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裝修驗(yàn)收程序
（1）竣工與驗(yàn)收的管理程序工程項(xiàng)目進(jìn)入竣工與驗(yàn)收階段，是一相復(fù)雜而細(xì)致的工作，項(xiàng)目管理程序依次進(jìn)行，認(rèn)真做好竣工與驗(yàn)收工作。1）竣工與驗(yàn)收準(zhǔn)備是指工程交付竣工與驗(yàn)收前的各相準(zhǔn)備工作由項(xiàng)目經(jīng)理部具體操作實(shí)施，項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)，要建立竣工收尾小組，搞好工程實(shí)體的自檢，收集、匯總、整理完整的工程竣工資料，扎扎實(shí)實(shí)做好工程竣工與驗(yàn)收前的各項(xiàng)竣工收尾及管理基礎(chǔ)工作。2）編制竣工與驗(yàn)收計(jì)劃，計(jì)劃是行動(dòng)的指南。項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)認(rèn)真編制竣工與驗(yàn)收計(jì)劃，并納入企業(yè)施工生產(chǎn)計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施和管理。項(xiàng)目經(jīng)理部按計(jì)劃完工并經(jīng)自檢合格的工程項(xiàng)目應(yīng)填寫工程竣工報(bào)告和工程竣工報(bào)驗(yàn)單，提交工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽署意見。3）組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，首先由工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)施工圖樣、施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、施工合同等對(duì)工程進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收，提出工程竣工與驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告；然后由發(fā)包人對(duì)承包人提交的工程竣工報(bào)告進(jìn)行審定，組織有關(guān)單位進(jìn)行正式竣工與驗(yàn)收。4）進(jìn)行竣工結(jié)算，工程竣工結(jié)算要與竣工與驗(yàn)收工作同步進(jìn)行。工程竣工與驗(yàn)收?qǐng)?bào)告完成后，承包人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向發(fā)包人遞交工程結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。承發(fā)雙方依據(jù)工程合同和工程變更等資料，最終確定工程價(jià)款。5）移交竣工資料，整理和移交竣工資料是工程項(xiàng)目竣工與驗(yàn)收階段必不可少切非常細(xì)致的一項(xiàng)工作。承包人向發(fā)包人移交的工程竣工資料應(yīng)齊全、完整、準(zhǔn)確，要符合國(guó)家城市建設(shè)檔案管理和基本建設(shè)項(xiàng)目（工程）檔案資料管理和建設(shè)工程文件歸檔案整理規(guī)范的有關(guān)規(guī)范。6）辦理交工手續(xù)，工程已正式組織竣工一驗(yàn)收，建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和其他有關(guān)單位已在工程竣工與驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽認(rèn)，工程竣工結(jié)算辦完，承包人應(yīng)與發(fā)包人辦理工程移交手續(xù)，簽署工程質(zhì)量保修書，撤離施工現(xiàn)場(chǎng)，正式解除現(xiàn)場(chǎng)管理責(zé)任。
（2）竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備是建立相應(yīng)的竣工組織、制定、落實(shí)項(xiàng)目竣工收尾計(jì)劃。1）建立相應(yīng)的竣工組織，項(xiàng)目進(jìn)入收尾階段，大量復(fù)雜的工作已經(jīng)完成，但好有部分剩余工作需要認(rèn)真處理。一般來(lái)說(shuō)，這些遺留工作大多是零碎的、分散的、工程量不多的工作，往往不引起重視，弄不好會(huì)影響到項(xiàng)目的進(jìn)行；同時(shí)，臨近項(xiàng)目結(jié)束，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員難免會(huì)有松懈的心理，也會(huì)影響到首尾工作的正常進(jìn)行。項(xiàng)目經(jīng)理是項(xiàng)目管理的總負(fù)責(zé)人。全面負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目竣工與驗(yàn)收前的各項(xiàng)收尾工作，加強(qiáng)項(xiàng)目竣工與驗(yàn)收前的組織與管理是項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)盡的基本職責(zé)。