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　　一、檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的質(zhì)量

　　購(gòu)房者在交房時(shí)一定要注意查看室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的質(zhì)量問(wèn)題，比如門(mén)、窗、墻壁、地面、天花板等是否有滲漏;水、電是否可以正常使用，用水通道是否暢通等。如果發(fā)現(xiàn)了任何的問(wèn)題，那就要趕緊跟售房者聯(lián)系，找尋解決辦法，否則購(gòu)房者可能就需要承擔(dān)費(fèi)用。

　　二、各項(xiàng)費(fèi)用要注意結(jié)清

　　由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等購(gòu)房者入住后不久便收到了各項(xiàng)費(fèi)用的賬單，這才發(fā)現(xiàn)售房者欠繳大量費(fèi)用，想回頭找其結(jié)算卻已找不到人，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。為了避免這種情況發(fā)生，在交房時(shí)，購(gòu)房者一定要注意與售房者結(jié)清水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用。

　　三、維修基金余額的結(jié)算與更名

　　買(mǎi)賣(mài)雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，而實(shí)際上，房屋交接時(shí)可能會(huì)遇到例外情況，即賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。因此，交易雙方應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額，售房者繳納的剩余部分由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向購(gòu)房者收取，同時(shí)維修基金的人更名為購(gòu)房者。

　　四、注意戶口遷移問(wèn)題

　　按照通常的交易習(xí)慣，售房者應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶或交房前將戶口遷出，但有時(shí)由于其暫無(wú)能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因，售房者會(huì)要求推遲戶口遷出的時(shí)間。對(duì)于這類(lèi)情況，由于戶口一般無(wú)法強(qiáng)制遷出，因此購(gòu)房者對(duì)戶口延遲問(wèn)題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度，雙方應(yīng)書(shū)面約定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。

　　五、注意交樓附送物品清單

　　當(dāng)前的二手房交易市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，一般來(lái)講，購(gòu)房者在交房時(shí)應(yīng)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收。購(gòu)房者應(yīng)把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品可以列明其型號(hào)、牌子等，這樣在可以更加方便核對(duì)物品是否與合同相符。

　　六、《房屋交接書(shū)》要簽署

　　收了鑰匙，結(jié)清了尾款之后，千萬(wàn)別忘了簽署《房屋交接書(shū)》。售房者將符合買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋交付給購(gòu)房者，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書(shū)》的時(shí)間點(diǎn)，如果不簽訂，雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。

　　貼墻磚多少錢(qián)一平方?

　　一、不包含墻磚的價(jià)格

　　墻磚我們自己購(gòu)買(mǎi),只讓裝修方出人工及輔料(水泥、河沙)的費(fèi)用是在:40-48元/之間

　　二、包含墻磚的價(jià)格

　　如果是讓裝修方承擔(dān)人工+輔料+墻磚的話那么貼墻磚的費(fèi)用必然是會(huì)更高的。普遍的價(jià)格是在60元以上

　　三、只是貼磚的價(jià)格

　　除了第1和第2種模式的貼磚價(jià)格外還有一種模式就是只找人來(lái)做貼磚這個(gè)工作,墻磚和輔料都由你們自己提供,只需求貼磚人工。貼磚人工價(jià)格現(xiàn)在的價(jià)格平均是:40-45元/平米。

　　四、影響價(jià)格因素

　　1、人工費(fèi):大家千萬(wàn)別以為貼地磚很簡(jiǎn)單,這可是一個(gè)技術(shù)活兒,所以大家在人工費(fèi)方面不能吝嗇——萬(wàn)一完工后沒(méi)多久地磚就出現(xiàn)了問(wèn)題,多得不償失啊。一般來(lái)說(shuō),貼地磚的人工費(fèi)起碼每平米30元,“貼墻磚多少錢(qián)一平米”還與你鋪設(shè)的地磚大小有關(guān),規(guī)格越大價(jià)錢(qián)越低,這是個(gè)反比例。

　　2、材料費(fèi):材料費(fèi)除了地磚的費(fèi)用以外還包括水泥砂漿等。常用的低價(jià)位地磚大概是每片5至50元,稍微貴一點(diǎn)的話則是100至300元,而像一些規(guī)格比較大的或是材質(zhì)特殊的地磚價(jià)位則會(huì)在300至1000元。

　　貼墻磚驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么?

