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  爆一點 2017-03-25 14:00:03回答

  回答數(shù)：167

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  　　商品房交房時驗房需要注意事項：
  
  　　1、收房注意房款約定
  
  　　如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。
  
  　　2、注意物業(yè)費不能亂漲價
  
  　　根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權利。
  
  　　3、注意物業(yè)費可以按月交
  
  　　在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。
  
  　　4、注意繳納契稅簽協(xié)議
  
  　　根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。現(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則不予辦理入住手續(xù)。　　開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。
  
  　　對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。
  
  　　5、注意先驗房再辦理手續(xù)
  
  　　目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
  
  　　6、建議業(yè)主集體收樓
  
  　　鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。
  
  　　7、注意遇配套問題先收房
  
  　　針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔賠償責任。
  
  　　8、注意投資買房盡快收房
  
  　　有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責任。

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  玫瑰情人 2017-03-25 14:00:24回答

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  　　1、房屋門窗是很重要的一部分，如今檢查最多門的是防盜門，雙手抓住門框使勁搖晃，門框沒動可以看出門是否密實。門的直角處是否呈90度角還要門里各部件 是否良好，有無破損。而窗戶要看是否有疤痕，窗紗是否破損，安裝窗戶時應考慮房屋的設計等。還有就是門窗所在的陽臺是否有很大的裂痕，房屋通氣性是否良好，這樣家里的異味就會很快消除了。
  
  　　2、房屋所隱藏的墻面質量是怎樣的?拿小金錘輕輕敲打便知，聽到沉悶的碰擊聲表明他們縫隙小，墻面接觸良好。天冷的話墻面滴水是保溫不好，保溫層有問題，而墻 面、地面平整度是有要求的，一般地面平整度不大于2cm對于毛坯房就可以接收，一般墻面平整度不大于5mm對于毛坯房就可以接收。若你買的是頂層的話一定要檢查有無雨水滲漏的痕跡，滲雨水的棚頂一般會有黃色水漬，大家注意下。
  
  　　3、除了這些，一套房屋的衛(wèi)生間基礎設備也至關重要，檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上堵住下水口，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應的樓下衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。其次除了檢查這個以外，打開水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。此外還有個需要特別注意的是衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。
  
  　　4、房屋配套的電閘開關也是很重要的， 檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電;戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查室內控制 箱標識是否清楚。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置，這你可以用電筆、絕緣長條物體等東西來實驗一下。還有就是開關接口要拉一拉，查看牢固程度，插口要插一插。
  
  　　5、看完電閘以后，我們接下來看最后一項管道，供暖是西安家庭里必備的設施，這也需要我們進行檢查，供暖管道要套管，暖氣支管要有坡度，坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
  
  　　6、測量房間的層高是否達到要求。建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。
  
  　　7、檢查建筑或者裝修所用的材料是否是當初承諾的品牌，這也是驗房要注意的，因為這些如果與合同中不符是可以要求開發(fā)商承擔違約責任的。一旦發(fā)現(xiàn)問題，不要急于收房，要及時與開發(fā)商協(xié)商。

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