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  被追殺的狼 2017-03-17 14:18:53回答

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  對(duì)于開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房人應(yīng)采取正確的維權(quán)措施和主張：
  1、如果開發(fā)商違反了法定的和約定的交房條件規(guī)定而構(gòu)成逾期交房違約行為時(shí)，購(gòu)房人可當(dāng)然拒絕收房，直至達(dá)到法定和約定交付條件為止。
  2、因逾期給購(gòu)房人造成的損失，可依據(jù)最高院關(guān)于商品房糾紛解釋的規(guī)定，要求開發(fā)商按照同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)予以賠償。
  3、根據(jù)最高人民法院相關(guān)司法解釋規(guī)定，當(dāng)開發(fā)商逾期時(shí)，經(jīng)（購(gòu)房人）催告后起三個(gè)月的合理期限仍未履行的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同；或未經(jīng)催告，在一年內(nèi)購(gòu)房者仍有權(quán)解除合同。
  4、如果購(gòu)房人已經(jīng)按照約定的時(shí)間收房，即便是不符合約定或法定的條件而交房，則開發(fā)商也不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，而承擔(dān)因其他違約行為而帶來的違約責(zé)任。
  最后，需要提醒的是，在某些情況下，即便是開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商仍然可以免責(zé)。
  一是，因出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力或者當(dāng)事人在合同里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因；實(shí)踐中，開發(fā)商往往將“規(guī)劃變更”列為不可抗力而試圖免責(zé)。筆者認(rèn)為該條款的法律效力是值得商榷的。如果政府規(guī)劃部門依職權(quán)主動(dòng)調(diào)整規(guī)劃，則需依法承擔(dān)由此而給開發(fā)商帶來的損失；如果開發(fā)商申請(qǐng)規(guī)劃變更且獲批，則當(dāng)然應(yīng)該承擔(dān)因此給業(yè)主帶來的損失直至業(yè)主有權(quán)解除合同?？傊豢煽沽Φ姆秶颓樾问欠ǘǖ?，不可認(rèn)為擴(kuò)大和解釋。
  二是，購(gòu)房人違約在先，開發(fā)商按照合同的約定拒絕交房的；
  三是，商品房具備了交付使用的法定條件，也符合合同約定的交房條件，但是購(gòu)房人認(rèn)為房屋其他瑕疵等問題而拒絕收房時(shí)，在這種情況下，開發(fā)商往往不構(gòu)成逾期交房的違約行為。

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  卉兒卉兒 2017-03-17 14:19:01回答

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  延期交房的一些法律后果：
  1、買受人的合同解除權(quán)
  出賣人延期交房，屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定，當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確。按照最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定，出賣人延期交房的，經(jīng)買受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。
  2、出賣人支付違約金或者賠償損失
  按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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