補(bǔ)面上重新上漆。若泡中無水，就可能是木紋開裂，內(nèi)有少量空氣，經(jīng)太陽一曬，空氣膨脹，漆皮就鼓起了。面對這種情況，先刮掉起泡的漆皮，再用樹脂填料填平裂紋，重新上漆，或不用填料，在刮去漆皮后，直接涂上微孔漆。
    情況三：墻面漆出現(xiàn)裂紋這種情況多半要用化學(xué)除漆劑或熱風(fēng)噴槍將漆除去后，再重新上漆。若斷裂范圍不大，這時(shí)可用砂磨塊或干濕兩用砂紙沾水，磨去斷裂的墻面漆，在表面打磨光滑之后，抹上膩?zhàn)?，刷上底漆，并重新上漆?

　　二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)一：

　　購房者要弄清二手房首次購買的時(shí)間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區(qū)未來的規(guī)劃。

　　二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)二：

　　弄明白原房主出售房子的原因，如果是因?yàn)槿卞X或房子多確實(shí)想賣，那么這種房子可以買;如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題或房屋風(fēng)水不好甚至房屋內(nèi)有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買。

　　二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)三：

　　清點(diǎn)原房主附贈的所有物品，交易時(shí)這些物品的費(fèi)用應(yīng)該都算在房價(jià)里，有了這些東西二手房翻新時(shí)也會省下不少錢。

　　二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)四：

　　檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點(diǎn)查看，包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。

　　二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)五：

　　接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關(guān)上，關(guān)上隔音效果怎么樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內(nèi)所有的情況都是購房者和原房主談房價(jià)的基礎(chǔ)，東西好則價(jià)格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價(jià)格上自然有所降。

　　二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)六：

　　二手房中如果有家具，購房者記得把所有家具移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用家具來遮掩地面。

　　二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)七：

　　除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關(guān)水電、燃?xì)?、電話、網(wǎng)絡(luò)、電視等的費(fèi)用，以防止承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費(fèi)用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權(quán)憑證，防止過戶后出現(xiàn)糾紛。

交房期限是與開發(fā)商約定好的，最晚2年。

　　交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)主要包括房子的層高、房子的實(shí)際面積、防水防漏問題、屋面、地面、墻面以及電氣等問題。

　　1、【房屋面積】

　　(1)房屋面積與合同簽訂面積

　　在交房驗(yàn)房時(shí)需要對房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測量，但是有條件的話最好請其他部門進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。

　　(2)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查

　　開放商提供的檢測面積表只有整個套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細(xì)的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗(yàn)房是，要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查。

　　Tips：售房合同，一般如與實(shí)際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。

　　2、【房屋層高】

　　房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測量，看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

　　Tips：取4-5個點(diǎn)，進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。

　　3、【防水防漏】

　　看看房子的有水區(qū)域，如廚房、衛(wèi)生間的防水情況。

　　(1)防漏問題

　　房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

　　(2)排水情況

　　衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

　　(3)防水問題

　　在廁、衛(wèi)放水(約高50px)，24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

　　Tips：防漏、排水、防水問題處理不好后期會很麻煩，所以一定要不怕麻煩反復(fù)測試哦。

　　4、【墻面地面空鼓問題】

　　房子在修建時(shí)可能會出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗(yàn)方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現(xiàn)象，找無語人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

　　Tips：陽臺裂縫危險(xiǎn)大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

　　5、【電氣】

　　拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。

　　Tips：記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。

　　6、【門窗靈活聽隔音】

　　試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。

　　Tips：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。

全天驗(yàn)房公司好，這樣的公司聘請了多名從事房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的精英，核心員工均有五至三十年房地產(chǎn)開發(fā)、建筑工程監(jiān)理、施工管理或裝飾裝修行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)；熟知行業(yè)法律法規(guī)，且具備工程師證、建筑裝飾工程監(jiān)理證及項(xiàng)目經(jīng)理證、高級電工證等相關(guān)資質(zhì) ??；員工上崗前均接受過系統(tǒng)專業(yè)的職業(yè)技能與職業(yè)道德培訓(xùn)。公司是一家專注于房產(chǎn)投資前期咨詢、房產(chǎn)投資后收房驗(yàn)房、室內(nèi)環(huán)境污染預(yù)評估、裝修設(shè)計(jì)施工與裝飾監(jiān)理、房產(chǎn)中介以及家居、門店、辦公室的維護(hù)、翻新、保潔等服務(wù)的綜合性專業(yè)公司。

你不用擔(dān)心商品房產(chǎn)權(quán)到期后的問題，那么多人買商品房，國家肯定會出一個比較合理的方案的。
一般而言，房子產(chǎn)權(quán)還沒到期呢，政府就決定重新規(guī)劃，要拆遷了，給你一筆拆遷款，重新找房子，這就是我們現(xiàn)在經(jīng)常看到的拆遷。還有一種情況就是房子到期之后，結(jié)構(gòu)啊，安全啊，什么的還可以用，經(jīng)過相關(guān)機(jī)構(gòu)評估過后，房子沒啥大問題。那可以繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)使用證，接著用房子。房子設(shè)計(jì)都有使用年限的，超過這個設(shè)計(jì)使用年限后，用起來可能不安全。設(shè)計(jì)年限都大于使用年限的，這個不用擔(dān)心安全問題。