為此，項(xiàng)目經(jīng)理要親自掛帥建立竣工收尾班子，成員包括技術(shù)負(fù)責(zé)人、生產(chǎn)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人、材料負(fù)責(zé)人等多方面的人員，要明確分工，責(zé)任到人，做到因事設(shè)崗、以崗定律、以責(zé)考核、限期完成任務(wù)，收尾項(xiàng)目完工要有驗(yàn)證手續(xù)，形成完善的守衛(wèi)工作制度。2）指定、落實(shí)項(xiàng)目竣工收尾計(jì)劃，項(xiàng)目經(jīng)理要根據(jù)工作特點(diǎn)、項(xiàng)目進(jìn)展情況及施工現(xiàn)場(chǎng)的具體條件，負(fù)責(zé)編制、落實(shí)有針對(duì)想的竣工收尾計(jì)劃，并納入統(tǒng)一的施工生產(chǎn)計(jì)劃進(jìn)行管理，以正式計(jì)劃下達(dá)并作為項(xiàng)目管理層和作業(yè)層崗位業(yè)績(jī)考核的依據(jù)之一?？⒐な瘴灿?jì)劃的內(nèi)容要準(zhǔn)確而全面，應(yīng)包括收尾項(xiàng)目的施工情況和竣工資料整理，兩部分內(nèi)容缺以不可?？⒐な瘴灿?jì)劃要明確各項(xiàng)工作內(nèi)容的起止時(shí)、負(fù)責(zé)班組及人員。項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人要把計(jì)劃的內(nèi)容層層落實(shí)，全面交底，一定要保證竣工收尾計(jì)劃的完善和可行。
（一）竣工自檢竣工自檢也稱為竣工預(yù)檢，是施工單位先進(jìn)行內(nèi)部的自我檢查，為正式驗(yàn)收做好準(zhǔn)備。一方面檢查工程質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)補(bǔ)救；另一方面檢查竣工圖及技術(shù)資料是否齊全，并匯總、整理有關(guān)技術(shù)資料。
1.竣工自檢的
（一）竣工自檢標(biāo)準(zhǔn)竣工自檢的主要依據(jù)是：工程完成情況是否符合施工圖紙和設(shè)計(jì)的使用要求；工程
一
1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容
2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料
（1）工程項(xiàng)目竣工報(bào)告
（2）分項(xiàng)、分部工程和單位工程技術(shù)人員名單；
（3）圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底記錄；??????????
（4）設(shè)計(jì)變更通知單，技術(shù)變更核實(shí)單；??????????
（5）工程質(zhì)量事故發(fā)生后調(diào)查和處理資料；??????????
（6）隱蔽驗(yàn)收記錄及施工日志；??????????
（7）竣工圖；??????????
（8）質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料等；??????????
（9）合同約定的其他資料
3、有材料、設(shè)備、構(gòu)配件的質(zhì)量合格證明資料和試驗(yàn)、檢驗(yàn)報(bào)告
4、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件
5、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書
二建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，方可交付使用
三竣工驗(yàn)收的程序
1、工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。??????
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2、建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。??????
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3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。????
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4、建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。??????????
（1）建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；??????????
（2）審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；????????
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（3）實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；??????????