　　一、 要注意地磚是否需要拼花或是按統(tǒng)一方向鋪貼。

　　二、 地磚平整度用2米水平尺檢查,誤差不得超過(guò)0.5 mm,相鄰磚高差不得超過(guò)0.5 mm,縫隙平直度3 mm,地磚鋪設(shè)時(shí),其它工種不得污染,不得人為踩踏。地磚完工后24時(shí)清縫,隨做清潔,并做養(yǎng)護(hù)。

　　三、 地磚空鼓現(xiàn)象控制在3%以內(nèi),主要通道上的空鼓必須返工,3%單指單塊邊角空鼓,整塊不得空鼓。

　　四、 地磚鋪完再檢查平整度有無(wú)誤差、空鼓、色差等后,用厚紙板或夾板、舊地毯等全部遮蓋保護(hù),板縫間必須用寬紙膠帶粘貼嚴(yán)密,防止雜物進(jìn)入。

　　五、 正常情況下,地磚的水平度允許有2毫米的誤差,地磚的縫隙須一致,磚與磚對(duì)角處應(yīng)平整(允許有0.3毫米誤差),廚、衛(wèi)墻面磚除磚與磚對(duì)角處應(yīng)平整外,還需水平度(允許1毫米誤差)和垂直度(允許2毫米誤差)要達(dá)到,衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面磚需考慮地漏,則要先放好坡度,如沒(méi)有特殊原因不得有積水。

　　新房交房時(shí)應(yīng)該注意什么?

　　1.檢查插座：沒(méi)有電筆的朋友你自己可以拿個(gè)充電器以及一個(gè)三相接頭的排插，充電器可以檢查房屋的兩相插座，三相接頭的排插可以檢查房屋的三相插座。

　　2.檢查窗戶、檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品要仔細(xì)檢查，要不然可能吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小疤痕并無(wú)所謂，你自己想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，看到一面有疤痕的鏡子你肯定會(huì)不要。

　　新房交房流程是什么?

　　1.新房開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知新房購(gòu)買(mǎi)者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。

　　2.新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)新房開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。

　　3.關(guān)注面積問(wèn)題，索要新房《面積實(shí)測(cè)表》，向新房開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

　　4.業(yè)主請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)新房質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問(wèn)題，并詳細(xì)填寫(xiě)新房驗(yàn)房單。

　　5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)新房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書(shū)面承諾并經(jīng)買(mǎi)受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)新房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。

　　6.買(mǎi)受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納新房買(mǎi)賣(mài)合同或新房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。

　　7.業(yè)主簽署新房《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。

　　8.業(yè)主向新房開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

　　1、樓地面是否平整

　　想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專(zhuān)用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。)

　　2、墻面是否有裂痕

　　檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。

　　3、室內(nèi)樓梯是否有缺損

　　主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

　　4、門(mén)窗安裝軌道是否順暢

　　在門(mén)窗檢查方面，最主要的就是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

　　第2個(gè)方面，就是在檢查新房的門(mén)窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開(kāi)發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門(mén)窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。

　　5、進(jìn)戶門(mén)是否有磕碰和刷漆

　　需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門(mén)是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門(mén)身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門(mén)的間隙不要太大，門(mén)的開(kāi)合無(wú)特別的聲音，門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框，門(mén)鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門(mén)鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門(mén)的隔音效果要好，以及密封程度。

　　6、陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)破損

　　驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損，其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。

　　7、層高不能低于2.8米

　　作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

　　8、給水是否配套齊全

　　在檢查給誰(shuí)方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

　　9、排水是否正常

　　有了給水后，剩下的一大問(wèn)題就是排水問(wèn)題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等(應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是較低處,但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

　　10、電氣是否與買(mǎi)的數(shù)量一致

　　電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買(mǎi)的數(shù)量一致;

