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這個(gè)是真的。已經(jīng)開始執(zhí)行這個(gè)政策了，商業(yè)貸款二套首付是四成，公積金貸款二套首付是三成

2019年佛山買房比例一般是3成。
如果是二套房或三套房，可能要求更高4-6成。另外，限購區(qū)和非限購區(qū)，本地人和外地人的首付比例也不一樣。普通人買第一套房，一般3成就可以了。

購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)貸款。
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)
       貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
       貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

購房者預(yù)防按揭貸款出現(xiàn)“斷供”，可以考慮以下應(yīng)對(duì)辦法：1、合同約定“有償擔(dān)保”?，F(xiàn)在已經(jīng)有項(xiàng)目專門針對(duì)這些問題開始試行“有償擔(dān)?！?，即開發(fā)商與業(yè)主在簽訂買房協(xié)議時(shí)，另立一個(gè)條款寫入合同，“甲方(開發(fā)商)為乙方(買房人)提供買房貸款擔(dān)保，如果遇到乙方還不起貸款的事實(shí)發(fā)生，甲方將按照協(xié)議從欠款之日起，乙方須每天向開發(fā)商交納擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)金，或者從欠款之日起，乙方將居住期間的房按照租金結(jié)算，從首付款中扣除，所剩部分甲方退還給乙方……”購房者可以在簽訂合同時(shí)，提前做好最壞的打算，未雨綢繆提早約定違約責(zé)任的賠付問題；2、調(diào)整貸款年限。當(dāng)購房者的還貸能力出現(xiàn)問題時(shí)，購房者可以要求銀行調(diào)整貸款年限。一般來講，購房者只能要求銀行變更一次。

首套房首付是30％，二套房在貸款未還清的情況下首付是 60％，還清的話是30％。我們公司有個(gè)新業(yè)務(wù)，可以幫你貸款首付的50％，也就是說買我們公司代理的樓盤完全可以做到首付15％。

每個(gè)房地產(chǎn)商的不一樣的，有個(gè)底在這里，那么你想付多點(diǎn)首付，就不用貸款那么多，付少的話貸款就多，有些是看個(gè)人實(shí)際情況來的

一般簽訂了認(rèn)購書就已經(jīng)達(dá)成了買賣協(xié)議，而且定金是具有法律效率，對(duì)買賣雙方都有法律保障的，買方違約賣方有權(quán)不退回買方定金，賣方違約則按定金的雙倍賠償給買方。如果協(xié)議和發(fā)票上開據(jù)的是“訂金”，則這部分錢是可退的。