您好，收房時(shí)應(yīng)注意一下幾點(diǎn)：首先開發(fā)商交房的首要條件是“三書一證一表”齊全，即：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。一般在交房現(xiàn)場，開發(fā)商會將這些證件公示，購房者可以根據(jù)自己需要去申請復(fù)印件保留?！犊⒐を?yàn)收備案表》尤其重要，驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《竣工驗(yàn)收備案表》，還要仔細(xì)察看各個分項(xiàng)有沒有備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對開發(fā)商有嚴(yán)格的約束作用，出了問題可以追究其責(zé)任。其次就是對房產(chǎn)進(jìn)行大致的檢查，同時(shí)，在簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，購房者最好先簽訂一份《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。搞清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定。同時(shí)，考察一下小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)。

　　新房交房時(shí)應(yīng)該注意什么?

　　1.檢查所有插座：沒有電筆的朋友你自己可以拿個充電器以及一個三相接頭的排插，充電器可以檢查房屋的兩相插座，三相接頭的排插可以檢查房屋的三相插座。

　　2.檢查所有窗戶、檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品要仔細(xì)檢查，要不然可能吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小疤痕并無所謂，你自己想想如果你是在買一面鏡子，看到一面有疤痕的鏡子你肯定會不要。

　　新房交房流程是什么?

　　1.新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時(shí)間內(nèi)對新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。

　　2.新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)新房開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。

　　3.關(guān)注面積問題，索要新房《面積實(shí)測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

　　4.業(yè)主請專業(yè)人員對新房質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問題，并詳細(xì)填寫新房驗(yàn)房單。

　　5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對新房存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)新房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。

　　6.買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。

　　7.業(yè)主簽署新房《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。

　　8.業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

先驗(yàn)房還是先收房？
當(dāng)然是可以先收房再進(jìn)行驗(yàn)房的，但是我們提倡的是先驗(yàn)房后收房，這樣體現(xiàn)得更謹(jǐn)慎、合理一些，有時(shí)更可以做到防患于未然。
房屋作為大宗商品，住宅質(zhì)量自然至關(guān)重要。購房者有權(quán)拒絕產(chǎn)品質(zhì)量存在問題的房屋，法律上規(guī)定開發(fā)商交付樓房是要符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，如未達(dá)到交付條件，且具備使用功能損壞，購房者可以要求開發(fā)商修復(fù)，直至達(dá)到交付條件。
同時(shí)，只有國家建設(shè)行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》在工程驗(yàn)收工作中對社會公眾具有公示效力的法定證明文件；若是沒有《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》，業(yè)主同樣也可以拒絕收房，并有權(quán)利按照合同約定要求開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
綜上所述，依據(jù)小編的建議和廣大購房者們的驗(yàn)收房經(jīng)驗(yàn)來看，更好的、更謹(jǐn)慎小心的選擇是先驗(yàn)房后收房。

　　第1、房東收房注意事項(xiàng)都有哪些:

　　1、下水道是核心:檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢,上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。這時(shí)候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度,檢查馬桶的下水時(shí),則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn),看看排水效果。

　　2、電路是否經(jīng)過了整改:雖然租客當(dāng)中很少有人會去觸碰電路,但是很少不代表沒有那種技術(shù)咖,打開所有的燈具開關(guān),看看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電;用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號;用天線檢查工具檢查電視天線的信號。

　　3、電器:看新聞的話最近被一個房東在進(jìn)行收房的時(shí)候打開冰箱別女房客里面的雞頭驚嚇住了,所以在進(jìn)行收房電器的應(yīng)用也是不能忽略的一個核心問題,還有屋內(nèi)的裝飾的問題是否損害了,這些都是應(yīng)該注意的事項(xiàng)。

　　第2、房東提前收房該付違約金嗎?

　　出租方應(yīng)該按照合同約定,給予承租方違約補(bǔ)償,承租方同意,可以終止合同,租賃合同未涉及雙方的違約行為及違約條款,根據(jù)規(guī)定,違約方應(yīng)對其違約行為對對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。對于承租方而言,如果是承租商鋪,則以商鋪的經(jīng)營額計(jì)算損失;

　　但是小編在這里需要提醒您的是承租住房,則以房租作為計(jì)算依據(jù),一般計(jì)算時(shí)間為一個月, 但這并不是法律的硬性規(guī)定,請結(jié)合當(dāng)?shù)氐乃痉▽?shí)踐考慮,如果需要提交違約金的話不能太高也不能太低都是不合法的。

1.墻面乳膠漆質(zhì)量和墻面平整的檢查技巧 
　　在周圍光線暗時(shí)，用大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?如果局部刷漆（修補(bǔ)過）會與墻壁原色產(chǎn)生差異。
　　2.驗(yàn)收房屋注意事項(xiàng) 　
　　家裝墻面驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)最佳辦法是在晚上打開房屋內(nèi)燈光，進(jìn)行實(shí)際目測檢查，因?yàn)閴γ嬖趯?shí)際施工中，因?yàn)槭┕と藛T的技術(shù)或粗心，有些地方會出現(xiàn)不平或部份疤痕的，白天很難看到，只有在晚上通過打開燈光照明后才能發(fā)現(xiàn),這一點(diǎn)很重要，不然粗心驗(yàn)收后，入住后發(fā)現(xiàn)問題處理相當(dāng)麻煩。