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商品房使用年限指的是房屋土地使用權權年限,一般商品房土地使用權年限為70年。商品房在中國興起于80年代,它是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易,不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。1、內銷商品房,指房地產開發(fā)企業(yè)通過實[3] 行土地使用權出讓形式,經過政府計劃主管部門審批,建成后用于在境內范圍(不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。2、外銷商品房,指房地產開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定,通過實行土地批租形式,報政府計劃主管部門列入正式項目計劃,建成后用于向境內、外出租的住宅,商業(yè)用房及其他建筑物。七大圈套購買一套稱心如意的商品房,是很多人的愿望。但如果沒有購房經驗,不了解購房中存在的風險,很容易落入一些開發(fā)商設計的圈套。為了防范消費陷阱,減少消費糾紛,專家提醒廣大購房者,在購買商品房時要注意開發(fā)商常用的“七大圈套”。一、“捂盤”惜售。新樓剛開盤時,有一些開發(fā)商是先把位置不好的房子拿出來銷售,好位置的房子反而被保留下來,然后每個月推出幾套,其目的是為了在后期的銷售中提高價格和便于銷售。二、“樣板房”花招。樣板間是購房者了解樓盤最直觀的方式,是衡量房屋質量、結構的因素之一。但是,一些開發(fā)商有時會利用裝修中的視覺誤差來誘導消費者。建議購房者在看“樣板房”時多考察房屋的結構和裝修工藝、用料,把“樣板房”作為自己裝修的參考,而切莫原樣照抄。三、不要輕易交付定金。要在最終確定購買并簽訂購房協(xié)議后再交定金,否則你一旦改變主意,開發(fā)商以消費者違約為由不返還你的定金。四、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳。要理性審視廣告內容,并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。中國法院在裁定商品房糾紛時,是以合同為依據(jù),而并不以廣告宣傳的內容為依據(jù)。五、注意“精裝房”究竟精不精。精裝修的房子,免去了消費者購房后裝修的麻煩,盡管房價不菲,還是受到了不少消費者的青睞。但是,一些開發(fā)商推出的精裝房,其裝修用材明顯與裝修價格不符。建議消費者購買“精裝房”時在合同中明確“精裝房”的裝修標準、所用材質、價格、質量標準、售后服務等內容,以免上當。六、注意按揭貸款。一些開發(fā)商為了解決資金不足問題,在樓盤剛開始銷售的時候,假借自己公司員工的名義,向銀行辦理按揭貸款以套取資金,然后再將這些房屋出售給消費者,并且往往要求消費者一次性付款。這種房子在辦理產權證的時候,往往會有麻煩,甚至很長時間辦不下來。七、注意房屋面積。消費者應當特別注意合同中對房屋面積的約定。房屋建筑面積的準確值需要實際測量,而并非是使用面積與開發(fā)商單方確定的系數(shù)相乘的簡單算法,這往往是很不準確的。一些開發(fā)商利用消費者難以測量出實際建筑面積的情況,往往單方面虛增系數(shù)值。對此,消費者要高度警惕,必要時,應請有法定資質的測量機構進行測量。此外,當購房者合法權益受到侵害時,應及時與開發(fā)商進行交涉,如果交涉不成可帶上相關證據(jù)到質量技術監(jiān)督、工商、建委、房產局等行政部門申訴,也可以向消費者協(xié)會投訴或者向人民法院提起訴訟。
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防腐木安裝注意事項防腐木在施工之前一定要了解一些注意事項。了解這些才能更好的做施工。1、施工的時候,防腐木應該通風存放,盡量避免太陽暴曬。2、施工時,盡量使用防腐木的現(xiàn)有尺寸,盡量減少切割作用,我們知道,防腐木切割或者是鉆孔之后,需要使用CCA防腐劑進行涂刷補救,這樣可以保障防腐木材的使用壽命。3、使用防腐木搭建樓臺,涼亭的時候盡量少使用接頭,這樣可以保持更美觀,同時保持拌面間的縫隙大概5-10mm.4、連接點使用熱侵式緊固件,使用不銹鋼也可以的。保障期壽命。5、如需進一步保護木材,可以涂刷木器漆,以減少開裂,但必須待木材干燥以后進行。6、CCA防腐木材的安裝操作:建議工作人員戴手套,進食前洗手,廢棄的木材或鋸沫不得燃燒。7、防腐木現(xiàn)場切割端頭面,建議使用豐勝防腐劑補救刷涂。二、防腐木安裝方法1、活動鋪設法:用不銹鋼十字螺絲在防腐木的正面與龍骨連接;用螺絲把龍骨固定在防腐木反面,幾塊組成拼成一個整體,既不破壞地面結構,也可自由拆卸清洗;2、固定鋪設法:用膨脹螺絲把龍骨固定在地面上,膨脹鏍絲應用尼龍材質的(抗老化比較好),鐵膨脹管應涂刷防銹漆,然后再鋪設防腐木。3、懸浮鋪設法,龍骨在地面找平可連接成框架/井字架結構,然后再鋪設防腐木。三、1、木結構基層的處理:設計施工中應充分保持防腐木材與地面之間的空氣流通,可以更有效延長木結構基層的壽命。2、制作安裝防腐木時,防腐木之間需留0.2-1CM的縫隙(根據(jù)木材的含水率再決定縫隙大小,木材含水率超過30%時不應超過0.8CM為好)可避免雨天積水及防腐木的膨脹;3、厚度大于50mm或者大于90mm的方柱為減少開裂可在背面中心位置開一道槽。4、五金件應用不銹鋼、熱鍍鋅或銅制的(主要避免日后生銹腐蝕,并影響連接牢度)連接安裝時請預先鉆孔,以避免防腐木開裂5、盡可能使用現(xiàn)有尺寸及形狀,加工破損部分應涂刷防腐劑和戶外防護涂料;因防腐木本身是半成品,毛糙部分可在鋪完后等木材含水率降到20%以下,再砂光一遍,如想有更好的效果,表面清理干凈后亦可涂刷戶外防護涂料(如有顏色的保護涂料應充分攪勻)。如遇陰雨天,最好先用塑料布蓋住,等天晴后再刷戶外保護涂料。注:涂刷后24小時之內應避免雨水6、表面用戶外防護涂料或油基類涂料涂刷完后(只需一遍)為了達到最佳效果,48小時內避免人員走動或重物移動,以免破壞防腐木面層已形成的保護膜。如想取得更優(yōu)異的防臟效果,必要時面層再做兩道專用戶外清漆處理??偨Y:以上主要介紹了防腐木安裝注意事項,安裝方法以及具體的安裝步驟,由于防腐木用途比較廣泛,所以了解防腐木安裝是很有必要的
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