（4）對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。
5、負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令整改，并將對(duì)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的重要內(nèi)容。
監(jiān)理單位。建設(shè)竣工驗(yàn)收是建設(shè)單位、業(yè)主、監(jiān)理公司共同來(lái)驗(yàn)收工程質(zhì)量是否合格。工程竣工驗(yàn)收工作由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)下列文件：
1、批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙及說(shuō)明書;
2、雙方簽訂的施工合同;
3、設(shè)備技術(shù)說(shuō)明書;
4、設(shè)計(jì)變更通知書;
5、施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。具體項(xiàng)目包括：地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給排水、建筑電氣通風(fēng)、空調(diào)智能建筑和其它。工程竣工驗(yàn)收程序：
1、工程具備竣工驗(yàn)收條件時(shí)，施工單位向建設(shè)單位提交完整竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收;
2、建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，在約定期間內(nèi)，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家進(jìn)行驗(yàn)收;
3、建設(shè)單位在約定期限內(nèi)提出給予認(rèn)可或提出整改意見;
4、施工單位整改修復(fù)后，再次提請(qǐng)建設(shè)單位驗(yàn)收。
一、構(gòu)成竣工驗(yàn)收合格的兩個(gè)必要條件《建筑法》以強(qiáng)制性規(guī)定的方式要求竣工工程應(yīng)當(dāng)具備的兩個(gè)條件：
第一、符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);
第二、具備資料標(biāo)準(zhǔn)。除此之外，除非國(guó)家另有規(guī)定，只有符合上述條件才能符合竣工驗(yàn)收的條件。法律依據(jù)：建筑法第六十一條：交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條進(jìn)一步規(guī)定：建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(一)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;
(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;
(四)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;
(五)有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。
二、合同法關(guān)于竣工驗(yàn)收的立法態(tài)度合同法關(guān)于工程竣工驗(yàn)收問(wèn)題第二百七十九條規(guī)定：建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說(shuō)明書、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
工程竣工驗(yàn)收通知書工程名稱結(jié)構(gòu)形式建筑層數(shù)施工單位建筑面積M2監(jiān)理單位工程造價(jià)萬(wàn)元本單位建設(shè)的工程已具備竣工驗(yàn)收條件，定于（時(shí)間）在（地點(diǎn)）舉行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收組成員（姓名、單位、職務(wù)或職稱、專業(yè)）：驗(yàn)收方案：
一、驗(yàn)收程序及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
二、驗(yàn)收分組及方式：
二、其他：建設(shè)單位：（蓋章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽名）法人代表（簽名）年月日說(shuō)明：
1、本表在竣工驗(yàn)收前七個(gè)工作日提交質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)和竣工驗(yàn)收備案機(jī)關(guān)。
2、驗(yàn)收一般應(yīng)按基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、安裝工程、使用功能、專項(xiàng)工程、技術(shù)資料、法律法規(guī)執(zhí)行情況等內(nèi)容分組。
裝修驗(yàn)收程序
（1）竣工與驗(yàn)收的管理程序工程項(xiàng)目進(jìn)入竣工與驗(yàn)收階段，是一相復(fù)雜而細(xì)致的工作，項(xiàng)目管理程序依次進(jìn)行，認(rèn)真做好竣工與驗(yàn)收工作。1）竣工與驗(yàn)收準(zhǔn)備是指工程交付竣工與驗(yàn)收前的各相準(zhǔn)備工作由項(xiàng)目經(jīng)理部具體操作實(shí)施，項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)，要建立竣工收尾小組，搞好工程實(shí)體的自檢，收集、匯總、整理完整的工程竣工資料，扎扎實(shí)實(shí)做好工程竣工與驗(yàn)收前的各項(xiàng)竣工收尾及管理基礎(chǔ)工作。2）編制竣工與驗(yàn)收計(jì)劃，計(jì)劃是行動(dòng)的指南。項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)認(rèn)真編制竣工與驗(yàn)收計(jì)劃，并納入企業(yè)施工生產(chǎn)計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施和管理。