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　　1. 社會(huì)資源的占有量高

　　豪宅之所以能夠做到“好、精、大、貴”，擁有較強(qiáng)的保值、增值能力，完全是依賴于其對(duì)社會(huì)資源的密集占有。位于郊區(qū)的豪宅基本都有著超過(guò)平均水平的土地面積及自然景觀資源。而資源的稀缺性和個(gè)別資源在特定時(shí)期的不可再生性，也勢(shì)必造成豪宅這種產(chǎn)品的相對(duì)稀缺，從而有力地烘托起豪宅的身份，令大多數(shù)人望而卻步。

　　2. 區(qū)位優(yōu)越不可替代

　　區(qū)位仍然是最重要的。套句老話，“地段，地段，還是地段”——華人首富李嘉誠(chéng)的觀念依然鮮明。

　　3. 歷史形成的人文資源

　　具有鮮明建筑特色和歷史人文價(jià)值更受歡迎，宅業(yè)態(tài)環(huán)境及人文環(huán)境的追求成了消費(fèi)者選擇豪宅的重要指標(biāo)。

　　4. 度身定制的方式打造

　　真正的豪宅應(yīng)該具有明顯的個(gè)人風(fēng)格特色，為個(gè)人量身定做，建筑精美不可復(fù)制，風(fēng)格各異難以仿造：

　　5. 價(jià)位

　　價(jià)位的重要性不言而喻，豪宅的確分相對(duì)豪宅和絕對(duì)豪宅，前者只要比地區(qū)內(nèi)其他項(xiàng)目拔高許多便可在當(dāng)?shù)胤Q為“豪宅”，而后者卻是真正意義上的高端物業(yè)。

　　6. 供求關(guān)系

　　供求兩方面來(lái)看，豪宅在住宅產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)中，處于量少質(zhì)高的金字塔尖的位置，其對(duì)應(yīng)的目標(biāo)市場(chǎng)也是處于社會(huì)結(jié)構(gòu)中金字塔尖的少數(shù)富裕階層。

　　7. 安全性能

　　據(jù)調(diào)查顯示，防火、防盜、防噪音的高級(jí)三防門，早已成為豪宅項(xiàng)目的標(biāo)配。有的豪宅項(xiàng)目為進(jìn)一步提高安全性，還在入戶門的三防基礎(chǔ)之上，又增加了防爆、防彈的獨(dú)特功能。與高級(jí)別的三防門相同，智能門鎖也早已成為豪宅項(xiàng)目的標(biāo)配。對(duì)于門禁控制系統(tǒng)，市場(chǎng)上主要采用生物識(shí)別技術(shù)。

辦理房產(chǎn)證依照以下流程。一、需要提交哪些材料？
根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡(jiǎn)單咨詢一下。二、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，辦理的流程是什么？農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：（一） 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：（二） 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理（三） 公告；（四） 審核；（五） 收費(fèi)；（六） 記載于登記簿；（七） 發(fā)證。

     很多人都不知道，農(nóng)村房產(chǎn)證是可以抵押貸款的，但是也是需要有條件的申請(qǐng)辦理。
      1、抵押房屋必須已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和集體土地使用證；
　　2、申請(qǐng)農(nóng)房抵押貸款的抵押人，在抵押房產(chǎn)變賣處置后由第三人提供住所并作出書(shū)面承諾，保證抵押不會(huì)居無(wú)定所。
　　申請(qǐng)農(nóng)房抵押貸款的條件：
　　1、借款人戶籍必須在申請(qǐng)農(nóng)房抵押的土地所在縣(市、區(qū))；
　　2、農(nóng)房抵押必須經(jīng)房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，并出具同意抵押、同意處置證明；
      3、農(nóng)房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)控制方式、抵押率原則上由債券權(quán)(金融機(jī)構(gòu)等)根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展和風(fēng)險(xiǎn)防范需要自主協(xié)商確定。

按戶型分布的住宅樓類型
1、板式結(jié)構(gòu)：一般為一梯兩戶,優(yōu)點(diǎn)是采光好,前后通風(fēng).但結(jié)構(gòu)強(qiáng)度稍差,多為多層或小高層,隨著新建筑材料的應(yīng)用,這一缺點(diǎn)正在被彌補(bǔ).
2、塔樓（點(diǎn)式）結(jié)構(gòu)：一般為一梯多戶,多采用框架結(jié)構(gòu),高層建筑,為了達(dá)到更好的采光通風(fēng)效果,有發(fā)展出各種類型,如蝶型,丁字型,工字型等等.
以前所謂點(diǎn)式住宅樓就是獨(dú)立門棟的高層建筑.現(xiàn)在這個(gè)概念好像模糊了.

