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  天真 2017-03-25 14:37:55回答

  回答數(shù)：211

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  　　一、應(yīng)該如何驗(yàn)房?
  
  　　1、看墻壁
  
  　　看墻壁其實(shí)主要需要看一點(diǎn)問(wèn)題，那就是滲水問(wèn)題，如果房屋滲水，墻壁上就會(huì)留有難看的水漬。不過(guò)除了滲水問(wèn)題，還需要看墻壁上有沒(méi)有裂紋，房屋如果有裂紋，就會(huì)存在安全隱患，買(mǎi)方要多加小心。
  
  　　2、驗(yàn)水電
  
  　　驗(yàn)電線(xiàn)，除了看看是否通電之外，主要是看是不是電線(xiàn)是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量，再者就是電線(xiàn)的截面面積是否符合要求。驗(yàn)水路，就是要打開(kāi)水龍頭看看是不是出水，水流是不是合適等，這樣才能保證自己不為水電困擾。
  
  　　3、驗(yàn)防水
  
  　　用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，再拿一膠袋罩著排水口并加以捆實(shí)，在廁衛(wèi)放一些水，然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花，這樣就可以看出房屋的防水做得如何了。
  
  　　4、驗(yàn)管道
  
  　　驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。如果順利排走，就說(shuō)明下水管道十分暢通，也就不用擔(dān)心排水問(wèn)題了。
  
  　　二、如果驗(yàn)房不合格，應(yīng)該怎么處理?
  
  　　1、實(shí)際履行
  
  　　如果買(mǎi)方所購(gòu)置的房屋在地基基礎(chǔ)工程或主體結(jié)構(gòu)工程方面出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題的話(huà)，那就要看是否能夠通過(guò)加固來(lái)修復(fù)，同時(shí)還能確保建筑物安全。如果可以，買(mǎi)方就可以請(qǐng)求賣(mài)方依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)，對(duì)房屋進(jìn)行維修等補(bǔ)救措施。
  
  　　2、解除合同
  
  　　在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題后，難以通過(guò)修復(fù)辦法解決的，買(mǎi)方可以請(qǐng)求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒(méi)有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。
  
  　　3、違約金及損害賠償
  
  　　賣(mài)方交付的房屋不合格，買(mǎi)方不論是請(qǐng)求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請(qǐng)求賣(mài)方支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任，所以買(mǎi)方可以要求賣(mài)方賠償其損失。

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  等你回來(lái) 2017-03-25 14:38:06回答

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  被采納：7

  新房驗(yàn)收后根據(jù)毛胚房的驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判定是否為合理的房屋，從墻面、地面、水路、電路等多個(gè)方面來(lái)檢查。
  如果新房驗(yàn)收時(shí)遇到以下問(wèn)題可有以下解決辦法。
  新房驗(yàn)收問(wèn)題
    1.小區(qū)設(shè)施不完善
    新房驗(yàn)收問(wèn)題解決辦法：簽訂合同時(shí)，業(yè)主不僅是對(duì)房子進(jìn)行勘察對(duì)小區(qū)的環(huán)境也有所要求，如果開(kāi)發(fā)商最后并沒(méi)有建設(shè)出承諾的樣子，最好在合同中有提到此項(xiàng)，那么久可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。
    3.開(kāi)發(fā)商忽略問(wèn)題
    新房驗(yàn)收問(wèn)題解決辦法：如業(yè)主的房屋發(fā)現(xiàn)毛病時(shí)，地磚破裂或是漏水等等甚至關(guān)乎房屋結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，如開(kāi)發(fā)商故意大事化小，不重視。業(yè)主需要先進(jìn)行記錄后找開(kāi)發(fā)商一一解決，必要時(shí)房管局投訴。
  4.文件不齊全/簽文件后驗(yàn)房
    新房驗(yàn)收問(wèn)題解決辦法：這個(gè)問(wèn)題是比較嚴(yán)重的，簽署文件才驗(yàn)房，那驗(yàn)房之后有問(wèn)題怎么辦？業(yè)主應(yīng)當(dāng)先驗(yàn)房在收房寫(xiě)在合同的附加條款中，如為注明卻發(fā)現(xiàn)此類(lèi)情況也可與開(kāi)放商進(jìn)行商討。對(duì)于開(kāi)放商的證件不齊全可以直接拒收房，對(duì)于相關(guān)文件也保留好相關(guān)文件副本。只有等證件齊全才鞥年簽署入住單。
    5.未能按期交房
    新房驗(yàn)收問(wèn)題解決辦法：交房前半個(gè)月會(huì)用掛號(hào)信的方式通知業(yè)主告知需要帶齊的資料，如有位能按時(shí)交房的事件可以根據(jù)各種因素進(jìn)行合理的索賠。 結(jié)語(yǔ)   在以上5類(lèi)問(wèn)題中提供了新房驗(yàn)收問(wèn)題的解決辦法，如果你家的房屋中也遇到此類(lèi)問(wèn)題知道如何解決的吧，遇到新房驗(yàn)收問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄后找尋相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，讓雙方都做出最合理的解決辦法。

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