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  零星小雨 2017-06-06 15:05:39回答

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  　　1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書復(fù)印件以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑;同時(shí)，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
  
  　　2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
  
  　　3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  
  　　4、頂層房間，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，建設(shè)單位所交工的房屋要么經(jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。
  
  　　5、一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，這很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。
  
  　　6、檢查上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象。打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。
  
  　　7、電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
  
  　　8、為保護(hù)幼童安全，距離地面30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置。
  
  　　9、衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
  
  　　10、廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
  
  　　11、檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，稍用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

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  深海的魚 2017-06-06 15:06:13回答

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  　　一、準(zhǔn)備工作
  
  　　驗(yàn)房是件辛苦的事情，開始前準(zhǔn)備工作一定要做好，這樣驗(yàn)房才能心里有個(gè)底。購(gòu)房合同一定要具備，合同附件也不能大意，比如小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。帶尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)房前都應(yīng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收時(shí)需要核對(duì)。
  
  　　二、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收
  
  　　看房屋結(jié)構(gòu)是否與合同相符，如發(fā)現(xiàn)不符一定要在入住前提出，如果只是非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，交接時(shí)可如實(shí)做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。要對(duì)房子整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、位置朝向、測(cè)公用面積，有差錯(cuò)及時(shí)交涉。
  
  　　三、水電煤驗(yàn)收
  
  　　1.廚房、衛(wèi)生間的上下水管道要仔細(xì)檢查?？磁潘艿朗欠耥槙常纤苁欠翊嬖跐B漏現(xiàn)象。
  
  　　2.檢查配電線路和插座?？芍苯哟蜷_所有的燈，看是否全亮。帶個(gè)萬(wàn)用表檢查插座是否都有電。
  
  　　3.檢查墻磚和地磚是否空鼓。隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果出現(xiàn)很多空鼓，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題。
  
  　　4.檢查木工制品以及油漆工制品。觀察木制品是否變形、接縫處是否開裂、五金件安裝是否端正牢固、墻壁涂料是否出現(xiàn)開裂現(xiàn)象。
  
  　　5.邊角和隱蔽的地方仔細(xì)檢查。注意衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理。
  
  　　6.檢查煤氣管道。一般情況下煤氣管道走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。
  
  　　7.煤氣設(shè)備驗(yàn)收。通常精裝房都會(huì)選擇相對(duì)質(zhì)量有保證的品牌產(chǎn)品，本身質(zhì)量不會(huì)有大問(wèn)題，施工這時(shí)就顯得重要了。我們不僅要驗(yàn)收產(chǎn)品質(zhì)量，還要驗(yàn)收安裝。檢查灶具安裝是否牢固，煤氣連接是否通暢，點(diǎn)燃后是否有異味等等。
  
  　　四、門窗驗(yàn)收驗(yàn)
  
  　　收門、窗、梯門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分，除了美觀，實(shí)用也很重要。要注意檢驗(yàn)門框貼面板與墻面是否平行，門扇合葉要靈活，關(guān)閉后應(yīng)當(dāng)嚴(yán)密。門安裝好后，可以拉住把手搖動(dòng)來(lái)檢測(cè)。鋁合金材質(zhì)的窗要求安裝必須牢固，端正。
  
  　　與毛坯房相比，精裝修的房子不僅可以讓消費(fèi)者省去入住后裝修的煩惱，還可節(jié)省開支。但在驗(yàn)收精裝修房時(shí)業(yè)主更應(yīng)小心、仔細(xì)，力求做到面面俱到。

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