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購(gòu)買房子可是算是我們?nèi)松械囊患笫铝耍媪私赓I房過(guò)程，準(zhǔn)備充分了，才能夠在整個(gè)過(guò)程高效順暢，那購(gòu)買房子流程大家了解嗎，可能不些人還是不太了解，接下來(lái)，裝修之家網(wǎng)的小編將為大家介紹一下買房子流程是怎樣的?以及買房子注意事項(xiàng)?想了解的，請(qǐng)跟小編一起往下看吧!
一、買房子流程是怎樣的?
1、看自己是否符合購(gòu)房資格
首先你需要了解自己是否擁有購(gòu)房資格。一般而言，擁有本地戶口的購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2、挑選確定房源
買房子流程：購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價(jià)格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過(guò)考慮開(kāi)發(fā)商實(shí)力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定最終的房源。
3、繳納定金交首付
確定所購(gòu)房源之后，一般而言需要進(jìn)行繳納一定數(shù)額的定金或訂金。這個(gè)時(shí)候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒(méi)有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?
如果已經(jīng)確定房源，繳納定金之后，在一定時(shí)期內(nèi)繳納首付就可以了。如果尚未開(kāi)盤(pán)，繳納定金即為擁有了開(kāi)盤(pán)當(dāng)日選房的資格，需要開(kāi)盤(pán)當(dāng)日進(jìn)行選房。
4、簽訂購(gòu)房合同
選擇到合適的房源以后，購(gòu)房者需要確認(rèn)簽約，同時(shí)支付首付的剩余款項(xiàng)。購(gòu)房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。
5、辦理住房貸款
大部分購(gòu)房者還是要通過(guò)貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的方式。
6、驗(yàn)房交房
驗(yàn)房通常需要2-3個(gè)小時(shí)，根據(jù)房屋的類型、大小有所不同。購(gòu)房者可以邀請(qǐng)專門(mén)的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開(kāi)動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。在驗(yàn)房過(guò)程中，希望大家能夠全程跟蹤，以免出現(xiàn)問(wèn)題維權(quán)困難。
二、買房子流程——買房子注意事項(xiàng)
1、關(guān)于五證：簽合同之前，一定要注意看五證二書(shū)是否齊全。
2、關(guān)于公攤面積：了解所購(gòu)買的房屋具體的公攤面積是多少。
3、相關(guān)事項(xiàng)約定好：關(guān)于所售房屋的坐落位置、所售房屋的抵押情況、物業(yè)管理公約以及各方責(zé)任范圍，都需要在合同中寫(xiě)好，約定好。買房簽合同注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話，合同就無(wú)法成立。
以上就是對(duì)買房子流程是怎樣的?及買房子注意事項(xiàng)?的相關(guān)介紹，相信你們看了以后，也有所了解了，購(gòu)房者在買房前，一定要做好相關(guān)的準(zhǔn)備功課，提前了解注意事項(xiàng)，避免在買房過(guò)程中吃虧上當(dāng)，如果您還想了解更多裝修方面的資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注裝修之家網(wǎng)!
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