計(jì)算公式：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。高層住宅公攤面積根據(jù)公攤系數(shù)計(jì)算：
1、如果購(gòu)買的住地點(diǎn)有電梯的板式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在15-20%之間。

2、如果購(gòu)買的住地點(diǎn)有電梯的板式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-25%之間。

3、如果購(gòu)買的住地點(diǎn)有電梯的塔式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-22%之間。

4、如果購(gòu)買的住地點(diǎn)有電梯的塔式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在20-30%之間。

房改房就是已購(gòu)公房。不同地方，對(duì)于房改房政策要求不同。享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。是指一般的城鎮(zhèn)職工，將現(xiàn)住公房按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。房改房的房屋來(lái)源一般都是事業(yè)單位購(gòu)買的商品房、自建房屋、集資建房等。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、央產(chǎn)房等類型。根據(jù)不同的房改房類型，房改房的產(chǎn)權(quán)也是不同的。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。屬于部分產(chǎn)權(quán)。交納一定價(jià)款后將產(chǎn)權(quán)由房管所或者原產(chǎn)權(quán)單位買為個(gè)人的完全產(chǎn)權(quán)，這類房產(chǎn)在交納土地出讓金之前是不具有土地使用權(quán)。

該類別墅是介于聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，在建筑形式上通常由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成。英譯“two family house”，直譯疊拼別墅 為兩個(gè)家庭的別墅。
雙拼別墅是由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅，它是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品。
雙拼別墅在中國(guó)是為規(guī)避政策的產(chǎn)物，由于國(guó)家明令禁止開(kāi)發(fā)獨(dú)棟別墅，開(kāi)發(fā)商采用雙拼、聯(lián)排等方式開(kāi)發(fā)，以規(guī)避政策。
部分雙拼別墅可以交房后打通變成獨(dú)棟別墅。 

　　商住兩用房可以買。

　　1.看戶型，選擇空間比較舒暢的，方正型空間。

　　2.從投資角度看選擇稀缺地段，依附商圈的商住兩用房最好。這樣無(wú)論做為居住還是商用，擁有著天時(shí)與地利。

　　3.商住房一般都是商業(yè)用電對(duì)于居住來(lái)說(shuō)是一個(gè)缺陷，目前有個(gè)別商住兩用房是民水民電

　　4.商住房采用LOFT設(shè)計(jì)的話更加簡(jiǎn)約時(shí)尚，符合現(xiàn)代裝修風(fēng)格與自由理念。

甲方(某某人名)收到乙方(某某人名)購(gòu)房定金多少,位置處于哪里,面積總多少P方,幾室?guī)讖d(室內(nèi)面積多少.室外有無(wú)車庫(kù),花園面積,公攤面積.)于年月日交付全款,并雙方攜帶本合同和有關(guān)證明到哪里去做交易公證.履行交易,甲方不得毀約,如毀約原定金款返還或者加倍償還.如乙方悔約則乙方的定金不予返還.有效期至交定金日起到多少日止.此合同今日生效.

所謂挑高，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的新稱謂。就是特指區(qū)別于人們通常熟知的平層房屋空間的一種層高比較高的戶型，一般情況下該種住宅的總層高在3.8~4.9米之間。在銷售時(shí)，僅作一層計(jì)算建筑面積。交房后，絕大多數(shù)客戶將此高度空間自由分割為兩層，將平層空間轉(zhuǎn)換為立體空間。挑高的房屋產(chǎn)品商業(yè)、辦公、住宅都有，在深圳、廣州、上海、北京、南京、徐州等房地產(chǎn)發(fā)達(dá)城市是很常見(jiàn)的房屋產(chǎn)品類型。每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用。優(yōu)點(diǎn)是此類房總價(jià)較低，缺點(diǎn)是通風(fēng)不好，一般為過(guò)渡性產(chǎn)品。 

這是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)制度的產(chǎn)物,以單位福利的形式,分配給個(gè)人的房 ，福利房同樣有房產(chǎn)證，就是上市交易有時(shí)間限制，一般需要五年。
福利房是單位給補(bǔ)貼的房產(chǎn)，但往往房產(chǎn)證在單位，5-10年才會(huì)拿到房主手里