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  阿三 2017-06-03 18:09:57回答

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  　　什么是商品房?
  
  　　所以商品房可以理解為一種商品，商品房就是像商品一樣可以自由買賣的房子。區(qū)別于集資房、房改房、福利房等其他不能自由買賣的住宅。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售，出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。 由于中國長期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在中國出現(xiàn)的。
  
  　　商品房交房標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
  
  　　1、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  
  　　2、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗收。
  
  　　3、住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗收。
  
  　　4、一個工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)狻⑷朔?、?guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
  
  　　5、如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標(biāo)準(zhǔn)，則以綜合驗收為交付條件標(biāo)準(zhǔn);如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標(biāo)準(zhǔn)，則以雙方的約定為交付條件標(biāo)準(zhǔn)。
  
  　　6、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
  
  　　7、簽署房屋交接書。購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

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  流行性感冒 2017-06-03 18:10:08回答

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   1 、入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分,如果與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符, 要及時向有關(guān)單位反映,重新核對,做出說明。 2 、在房屋質(zhì)量檢查方面,看發(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格 證書,其填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào);其次,觀察房屋外墻、地面有 無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題,要及時向開發(fā)商(賣方)反映,待維修后方能入住。 3 、裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點(diǎn)。按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定,物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者 提供裝修及設(shè)備清單, 購房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn), 檢查其是否齊備、 完好程度及使用狀 況,如有不符或缺損,必須要求盡快維修、配齊。 4 、查看一下公共設(shè)備。對電梯、消防設(shè)備、燃?xì)?、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系 統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢查。 5 、對房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。新房驗收的最終結(jié)果,是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記 錄表》 (或稱《物業(yè)交付核驗單》 ) 。在這個記錄表上,應(yīng)把檢驗情況逐一記錄,凡是無法確 認(rèn)的事項, 則不記錄或?qū)懮?nbsp;暫不清楚 、 無法認(rèn)定 等字樣。 若發(fā)現(xiàn)問題, 則如實(shí)記錄下來, 并要求發(fā)展商限期處理。 《交屋看房記錄表》最好自己也要留一份,同時對房屋拍照記錄。 有的購房者總是以口頭來往, 這樣就會很被動; 有人習(xí)慣以電話聯(lián)系, 這對于購房時與發(fā)展 商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。

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