　　11、預(yù)留洞是否合理

　　.首先要查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí)，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來(lái)，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開(kāi)在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，堅(jiān)決要求kfs把原來(lái)的口子堵上，并重新打孔。

　　12、強(qiáng)電、弱電

　　在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過(guò)一米，否則日后會(huì)影響電視的收看效果。(這個(gè)很重要哦)，用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

　　收房技巧一：看文件

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新房在交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)出具或公示“兩書(shū)一表”(《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及商品房驗(yàn)收合格綜合備案表)。見(jiàn)到“兩書(shū)一表”，業(yè)主再驗(yàn)收房屋、最后繳納相關(guān)費(fèi)用并簽署“入住通知書(shū)”、辦理物業(yè)交接手續(xù)等，這是收房的正常程序。

　　收房技巧二：驗(yàn)防水

　　防水是房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題，尤其是衛(wèi)生間和廚房，可以在門(mén)縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來(lái)水管在地面上放水，水的厚度不要超過(guò)2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時(shí)以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測(cè)試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。

　　收房技巧三：看墻面(是否滲水)

　　墻壁滲水，一般這種問(wèn)題較難發(fā)現(xiàn)，所以最好是在下雨后的第二天去看房，這樣就可以發(fā)現(xiàn)，墻壁是否存在這種問(wèn)題。

　　收房技巧四：驗(yàn)地平

　　驗(yàn)地平即是丈量一下離門(mén)口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地上與門(mén)口內(nèi)地上的水平誤差。

　　方法：

　?、傩枰粭l小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。

　?、谠陂T(mén)口離地上0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)記號(hào)。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)記號(hào)高度，并找自己固定在這個(gè)方位。然后把水管的另一端移至離門(mén)口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)記號(hào)。然后用尺丈量一下這個(gè)記號(hào)的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差即是房子的水平差。通常來(lái)說(shuō)，區(qū)別在2厘米左右是正常的，3厘米在能夠承受的。

　　收房技巧五：看門(mén)窗

　　檢驗(yàn)的要害一點(diǎn)是檢驗(yàn)窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的密封性。檢驗(yàn)二者密封性的最好時(shí)機(jī)是大風(fēng)大雨的天氣，但是收房不可能剛好遇到這么“好”的天氣，所以，通過(guò)檢查密封膠條是否完好結(jié)實(shí)也能檢驗(yàn)出問(wèn)題。陽(yáng)臺(tái)門(mén)通常要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)的表里的水平差度。

　　收房技巧六：看管道

　　排水或者污管道如果不通順的話，入住后日常生活肯定特別受影響。方法是，預(yù)先拿一個(gè)盛水的用具，然后倒水進(jìn)排水口，看水是不是很順暢地就流下去了。

　　收房技巧七：看墻壁(粉刷狀況)

　　驗(yàn)房的時(shí)候，還要看墻面粉刷的情況，有的項(xiàng)目施工不力，輕輕敲幾下都能出現(xiàn)凹陷，這個(gè)時(shí)候就要仔細(xì)著點(diǎn)了，或許還有更多問(wèn)題存在。

　　第一，空氣檢測(cè)最重要。精裝房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的，業(yè)主對(duì)其質(zhì)量無(wú)法把控。因此驗(yàn)收精裝房的第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。首先，業(yè)主必須確定開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)。其次，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且必須向購(gòu)房者出具檢測(cè)報(bào)告。

　　第二，水路。普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。

　　第三，電路。向物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明，普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。

　　第四，吊頂。吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng)。

　　第五，防水。在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如最低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。

　　第六，墻漆。墻面應(yīng)該使用耐水膩?zhàn)?，墻漆的涂刷?yīng)該均勻，漆膜一致。墻地磚：顏色一致。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落?？展穆食^(guò)5%即可判為不合格。

　　第七，廚衛(wèi)。試驗(yàn)水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。

　　第八，門(mén)窗。用手推拉開(kāi)門(mén)，檢查居室門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢，門(mén)鎖合頁(yè)是否靈活有效，室外門(mén)窗尤其是封閉陽(yáng)臺(tái)的門(mén)窗密封是否合格，開(kāi)啟是否靈活。

