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1、建設(shè)項目在規(guī)劃建審報批的同時，由策劃部進(jìn)行項目綜合驗收登記。
2、建設(shè)項目全面竣工之后，準(zhǔn)備綜合驗收前，項目管理部將該項目的總平面圖、道路、供電、供暖、天然氣、供水、排水、安全和消防、有線電視電話設(shè)施的竣工資料準(zhǔn)備齊全。
3、項目管理部竣工資料齊全后，由項目管理部組織公司相關(guān)部門（即項目管理部、策劃部、企管部、銷售分公司、物業(yè)分公司）先進(jìn)行預(yù)驗。西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)項目綜合驗收管理辦法2對存在的主要問題提出意見，制定完善時間表，待問題整改后，以正式文件向規(guī)劃建設(shè)環(huán)保局提交綜合驗收申請報告，并附帶立項審批計劃、總平面圖、道路、供電、供暖、天然氣、供水、排水、安全和消防、有線電視電話設(shè)施的竣工資料，由規(guī)劃建設(shè)環(huán)保局組織安排對建設(shè)項目進(jìn)行綜合驗收。
4、正式驗收時，項目管理部出具建設(shè)項目綜合驗收匯報材料，包括項目概況、開竣工日期、質(zhì)量等級、綜合驗收所做的配套工作等，各驗收職能部門分別填寫《建設(shè)項目綜合驗收表》，簽署意見。規(guī)劃建設(shè)環(huán)保局組織驗收職能部門、設(shè)計單位等，采取現(xiàn)場辦公方式聽取建設(shè)單位和施工單位匯報，查閱資料，并以經(jīng)批準(zhǔn)的總圖布置和有關(guān)規(guī)范、規(guī)定為依據(jù)進(jìn)行綜合考評。各驗收職能部門對職能范圍內(nèi)的考評內(nèi)容逐項核對驗收，并對驗收意見簽字，如存在不完善之處，將有針對性地進(jìn)行單項復(fù)驗。
5、項目綜合驗收通過后，規(guī)劃建設(shè)環(huán)保局代辦站出具《建設(shè)項目綜合驗收審批表》，經(jīng)規(guī)劃建設(shè)環(huán)保批準(zhǔn)后，送市建委換發(fā)《西安市建設(shè)項目綜合驗收合格證書》。
6、有關(guān)綜合驗收資料歸檔送：規(guī)劃建設(shè)環(huán)保局一份，高新地產(chǎn)辦公室一份。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任?！笨⒐を炇蘸细竦姆课莘娇山桓妒褂??！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十二條規(guī)定：“銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅實用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》”《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》第十二條規(guī)定：“建設(shè)單位交付住宅時，應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（戶內(nèi)）》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給業(yè)主?！?/p>
第一條為了加強房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量的管理，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，制定本辦法。
第二條在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴建、改建各類房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗收備案，適用本辦法。
第三條國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（以下統(tǒng)稱工程）的竣工驗收備案管理工作。
縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程的竣工驗收備案管理工作。
第四條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門（以下簡稱備案機關(guān)）備案。
第五條建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
（一）工程竣工驗收備案表；
（二）工程竣工驗收報告?？⒐を炇請蟾鎽?yīng)當(dāng)包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設(shè)計文件審查意見，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料以及備案機關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；
（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；
（四）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗收合格的證明文件；
（五）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；
（六）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。
住宅工程還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
第六條備案機關(guān)收到建設(shè)單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。
工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由建設(shè)單位保存，一份留備案機關(guān)存檔。
第七條工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收之日起5日內(nèi)，向備案機關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告。
第八條備案機關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗收備案文件15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗收。
第九條建設(shè)單位在工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)未辦理工程竣工驗收備案的，備案機關(guān)責(zé)令限期改正，處20萬元以上50萬元以下罰款。
第十條建設(shè)單位將備案機關(guān)決定重新組織竣工驗收的工程，在重新組織竣工驗收前，擅自使用的，備案機關(guān)責(zé)令停止使用，處工程合同價款2%以上4%以下罰款。
第十一條建設(shè)單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的，工程竣工驗收無效，備案機關(guān)責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗收，處20萬元以上50萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十二條備案機關(guān)決定重新組織竣工驗收并責(zé)令停止使用的工程，建設(shè)單位在備案之前已投入使用或者建設(shè)單位擅自繼續(xù)使用造成使用人損失的，由建設(shè)單位依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十三條竣工驗收備案文件齊全，備案機關(guān)及其工作人員不辦理備案手續(xù)的，由有關(guān)機關(guān)責(zé)令改正，對直接責(zé)任人員給予行政處分。
第十四條搶險救災(zāi)工程、臨時性房屋建筑工程和農(nóng)民自建低層住宅工程，不適用本辦法。
第十五條軍用房屋建筑工程竣工驗收備案，按照中央軍事委員會的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十六條省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則。
申請書;關(guān)于申請×××建設(shè)項目竣工環(huán)境保護(hù)驗收的函×××環(huán)保局：按照經(jīng)你局批準(zhǔn)的×××建設(shè)項目環(huán)境影響（報告書、報告表）或環(huán)境影響登記表（文號），我單位在×××××（地點）建設(shè)的××項目（項目名稱）主體工程已竣工，主要內(nèi)容包括：……，（說明與環(huán)評文件及其批復(fù)是否一致），項目配套的污染治理設(shè)施已建成，各項污染治理和生態(tài)保護(hù)措施已落實。（并經(jīng)你局同意進(jìn)行了試生產(chǎn)【運行】）。根據(jù)《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》和《建設(shè)項目竣工環(huán)境保護(hù)驗收管理辦法》的規(guī)定，我單位委托×××××（監(jiān)測調(diào)查單位名稱）編制了建設(shè)竣工環(huán)境保護(hù)驗收監(jiān)測{調(diào)查}報告{表}）或填報了建設(shè)竣工環(huán)境保護(hù)驗收申請登記卡。現(xiàn)呈報貴局，請予批準(zhǔn)建設(shè)項目竣工環(huán)境保護(hù)驗收。附件：
1、建設(shè)項目竣工環(huán)境保護(hù)驗收監(jiān)測（調(diào)查）報告（表）；
2、建設(shè)項目竣工環(huán)境保護(hù)驗收申請報告（表、登記卡）；
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