項(xiàng)目經(jīng)理部按計(jì)劃完工并經(jīng)自檢合格的工程項(xiàng)目應(yīng)填寫工程竣工報(bào)告和工程竣工報(bào)驗(yàn)單，提交工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽署意見。3）組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，首先由工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)施工圖樣、施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、施工合同等對(duì)工程進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收，提出工程竣工與驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告；然后由發(fā)包人對(duì)承包人提交的工程竣工報(bào)告進(jìn)行審定，組織有關(guān)單位進(jìn)行正式竣工與驗(yàn)收。4）進(jìn)行竣工結(jié)算，工程竣工結(jié)算要與竣工與驗(yàn)收工作同步進(jìn)行。工程竣工與驗(yàn)收?qǐng)?bào)告完成后，承包人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向發(fā)包人遞交工程結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。承發(fā)雙方依據(jù)工程合同和工程變更等資料，最終確定工程價(jià)款。5）移交竣工資料，整理和移交竣工資料是工程項(xiàng)目竣工與驗(yàn)收階段必不可少切非常細(xì)致的一項(xiàng)工作。承包人向發(fā)包人移交的工程竣工資料應(yīng)齊全、完整、準(zhǔn)確，要符合國(guó)家城市建設(shè)檔案管理和基本建設(shè)項(xiàng)目（工程）檔案資料管理和建設(shè)工程文件歸檔案整理規(guī)范的有關(guān)規(guī)范。6）辦理交工手續(xù)，工程已正式組織竣工一驗(yàn)收，建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和其他有關(guān)單位已在工程竣工與驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽認(rèn)，工程竣工結(jié)算辦完，承包人應(yīng)與發(fā)包人辦理工程移交手續(xù)，簽署工程質(zhì)量保修書，撤離施工現(xiàn)場(chǎng)，正式解除現(xiàn)場(chǎng)管理責(zé)任。
（2）竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備是建立相應(yīng)的竣工組織、制定、落實(shí)項(xiàng)目竣工收尾計(jì)劃。1）建立相應(yīng)的竣工組織，項(xiàng)目進(jìn)入收尾階段，大量復(fù)雜的工作已經(jīng)完成，但好有部分剩余工作需要認(rèn)真處理。一般來(lái)說(shuō)，這些遺留工作大多是零碎的、分散的、工程量不多的工作，往往不引起重視，弄不好會(huì)影響到項(xiàng)目的進(jìn)行；同時(shí)，臨近項(xiàng)目結(jié)束，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員難免會(huì)有松懈的心理，也會(huì)影響到首尾工作的正常進(jìn)行。項(xiàng)目經(jīng)理是項(xiàng)目管理的總負(fù)責(zé)人。全面負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目竣工與驗(yàn)收前的各項(xiàng)收尾工作，加強(qiáng)項(xiàng)目竣工與驗(yàn)收前的組織與管理是項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)盡的基本職責(zé)。為此，項(xiàng)目經(jīng)理要親自掛帥建立竣工收尾班子，成員包括技術(shù)負(fù)責(zé)人、生產(chǎn)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人、材料負(fù)責(zé)人等多方面的人員，要明確分工，責(zé)任到人，做到因事設(shè)崗、以崗定律、以責(zé)考核、限期完成任務(wù)，收尾項(xiàng)目完工要有驗(yàn)證手續(xù)，形成完善的守衛(wèi)工作制度。2）指定、落實(shí)項(xiàng)目竣工收尾計(jì)劃，項(xiàng)目經(jīng)理要根據(jù)工作特點(diǎn)、項(xiàng)目進(jìn)展情況及施工現(xiàn)場(chǎng)的具體條件，負(fù)責(zé)編制、落實(shí)有針對(duì)想的竣工收尾計(jì)劃，并納入統(tǒng)一的施工生產(chǎn)計(jì)劃進(jìn)行管理，以正式計(jì)劃下達(dá)并作為項(xiàng)目管理層和作業(yè)層崗位業(yè)績(jī)考核的依據(jù)之一?？⒐な瘴灿?jì)劃的內(nèi)容要準(zhǔn)確而全面，應(yīng)包括收尾項(xiàng)目的施工情況和竣工資料整理，兩部分內(nèi)容缺以不可?？⒐な瘴灿?jì)劃要明確各項(xiàng)工作內(nèi)容的起止時(shí)、負(fù)責(zé)班組及人員。項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人要把計(jì)劃的內(nèi)容層層落實(shí)，全面交底，一定要保證竣工收尾計(jì)劃的完善和可行。
（一）竣工自檢竣工自檢也稱為竣工預(yù)檢，是施工單位先進(jìn)行內(nèi)部的自我檢查，為正式驗(yàn)收做好準(zhǔn)備。一方面檢查工程質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)補(bǔ)救；另一方面檢查竣工圖及技術(shù)資料是否齊全，并匯總、整理有關(guān)技術(shù)資料。
1.竣工自檢的
（一）竣工自檢標(biāo)準(zhǔn)竣工自檢的主要依據(jù)是：工程完成情況是否符合施工圖紙和設(shè)計(jì)的使用要求；工程
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