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  放浪兄弟 2017-08-26 05:45:55回答

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  地上建筑面積是計算容積率的面積，其中需要注意的有半地下室的計算方法、頂層閣樓的計算方法、陽臺的計算方法、高層高的計算方法等，根據(jù)是否住宅、辦公、商業(yè)等均有所不同

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  北國風光 2017-08-26 05:15:56回答

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  建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計．??但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50％計的，即一平米陽臺只計半平方米．飄窗臺不計．室內(nèi)2．2米以上的隔層數(shù)二層計等．計算方法是根據(jù)國家建設部的＜建筑工程量規(guī)則＞定的．??根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素．??買賣別墅當然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設風格等，因素很多．??別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的．

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  令狐帥帥 2017-08-26 05:00:56回答

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  別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積．一般建設物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例．現(xiàn)派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分．當然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計．但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50％計的，即一平米陽臺只計半平方米．飄窗臺不計．室內(nèi)2．2米以上的隔層數(shù)二層計等．計算方法是根據(jù)國家建設部的＜建筑工程量規(guī)則＞定的．根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素．買賣別墅當然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設風格等，因素很多．別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的．

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