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  暴暴藍(lán) 2016-10-21 10:44:52回答

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  　　現(xiàn)房與準(zhǔn)現(xiàn)房
  
  　　現(xiàn)房的準(zhǔn)確定義是指在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  
  　　準(zhǔn)現(xiàn)房，并不是一個(gè)法律上的定義，一般指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。
  
  　　具體區(qū)別
  
  　　1、入住時(shí)間上，準(zhǔn)現(xiàn)房仍算期房，只是房屋主體基本完工，不能馬上入住;現(xiàn)房，即買即住。
  
  　　2、產(chǎn)權(quán)情況，準(zhǔn)現(xiàn)房因?yàn)檫€是期房，還必須辦理商品房預(yù)售許可證才能出售;而現(xiàn)房購房者可以立即辦理登記手續(xù)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  　　3、價(jià)格上，現(xiàn)房明顯高于準(zhǔn)現(xiàn)房。
  
  　　準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢
  
  　　1、項(xiàng)目進(jìn)度一目了然，避免了爛尾樓
  
  　　因?yàn)闇?zhǔn)現(xiàn)房的大致主體已經(jīng)出來了，房子質(zhì)量的好壞已經(jīng)可以了解一個(gè)大概了，特別是對(duì)自己中意的房源，它的樓層狀況、在小區(qū)的具體位置等等都能有一個(gè)比較直觀的認(rèn)識(shí)。
  
  　　2、交房時(shí)間較快，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小
  
  　　準(zhǔn)現(xiàn)房的交房時(shí)間一般比較短，不像普通期房多為兩年甚至更長。少了這中間漫長的等待，購房的安全系數(shù)高了不少。特別是一些準(zhǔn)備購買新房當(dāng)做婚房的年輕購房者，對(duì)于這種交房快的房源更為青睞。
  
  　　3、價(jià)格穩(wěn)定，性價(jià)比更高
  
  　　一個(gè)正常樓盤的開發(fā)一般需要二三年左右，由于樓盤及周邊各種配套建設(shè)還沒有完善，期房的房價(jià)一般比現(xiàn)房要低。但準(zhǔn)現(xiàn)房的價(jià)格穩(wěn)定在周圍地區(qū)同類型房屋價(jià)格同等水平。在價(jià)格方面，準(zhǔn)現(xiàn)房比現(xiàn)房價(jià)格稍低，但準(zhǔn)現(xiàn)房同樣具有配套齊全、交通便利等特點(diǎn)，因此在性價(jià)比方面更有優(yōu)勢。
  

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