　　小編為大家提供的裝修異味去除方法：

　　1.通風(fēng)：通過(guò)室內(nèi)空氣的流通，可以降低室內(nèi)空氣中有害物質(zhì)的含量，從而減少此類(lèi)物質(zhì)對(duì)人體的危害。冬天，人們常常緊閉門(mén)窗，室內(nèi)外空氣不能流通，不僅室內(nèi)空氣中甲醛的含量會(huì)增加，氡氣也會(huì)不斷積累，甚至達(dá)到很高的濃度。

　　2.活性炭吸附法

　　活性炭是國(guó)際公認(rèn)的吸毒能手，活性炭口罩，防毒面具都使用活性炭。本品利用活性炭的物理作用除臭，去毒;無(wú)任何化學(xué)添加劑，對(duì)人身無(wú)影響。

　　3.土招：300克紅茶泡熱茶兩臉盆水，放入居室中，并開(kāi)窗透氣，48小時(shí)內(nèi)室內(nèi)甲醛含量將下降90%以上，刺激性氣味基本消除。

　　4.植物除味法

　　中低度污染可選擇植物去污：一般室內(nèi)環(huán)境污染在輕度和中度污染、污染值在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)3倍以下的環(huán)境，采用植物凈化能達(dá)到比較好的效果。

武漢新房購(gòu)房流程如下：
1、在選房過(guò)程中，如果您所購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能夠以戶型圖來(lái)作為選房的依據(jù)了。
2、您向開(kāi)發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)。
3、如果您選擇的是一次性付款方式的話，可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開(kāi)發(fā)商向您 開(kāi)具付清全部樓款發(fā)票。
4、如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應(yīng)交付一定成數(shù)（一般不少于2成）的首期款，并簽署正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售或預(yù)售）。
5、在開(kāi)發(fā)商取得竣工驗(yàn)收證明書(shū)后會(huì)向您發(fā)放入伙通知書(shū)，要求您在接到通知書(shū)之日起若干天之內(nèi)若無(wú)異議，即可入住。
6、由開(kāi)發(fā)商到有關(guān)部門(mén)交納稅費(fèi)（通常稅費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商向您提前代收），辦理房地產(chǎn)證。

延期交房怎么辦？
針對(duì)延期交房，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，比照具體情況，購(gòu)房者在以下幾種情形下可以通過(guò)下面途徑解決糾紛：
（一）開(kāi)發(fā)商交房日期一拖再拖，購(gòu)房者可以視情況，依據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款，通過(guò)訴訟手段要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或者在三個(gè)月的合理期限催告無(wú)效后，通過(guò)訴訟手段解除合同，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任及返還房款；
（二）購(gòu)房者不認(rèn)可開(kāi)發(fā)商所交付房屋而拒絕收房，購(gòu)房者在嚴(yán)格按照法律規(guī)定或合同約定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，若開(kāi)發(fā)商交付房屋不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)拒絕收房，并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任；
（三）開(kāi)發(fā)商稱(chēng)遭遇不可抗力，《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況?！背情_(kāi)發(fā)商能舉證證明確實(shí)存在符合法律規(guī)定的不可抗力情形時(shí)，才具備免除其承擔(dān)違約責(zé)任的可能。而如果是因?yàn)檎倪`約行為造成業(yè)主索賠等間接損失的，開(kāi)發(fā)商可依照約定與相關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商或通過(guò)訴訟方式解決。
（四）合同中沒(méi)有說(shuō)明延期交房違約責(zé)任遇到這樣的情況，購(gòu)房者可訴請(qǐng)人民法院，并以生效裁決確認(rèn)的違約金數(shù)額為準(zhǔn)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房期間所發(fā)生的費(fèi)用。

