請問開發(fā)商逾期交房怎么辦啊,應(yīng)該如何維權(quán)呢?
一、房屋交付期限規(guī)定
因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的,必須由政府、法院等職權(quán)部門認(rèn)定,并通過法律約定。如果確實(shí)出現(xiàn)了因地震影響而延期交房,需要有關(guān)權(quán)力部門裁定后才能認(rèn)定。而不是由開發(fā)商口頭約定,業(yè)主可要求開發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門的裁定公告。經(jīng)過權(quán)威部門裁定才能不追究違約責(zé)任,否則購房者依然可以利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。
按照《合同法》,當(dāng)事人一方因不可抗力或者因?yàn)楣て?、材料等原因不能履行合同的,?yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。如果開發(fā)商不能出具有關(guān)權(quán)力部門裁定公告,業(yè)主可依據(jù)購房合同《商品房買賣合同》中的條款,按交付期限計(jì)算賠償違約金。
二、簽訂購房合同時(shí)應(yīng)明確合同條款內(nèi)容
購房合同大多是由政府主管部門統(tǒng)一印制的格式合同,其中的條款已被開發(fā)商接受,那么,如何在已制訂好的條款中維護(hù)好購房者自身的權(quán)益?如果賠付標(biāo)準(zhǔn)需要雙方約定,應(yīng)約定多少為宜呢?張世芬認(rèn)為,這并不存在一個(gè)固定的數(shù)字,而是根據(jù)各個(gè)項(xiàng)目的現(xiàn)實(shí)差異,開發(fā)商承擔(dān)的違約責(zé)任各不相同。
房屋交付是一個(gè)綜合性的問題,在購房合同中,對于各項(xiàng)房屋交付條件及程序應(yīng)分別作明確約定。購房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀所簽署的購房合同中對逾期交房的約定條款,了解自己的各項(xiàng)合同權(quán)利。在與開發(fā)商進(jìn)一步通過協(xié)商方式解決糾紛的同時(shí),如房屋交付仍遙遙無期,應(yīng)該咨詢律師,通過法律手段徹底解決糾紛的可能性,不贊成購房者采取一些非正常手段去維權(quán)。維權(quán)的前提是合法,這樣才能更好地推動(dòng)問題的解決。
超過約定交房時(shí)間滿一年的你有權(quán)起訴解除合同或提起仲裁。法院訴訟時(shí)效自交房次日起計(jì)算兩年,你應(yīng)在此訴訟時(shí)效內(nèi)主張權(quán)利,協(xié)商不成的可以向法院起訴。開發(fā)商變更的你可以將之前的開發(fā)商和現(xiàn)在的開發(fā)商一并起訴。