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  別克陸上公務(wù)艙 2016-10-17 16:58:33回答

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  購買超過5年、住房面積低于144平方 
  1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 
  購買超過5年、住房面積超過144平方  
  3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅（差額）+80元登記服務(wù)費+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 
  購買未滿兩年、住房面積低于144平方 
  2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 
  購買未滿兩年、住房面積超過144平方 4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。 
  2、 房改房 
  2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務(wù)費+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 
  經(jīng)濟適用房：（住房面積低于144平方）享受面積部分5%土地收益金+2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 經(jīng)濟適用房：（住房面積超過144平方） 
  享受面積部分5%土地收益金+4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅（差額）+80元登記服務(wù)費+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。 4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅（差額）+200元登記服務(wù)費+10元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。 
  不滿五年的經(jīng)濟適用房或滿五年仍過戶成經(jīng)濟適用房交易則需交納: 1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價. 2.印花稅:1‰×原總價. 3.營業(yè)稅:5.4%×原總價(昌平區(qū)) 注:房產(chǎn)證或契稅時間夠五年,免征營業(yè)稅. 4.綜合地價款:(原總價－享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結(jié)果出現(xiàn)負(fù)數(shù)則免交. 滿五年的經(jīng)濟適用房過戶成商品房交易時需交納: 1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積. 2.印花稅:1‰×3621×房本面積. 3.營業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營業(yè)稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業(yè)稅:( 3621×房本面積－原總價) ×5.4%. 4.綜合地價款: 3621×房本面積×10%.

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  雞子面 2016-10-17 16:58:45回答

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  由于你是在兩年內(nèi)出售該房屋，需要繳納的費用有 契稅 90平米以下普通住宅征收房價的1% 90平米以上140平米以下普通住宅征收1.5% 非普通住宅征收成交價的3% 標(biāo)注：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。 營業(yè)稅 購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：差額價×5.5% 個人所得稅 普通住宅5年之內(nèi)：成交價格的1% ；（或者差額的20%）視具體情況而定因為涉及票據(jù)較多所以一般不采用此種計算方式。 其他的就是中介費什么的，其實這些費用都是比較靈活的，要看你和買方商量及你的定價 再次買房貸款還是可以申請優(yōu)惠政策的，首付和利率都能申請最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但是再買房的話契稅最低也得是1.5%的比例了

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