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  小干探 2017-04-06 17:04:11回答

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            一：驗(yàn)房注意事項(xiàng)之毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
      　　1、毛坯房的全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
      　　2、毛坯房的公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成測(cè)試項(xiàng)目。
      　　3、毛坯房的各種管道應(yīng)經(jīng)過(guò)通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
      　　4、毛坯房的屋面工程項(xiàng)目已經(jīng)完成蓄水、淋水試驗(yàn)。
      　　5、毛坯房中有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。
      　　二：驗(yàn)房注意事項(xiàng)之毛坯房驗(yàn)收順序
      　　1.先看外部：檢查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。
      　　2.再查內(nèi)部：逐個(gè)查驗(yàn)入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
      　　3.后側(cè)相鄰：進(jìn)行閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。
      　　三：驗(yàn)房注意事項(xiàng)之毛坯房驗(yàn)收項(xiàng)目
      　　1.凈面積測(cè)量、開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量
      　　2.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)
      　　3.墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢查
      　　4.門(mén)、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)
      　　門(mén)窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全，業(yè)主在收房驗(yàn)房的時(shí)侯除了要仔細(xì)核對(duì)型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門(mén)窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。
      　　5.電路絕緣、接地試驗(yàn)
      　　除了要檢查電閘、開(kāi)關(guān)和線(xiàn)路沒(méi)有問(wèn)題，還要做好電路絕緣和接地實(shí)驗(yàn)，確保家居用電的安全。
      　　6.給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)
      　　毛坯房給排水工程驗(yàn)收主要是檢查冷熱排水管安裝的規(guī)范性、給水管的接頭嚴(yán)密性、是否有滲漏水現(xiàn)象;此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。
      　　7.核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施

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  吊兒郎當(dāng) 2017-04-06 17:04:11回答

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  1.看三書(shū)一證一表：建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū),住宅使用說(shuō)明書(shū),住宅質(zhì)量保證書(shū),房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證,建筑竣工驗(yàn)收備案表.并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積.
  
  注意：三書(shū)一證一表是收房時(shí)的必要資料，如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房.
  
  2.交費(fèi)簽字先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi),簽字.應(yīng)先修房，同時(shí)取證,為日后舉證(即通過(guò)錄音機(jī),數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢(xún)報(bào)告.核查房屋總面積超出或減少百分之三以?xún)?nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少,公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主).
  
  此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如驗(yàn)房交接表等.據(jù)了解，有些開(kāi)發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主.律師提醒，這樣做對(duì)業(yè)主是很沒(méi)有保障的，業(yè)主無(wú)論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收.
  
  3.房屋完好.簽業(yè)主公約,前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利.
  
  4.交合理費(fèi)用(包括：物業(yè)管理費(fèi),裝修押金,垃圾清運(yùn)費(fèi)).
  
  二,毛坯房收房十條注意事項(xiàng)
  
  1.核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施;
  
  2.凈面積測(cè)量,開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量;
  
  3.樓地面空鼓,裂縫,起沙檢驗(yàn);
  
  4.墻面空鼓,裂縫,龜裂,爆灰,平整度,陰陽(yáng)角檢驗(yàn);
  
  5.頂棚檢驗(yàn);
  
  6.門(mén),窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn);
  
  7.進(jìn)行滲漏試驗(yàn);
  
  8.電路絕緣,接地檢測(cè);
  
  9.給,排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn);
  
  10.其他細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè).
  
  驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題，業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場(chǎng)的情況下記錄下來(lái)，如果是小問(wèn)題應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù).如果是大問(wèn)題就要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商交涉考慮是否退房了.

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