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  整蠱專家 2017-10-25 18:45:54回答

  回答數(shù)：194

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  監(jiān)理單位。建設(shè)竣工驗收是建設(shè)單位、業(yè)主、監(jiān)理公司共同來驗收工程質(zhì)量是否合格。工程竣工驗收工作由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實施。工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。竣工驗收應(yīng)依據(jù)下列文件：
  1、批準(zhǔn)的設(shè)計文件、施工圖紙及說明書;
  2、雙方簽訂的施工合同;
  3、設(shè)備技術(shù)說明書;
  4、設(shè)計變更通知書;
  5、施工驗收規(guī)范及質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。具體項目包括：地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給排水、建筑電氣通風(fēng)、空調(diào)智能建筑和其它。工程竣工驗收程序：
  1、工程具備竣工驗收條件時，施工單位向建設(shè)單位提交完整竣工資料及竣工驗收報告，申請工程竣工驗收;
  2、建設(shè)單位收到工程竣工報告后，在約定期間內(nèi)，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家進(jìn)行驗收;
  3、建設(shè)單位在約定期限內(nèi)提出給予認(rèn)可或提出整改意見;
  4、施工單位整改修復(fù)后，再次提請建設(shè)單位驗收。

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  邊緣人 2017-10-25 18:15:56回答

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  交房就是開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，交房是對開發(fā)商的一次大考，在房屋交付過程中開發(fā)商應(yīng)該遵循商品房交房標(biāo)準(zhǔn)來交付房屋，而購房者可以查驗房屋是否達(dá)到了交房標(biāo)準(zhǔn)。那么住宅交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  (一)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  (二)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗收。
  (三)住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。
  (四)一個工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)?、人防、?guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
  (五)如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標(biāo)準(zhǔn)，則以綜合驗收為交付條件標(biāo)準(zhǔn);如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標(biāo)準(zhǔn)，則以雙方的約定為交付條件標(biāo)準(zhǔn)。對于交房時我們驗房一定要驗仔細(xì)，不可馬虎，要對應(yīng)配備的設(shè)施驗收清點，逐項檢驗水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應(yīng)在驗房單上注明并要求開發(fā)商確認(rèn)更換的時間。檢查入住房屋是否與購房合同附件及補充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開發(fā)商提出，重新核對。

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  天仙子 2017-10-25 18:00:57回答

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  （一）為了加強從事建筑幕墻工程設(shè)計與施工企業(yè)的管理，維護(hù)建筑市場秩序，保證工程質(zhì)量和安全，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展，結(jié)合建筑幕墻工程的特點，制定本標(biāo)準(zhǔn)[1]；
  （二）本標(biāo)準(zhǔn)工程范圍系指各類建設(shè)工程中的建筑幕墻工程；
  （三）本標(biāo)準(zhǔn)是核定從事建筑幕墻工程設(shè)計與施工活動的企業(yè)資質(zhì)等級的依據(jù)；
  （四）本標(biāo)準(zhǔn)設(shè)一級、二級兩個級別；
  （五）本標(biāo)準(zhǔn)中工程業(yè)績和專業(yè)技術(shù)人員業(yè)績指標(biāo)是指已竣工并驗收質(zhì)量合格的建筑裝飾裝修工程。

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  金翅雕 2017-10-25 16:31:02回答

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  1、工程概況欄：除工程建筑、結(jié)構(gòu)、水、電(強電、弱電)、通風(fēng)空調(diào)、電梯、建筑智能等專業(yè)設(shè)計概況和主要指標(biāo)外，尚需反映室內(nèi)及外墻裝飾要求、屋面防水構(gòu)造形式，住宅工程需要反映應(yīng)達(dá)到的裝飾標(biāo)準(zhǔn)及安裝要求。
  2、竣工驗收程序欄：工程具備竣工驗收條件→建設(shè)單位收到施工、勘察、設(shè)計、監(jiān)理等單位《質(zhì)量合格文件》→組織成立驗收小組，制定驗收方案→向備案辦申領(lǐng)《備案表》及《竣工驗收報告》→約定竣工驗收時間、地點及竣工驗收人員進(jìn)行竣工驗收→竣工驗收合格后及時提交工程竣工驗收報告。
  3、竣工驗收內(nèi)容欄：參建設(shè)各方分別匯報工程履約情況和執(zhí)行法律、法規(guī)、強制性標(biāo)準(zhǔn)情況→驗收組人員審閱參與各方工程檔案→實地查驗工程質(zhì)量，工程使用功能試驗→驗收組人員評價并形成竣工驗收意見。
  4、竣工驗收組織欄：①由建設(shè)單位組織成立驗收組；②組長應(yīng)為建設(shè)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人；③小組成員必須有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位人員以及其他有關(guān)方面專家組成。
  5、竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)欄：①我國現(xiàn)行法律、法規(guī)要求；②我國現(xiàn)行工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)；③設(shè)計文件要求(包括設(shè)計變更文件)；④施工合同要求。
  6、對勘察單位評價欄：①勘察單位質(zhì)量行為情況；②勘察單位工作質(zhì)量及執(zhí)行強制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范情況；③實物質(zhì)量與勘察報告內(nèi)容是否相符；④其他情況。
  7、對設(shè)計單位評價欄：①設(shè)計單位質(zhì)量行為情況；②設(shè)計單位工作質(zhì)量及執(zhí)行強制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范情況；③設(shè)計單位對設(shè)計變更或技術(shù)核定認(rèn)可情況；④實物質(zhì)量是否符合設(shè)計圖紙及有關(guān)設(shè)計文件情況；⑤工程竣工實測沉降量是否控制在設(shè)計允許最終沉降值以內(nèi)；⑥其他情況。
  8、對施工單位評價欄：①施工單位質(zhì)量行為情況；②施工單位工作質(zhì)量及執(zhí)行強制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范情況；③施工單位是否及時整改質(zhì)量問題情況(包括質(zhì)量事故處理)；④實物質(zhì)量是否符合設(shè)計圖紙及強制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范情況；⑤其他情況。
  9、對監(jiān)理單位評價欄：①監(jiān)理單位質(zhì)量行為情況；②監(jiān)理單位工作質(zhì)量及執(zhí)行強制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范情況；③是否完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn)；④工程質(zhì)量核定等級與現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是否相符；⑤對工程質(zhì)量缺陷的處理(包括質(zhì)量事故處理)是否進(jìn)行跟蹤檢查和驗收；⑥其他情況。
  10、建設(shè)單位執(zhí)行基本情況程序情況欄：①應(yīng)反映從工程立項→招標(biāo)→報建→報監(jiān)→開工→竣工的過程；②應(yīng)注明“上述過程均符合基本建設(shè)程序”。
  11、工程竣工驗收意見欄：經(jīng)建設(shè)單位組織驗收，本工程符合下列要求：①符合我國現(xiàn)行法律、法規(guī)要求；②符合我國現(xiàn)行建設(shè)工程強制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求。③符合設(shè)計文件和施工合同要求；④工程質(zhì)保資料有效、齊全；⑤工程質(zhì)量等級情況。
  12、工程竣工驗收結(jié)論欄：結(jié)論為：是否符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能否同意使用。本報告由建設(shè)單位填寫，一式四份（備案機(jī)關(guān)、城建檔案、建設(shè)單位、施工單位各一份）。

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