跟專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房服務(wù)的高收費(fèi)相比，一部分業(yè)主還是愿意自己去驗(yàn)房的。不過(guò)還是可以一起來(lái)看看專(zhuān)業(yè)收房驗(yàn)房服務(wù)流程有哪些！
1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門(mén)是否完好，樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后，開(kāi)啟戶門(mén)。
2、檢查防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。檢查入戶門(mén)門(mén)鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象。
3、檢查戶內(nèi)門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)最大），油漆是否刷全。注意用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些地方是否也刷過(guò)油漆。檢查門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。
4、檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4－5個(gè)點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致說(shuō)明沒(méi)有傾斜。
5、檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(diǎn)（生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻，抹在墻上干后會(huì)形成爆點(diǎn)）。
6、檢查上下水。盡量開(kāi)大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個(gè)下水處灌水，如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，聽(tīng)到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒(méi)有積水。
注意：在自己獨(dú)自驗(yàn)房的情況下驗(yàn)房工具一定要準(zhǔn)備齊全的。

　　驗(yàn)房要注意哪些—驗(yàn)房工具有哪些

　　1、主要驗(yàn)房工具：激光測(cè)距儀、對(duì)角檢測(cè)尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗(yàn)電插頭、15m卷線尺、對(duì)角線檢測(cè)尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測(cè)尺、游標(biāo)塞尺、響鼓錘、游標(biāo)卡尺、感應(yīng)驗(yàn)電筆、驗(yàn)電螺絲刀、內(nèi)外直角檢測(cè)尺、伸縮桿等。

　　2、輔助驗(yàn)房工具：數(shù)碼相機(jī)、鞋套、手套、記錄筆、標(biāo)簽紙、水性筆、粉筆等。

　　驗(yàn)房要注意哪些—驗(yàn)房要注意事項(xiàng)主要有哪些

　　1、不管開(kāi)發(fā)商陪同收房驗(yàn)房的工作人員如何花言巧語(yǔ)，業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來(lái)，并寫(xiě)清自己的意見(jiàn)，如果確實(shí)屬于不能收房驗(yàn)房的，要向?qū)懨鞑挥枋辗框?yàn)房的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

　　2、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走。如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完驗(yàn)房資料。

　　3、收房驗(yàn)房檢查開(kāi)發(fā)商出示的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。

　　4、收房驗(yàn)房看房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

　　5、對(duì)驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收房驗(yàn)房的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收房驗(yàn)房的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。

鋼筋進(jìn)場(chǎng)時(shí)，要按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定抽樣進(jìn)行力學(xué)性能和重量偏差檢查，不符合標(biāo)準(zhǔn)的都不予以通過(guò)，鋼筋的抗壓強(qiáng)度檢測(cè)值與屈服強(qiáng)度檢測(cè)值的比值要小于1.25，鋼筋的屈服強(qiáng)度實(shí)測(cè)值與屈服強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值的比值要小于1.30，鋼筋的最大力下總生產(chǎn)率要大于百分之九。
混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對(duì)于鋼筋加工這塊的改動(dòng)表現(xiàn)在采用無(wú)衍生功能的機(jī)械調(diào)直的鋼筋可以不按相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，并且長(zhǎng)度重量和重量長(zhǎng)度的測(cè)量精確度要大于等于1mm和1g?？倓t中適用范圍標(biāo)注了特例，對(duì)于特種混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量驗(yàn)收不適用。
模板分項(xiàng)工程中模板和支架應(yīng)當(dāng)按照工程具體情況來(lái)設(shè)計(jì)，模板要有足夠的承載能力、剛度和穩(wěn)定性；混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范還在其中的幾個(gè)地方做了小規(guī)模的調(diào)整，在鋼筋加工中添加了一條新的規(guī)則，鋼筋調(diào)直后要根據(jù)力學(xué)性能和重量偏差來(lái)檢測(cè)，連接上鋼筋的接頭應(yīng)該設(shè)置在手里較小的地方，統(tǒng)一個(gè)縱向受力鋼筋不應(yīng)該設(shè)置兩個(gè)或者更多的接頭。最新的混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對(duì)于建筑工程的施工更加的完善了，在許多方面都修復(fù)了以前存在的問(wèn)題，但是也許現(xiàn)在的也是不夠完善的，規(guī)范是在不斷實(shí)踐中得到修改的，有時(shí)候一味的按照規(guī)定來(lái)做其實(shí)是錯(cuò)誤的辦法，要有自己的想法，勇于創(chuàng)新。