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大產權屬于國有土地，也就是說大產權的房子開發(fā)商已經交了土地出讓金，開發(fā)商售完房子后土地產權屬于小區(qū)所有業(yè)主共同所有，如果國家拆遷賠償是對每個業(yè)主。

一個是長時間居住，一個是暫時居住

海市居住證續(xù)辦所需材料（本材料領取自靜安社保辦公室現場）以及應對方案1、《上海市居住證》申領表（http://www.21cnhr.gov.cn 下載），首頁單位蓋公章。

臨時規(guī)劃許可證是一種臨時意義的規(guī)劃許可證，主要是由城市規(guī)劃的行政部門按照相關管理要求核發(fā)的，該法律憑證用于證明臨時建設的工程符合一定質量。

就業(yè)類居住證是什么？申請的標準是什么？

什么是權證？權證的分類有哪些？

物業(yè)資質辦理程序是什么？需要什么條件？

一手商品房，交首付以及代收款的同時，與貸款銀行報個人貸款材料并簽訂銀行貸款合同申請貸款后，簽訂正式商品房買賣合同以及業(yè)主公約，如果銀行和律師備案方面沒有問題的話，就可以等待合同以及各方面票據回來了。業(yè)主這時候唯一做的就是等待交房，相關法律法規(guī)規(guī)定，自交房以后一個月內做商品房初使權登記后一百八十天內辦理產權登記，往往最快房產證到手也要交房后的半年時間了。
房產證下來正本是放在銀行做抵押的。如果提前還貸，用正本合同到房管局蓋章，再到銀行把抵押撤出來就可以了。

　　國有土地使用證

　　是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。凡土地登記 內容發(fā)生變更及土地他項權力設定、變更、注銷的，持證人及有關當事人必須按照有關規(guī)定申請辦理變更土地登記。該證不得用于土地使用權抵押、轉讓等，記載的 內容以土地管理部門土地登記卡登記的內容為準。根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，由土地使用者申請，經調查審 定，準予登記，發(fā)給此證。

　　建設用地規(guī)劃許可證

　　是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

　　建設工程規(guī)劃許可證

　　是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。

　　建設工程施工許可證

　　是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有施工許可證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請辦理施工許可證，未取得施工許可證的不得擅自開工。

　　商品房銷售(預售)許可證

　　是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的“工程驗收證”。

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1、產權是指財產所有權。
2、財產所有權是指所有權人依法對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權力。，產權還指與財產所有權有關的財產權。
3、產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調功能。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。

　　小產權房買賣流程一:看房買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付。

　　小產權房買賣流程二:查檔買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

　　小產權房買賣流程三:簽合同買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。

　　小產權房買賣流程四:公證賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務。

　　小產權房買賣流程五:資金監(jiān)管及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右。

　　小產權房買賣流程六:贖樓買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右。

　　小產權房買賣流程七:房屋過戶買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓簽訂《小產權房買賣合同(現售)》,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日。

　　小產權房買賣流程八:繳費買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右。

　　小產權房買賣流程九:交房買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

房產局查詢:若要查詢的準確的個人房產證信息(包括:房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。