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  風(fēng)之刀 2017-11-05 23:30:56回答

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  現(xiàn)在很多業(yè)主拿到房子后，由于自己對家裝不了解，一般都會請專業(yè)的驗(yàn)房師幫忙檢驗(yàn)房子的質(zhì)量。當(dāng)開發(fā)商通知收房時(shí)，大家不免心情激動，房子終于到手了！激動歸激動，驗(yàn)房時(shí)可不能馬虎哦，要找驗(yàn)房單位首先要驗(yàn)收單位出具驗(yàn)收報(bào)告，最好是找第三方裝飾監(jiān)理公司，他們最了解這些流程，了解以后裝修的事情，在看看他們以前做過的項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告。還要到當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)場考察。最近馬上要拿房了，毛坯房收樓注意事項(xiàng)主要有哪些方法/步驟
  1一、驗(yàn)房工具：螺絲刀子和米尺，購房協(xié)議書，人數(shù)兩人以上，帶紙筆。毛坯房收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意面積和層高。
  2二、墻頂?shù)亓妫?br>1、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。
  2、墻面：毛坯房收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽角大致方正。墻面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關(guān)閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。
  3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標(biāo)記，承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。
  4、頂面：收樓注意事項(xiàng)主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。以上就是關(guān)于毛坯收樓注意事項(xiàng)的一些分享，希望對你有幫助！另外，需要提醒下：找驗(yàn)房師最好找專業(yè)機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師，因?yàn)槠胀?yàn)房師只會給你提出一些房子的質(zhì)量問題。驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過房屋沒了問題，才可以簽字，這個(gè)是重點(diǎn)哦。不然到時(shí)候后悔了都來不及了哦！

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  生死相扶 2017-11-05 21:15:56回答

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  相信有很多業(yè)主都是第一次買房，第一次收房，所以會存在很大的疑惑需要我們來幫助你解決的。對于如何來收房的問題，相信很多購房者的思路不是很清晰。我這里會詳細(xì)地和你說一說。對于毛坯收房的業(yè)主可以收房時(shí)都要詳細(xì)的驗(yàn)房，對毛胚房驗(yàn)房千萬不能大意，在新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)中為詳細(xì)的列舉出每一項(xiàng)檢查的要求，毛胚房驗(yàn)房過關(guān)后我們才能開始下一步裝修。檢查墻面的平整度，是否有裂痕墻體滲水是很嚴(yán)重的事情，檢查廚房衛(wèi)生間頂面，外墻以及山墻，如果發(fā)現(xiàn)有滲水或是裂痕盡快查明原因。毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查水電煤氣通暢情況水電煤氣是否能正常使用是檢查的要點(diǎn)，水龍頭的時(shí)候盡量讓水流大一些，試試水壓也可試試排水速度。檢查線路時(shí)記得分別檢查各個(gè)分閘是否能完全控制。毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查門窗、陽臺有無開裂現(xiàn)象新房放置的時(shí)間較久，積壓灰塵很多檢查門窗時(shí)應(yīng)先清除灰塵，應(yīng)注意檢查門窗的靈活度。毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查水路通暢檢查水路是否通暢這關(guān)乎與家中的基本生活，檢查時(shí)對于面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水，地漏也是一樣的，從聽聲到表面無積水才能確認(rèn)。其實(shí)如果你對于毛坯房的收房要注意什么不了解也不要緊的，可以找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師，在他的陪同下一起去驗(yàn)房。他們比較專業(yè)，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，比你自己一人單槍匹馬去驗(yàn)房好多了。

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  阿甘 2017-11-05 18:30:55回答

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  一、驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
  1.樓地面是否平整（收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)）想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
  2.墻面是否有裂痕（收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)）檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。
  3.室內(nèi)樓梯是否有缺損（收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)）主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
  4.門窗安裝軌道是否順暢（收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)）在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。
  5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆（收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)）
  6.陽臺設(shè)備無破損（收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)）驗(yàn)收陽臺的時(shí)候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。
  7.層高不能低于2.8米（收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)）作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
  8.給水是否配套齊全（收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)）在檢查給誰方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
  9.排水是否正常（收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)）
  10.電氣是否與買的數(shù)量一致（收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)）電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；
  11.預(yù)留洞是否合理（收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)）首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí)，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會灌進(jìn)來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題，堅(jiān)決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。
  12.強(qiáng)電、弱電（收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)）
  13.檢查室內(nèi)的平整度（收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)）如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：
  (1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  (2)目測大致地平。
  (3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
  14.檢查門窗垂直度（收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)）
  (1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
  (2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
  (3)門四邊是否緊貼門框門開關(guān)時(shí)有無特別聲音。
  (4)窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
  (5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。
  (6)開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上。
  (7)窗戶玻璃是否完好。
  15.公共配套（收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)）

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  漂泊 2017-11-05 18:15:57回答

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  你好，由于房價(jià)的上漲，現(xiàn)在很多人買時(shí)都是在選擇二手房，但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調(diào)查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風(fēng)水、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗(yàn)房更有細(xì)節(jié)要注意。人們因?yàn)榈乩砦恢?、價(jià)格而選擇二手房，二手房驗(yàn)房必須把好關(guān)，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購房者好好驗(yàn)房。那么二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些，下面就給介紹幾點(diǎn)你可以參考看看的。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  一：購房者要弄清二手房首次購買的時(shí)間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區(qū)未來的規(guī)劃。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  二：弄明白原房主出售房子的原因，如果是因?yàn)槿卞X或房子多確實(shí)想賣，那么這種房子可以買；如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題或房屋風(fēng)水不好甚至房屋內(nèi)有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  三：清點(diǎn)原房主附贈的所有物品，交易時(shí)這些物品的費(fèi)用應(yīng)該都算在房價(jià)里，有了這些東西二手房翻新時(shí)也會省下不少錢。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  四：檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點(diǎn)查看，包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  五：接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關(guān)上，關(guān)上隔音效果怎么樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內(nèi)所有的情況都是購房者和原房主談房價(jià)的基礎(chǔ)，東西好則價(jià)格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價(jià)格上自然有所降。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  六：二手房中如果有家具，購房者記得把所有家具移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用家具來遮掩地面。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  七：除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關(guān)水電、燃?xì)?、電話、網(wǎng)絡(luò)、電視等的費(fèi)用，以防止承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費(fèi)用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權(quán)憑證，防止過戶后出現(xiàn)糾紛。以上關(guān)于二手房驗(yàn)房知識就介紹到這，你驗(yàn)房時(shí)只要按以上7點(diǎn)來做就好了，這邊友情提示一下：入住新窩前切莫小看“收房”這個(gè)過程，雖然是二手房交易的最后一步，但收房細(xì)節(jié)卻直接關(guān)乎今后是否會有糾紛或后遺癥。所以，在驗(yàn)房收房時(shí)要注意清點(diǎn)與房東的交接事項(xiàng)！希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個(gè)大拇指唄，以后我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

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  拓野裝飾 李莉 2017-11-05 17:53:47回答

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  1.防盜門密封性，有無劃痕，鎖具是否好用
  2.所有玻璃窗是否有裂縫，玻璃是否完整
  3.所有燈具線路是否郵電，插座是否通電
  4.水路是否正常通水，防水是否不漏
  5.墻面有無空鼓
  6.墻面、地面、頂面是否平整
  7.自己家樓頂有無漏水滲水現(xiàn)象
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